看了这么多养老院，大家的收费方式有以下几种

1.         租赁式收费：入住老人按月或按年交纳房租费用

2.         产权式收费：老人（或任何人）一次性购买，并拥有产权。如果是投资客，也可以不居住，直接委托养老机构运营.典型机构：北京曜阳、武汉侨亚

3.         集资式收费：交纳大量的押金，免费居住一定时间，到期后押金全部返还。典型机构：北京太申祥和山庄

4.         押金抵房费：多交纳押金，利用利息来冲抵一部分的房费。典型机构：北京寿山福海

5.         会员式收费：一次交纳多年的费用，按照居住时间扣除相关费用。典型机构：上海亲和源

以上几种收费模式是现在普遍的收费方式，按照测算，最好的模式也是没有花费免费居住，但我设想了一种收费方式，不但可以让老人免费居住，并且还会让财富升值，这种收费模式是不是更有吸引力呢？

我设想的收费模式是：老人交纳一定的费用购买30年的房间使用权，3年后老人可以委托我们帮其管理运营，我们按月支付老人相关费用。至于为什么要3年以后才允许老人委托我们运营呢，因为企业都有一个3年的培育期（具体的案例可以看我以前的博客）3年以后入住率会有一个很大的提升，这样前3年就不会因为没人老人入住没有收入，而要自己垫付老人的运营费了。

下面我做一个收费的测算：

先做一些假定条件：房间面积40平米、30年使用权、单价15000元/平、房价合计60万

3年以后如果老人不想居住，可以委托我们进行出租管理，我们每月付2000元给老人或老人指定的受益人

500个房间，预计入住600人。服务人员和老人的比例为1：2.5.服务人员的月平均工资为3000元。每个月的工资合计支出：240人*3000元=72万/月

500个房间全部销售出去，所有老人都委托我们运营，每个房间（2个床位）月收费4000元，其中支付购买者2000元/月，单个房间合计利润：2000元/月，总收入500房间*2000元/月=100万

100万—72万=28万

这也就意味着，在所有投入一次性收回的情况下，所有老人都把房间委托机构运营，一个月的利润还有大概25%-30%

老人的收益：老人一次性支出60万，可以有27年委托我们运营。每个月我们返还老人2000元。27年*12个月*2000=64.8万。老人不但能居住30年，并且还可以有5万元左右的财富增值

由此可以测算，这种收费模式应该是机构能最快收回投资、并且后期还有相当的利润支持运营，也最符合老年人的消费心里，对机构和老人来说都是最合算的一种收费模式

也希望这种收费模式能为大家带来一定的启发。也欢迎大家有什么想法可以和我一起探讨。

新做的关于住宅、宾馆、养老院出租收益的对比http://blog.sina.com.cn/s/blog_8911461d0100ueoi.html，算是养老院收费方式创新的一种支持观点，请参考