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2014.2.11 问题清单--招商地产(项目情况)BY Jane

(2014-02-11 22:50:03)
标签:

财经

分类: 工作记录
招商地产-项目情况
1、贷款年利率假设、开发商借贷占总投资比例、容积率面积占建筑面积比重、建筑成本假设数据来自哪里?为什么要以2011年年报为准?
2、地面面积一列有三个注释项目,其中有标注的三项,其中E202为什么特别标注含配套用地面积?

3、楼面面积一列,F50是用总的建筑面积减去了公租房面积,那除了公租房还有哪些?

4、假设装修成本这一列的数据从哪来的,为什么有的写0有的不写?

5.开发周期为什么全是2.0,怎么算的?

6.利息成本=(楼面地价*3+假设装修成本+假设建筑成本)*贷款年利率假设*开发商借贷占总投资比例,楼面地价为什么乘上3?

7、公布总投资和公布权益总投资为什么不同,一个公司公布的总投资不是他实际投资的部分吗?

8.估算当前房价有两个注释都是以周边地区房价做参考的,怎么确定选哪个参考?

9.模型使用售价使用的是哪个模型,房价波动因子又怎么计算?

10.按什么原则选取的参考楼盘?

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