美国住房拥有率为何下降
来源：英国经济数据
作者：EWI
时间：2015年8月8日
原文地址：http://www.marketoracle.co.uk/Article51763.html
翻译：龚蕾
根据CNBC文章，美国住房拥有率下降到63.4%，也是1967年以来最低，自有住房拥有率下降。这意味着美国抵押贷款和房价上涨吗？
第一，美国房屋销售反弹比较慢。
根据研究，美国人购房数量继续减少，主要一个原因，城市研究所的人口统计学研究，美国新家庭数量减少，美国人收入增长不快，新家庭购房数量减少近一半。美国最大公寓开发商数据显示，建筑商希望通过减税、补贴等，让购房者购房，然后再把房屋出租。房屋减税从75%下降到20%，这让购买豪宅的买家不得不支付更多税费利息。
第二，租房人数激增，加之更严格的抵押贷款规定，这让无论购房者还是租房者都无法承受，由于出租者获取租房收入，租房比买房可以节省首付，这让美国房地产市场无法提振经济增长。
为了推动家庭住房拥有率，可能会做一件事：哄抬价格。如果租房者不买房，这些房子卖给谁呢？答案显而易见：价格会下降，一直到有买家为止。解决的办法：或许不是让更多利己的人负担得起住房，而是促进每个购房者均成为既得利益，均能获得利益，然后换上统一税收。
图1.美国房屋销售反弹比较慢。
图2.租房人数增长较快。
参考文章：
1、美国房地产市场三个新现象
http://article.yeeyan.org/view/332720/458304
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