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    近日，由房讯网（www.funxun.com）联合中国写字楼行业协会、中国写字楼研究中心（CORC）联合编撰的国内首部《中国写字楼蓝皮书2010-2011》已正式出版发行，主要内容包括北京、天津、上海、广州四大城市写字楼市场年度报告、写字楼行业年会纪实及2010年写字楼市场大事记等。据中国写字楼研究中心副院长、房讯网创始人CEO刘凯介绍，《中国写字楼蓝皮书2010-2011》是中国写字楼研究中心（CORC）基于自身完善的写字楼市场数据库系统推出的专业市场研究报告。对北京、上海、广州及天津等重点城市的优质写字楼市场发展趋势进行研究和分析，为开发商及投资机构、选址企业提供专业观点和选址指南。

    写字楼租金暴涨 空置率下降

    根据中国写字楼研究中心（CORC）的统计数据，2010年北京、上海、广州、天津四大市场写字楼租金与售价均大幅上涨，其中北京上涨幅度最大达三成，天津上涨幅度最小达一成。同时，空置率大幅下降，北京仍然领先，下降35.6%；广州不降反升，上升6.7%。

    北京市场：截止2010年12月，北京写字楼市场平均售价24788元/平方米（建筑面积报价），与2009年相比上涨16.8%；平均租金169元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2009年相比上涨29%；平均空置率19.7%，与2009年相比下降35.6%。

    上海市场：截止2010年12月，上海写字楼市场平均售价21435元/平方米(建筑面积报价),与2009年相比上升12.6%；平均租金211元人民币/平方米/月(建筑面积报价)，与2009年相比上升16.1%；平均空置率10.6%,与2009年相比下降17.4%。

    广州市场：截止2010年12月，广州写字楼市场平均售价20522元/平方米（建筑面积报价），与2009年相比上涨22.8%；平均租金115元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2009年相比上涨18.1%；平均空置率17.6%，与2009年相比上升6.7%。

    天津市场：截止2010年12月，天津写字楼市场平均售价14655元/平方米（建筑面积报价），与2009年相比上涨14.8%；平均租金91元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2009年相比上涨10.1%；平均空置率22.6%，与2009年相比下降17.5%。

    写字楼大单频现 内外资同时发力

    同时，2010年外资机构、内资机构同时发力，北京、天津、上海、广州三大城市写字楼大单频现。这种以写字楼为主体的大宗商业物业成交案例，表明了写字楼凭借其稳定的租金收益回报正持续受到机构投资者的关注和青睐。

    据中国写字楼研究中心（CORC）统计，2010年北京写字楼大单成交十分活跃，外资机构、内资机构同时发力，内资机构仍为北京写字楼销售市场的需求主体。值得一提的是外资机构一改2009年的颓势，重新开始整栋购买优质写字楼物业，比如Topman Group分别购买东方银座广场和京港城市广场，枫树印中基金29亿购买佳程广场。国内机构连续数年位居北京写字楼销售市场的需求主体，上市公司、基金、保险行业成为2010年大单成交的亮点。来自山西的私募基金高和投资今年两度出手，分别完成了对位于燕莎商圈的中莎广场项目和位于马甸桥的金澳国际项目收购。其他成交如SOHO中国在年底11亿购买位于中关村的中冠大厦，万科集团购买位于CBD的赢嘉中心B座，中国人民保险集团37亿购买位于西长安街的首都时代广场，中国电力投资集团公司购买位于西直门的金贸中心C1座等等。

    2010年上海写字楼大单成交来自境外投资者(包括来自香港特区的投资者)投资总额占到全年总交易量的72%,而境内买家则占剩余的28%.境外投资者成为上海写字楼投资主体.这与2009年的情况截然相反,在2009年,境内投资者的投资额大约占到了上海投资市场总成交量的88%.2010年全年,上海房地产主要大宗交易的成交金额高达人民币342亿元,同比上升了17.2%.而在对需求和租金未来持续增长的乐观预期下,上海的优质写字楼和商铺物业都引起了市场的高度关注.2010年年初,凯德置地以150亿元收购东方海外(中国)全部股权,收获了7个房地产项目,成为国内最大的房地产股权收购交易之一.复地集团以22亿元向高盛收购长宁区的上海花园广场项目.六月在香港上市的北京开发商SOHO 中国以人民币22.5 亿元购买了外滩地区204号地块61.5%的股权,该项目占地面积为22,500 平方米,建筑总面积为189,000 平方米;另外与204 号地块相临的8-1地块已由证大集团在年初买入.该地块将开发为集办公楼,购物中心,金融和文化为一体的综合项目.两个项目都拥有往向浦东的绝佳景观,建成后将给南外滩带来新的活力.

    2010年广州甲级写字楼销售表现非常突出。大宗成交就有5宗，成交规模最大的2宗，涉及面积为9.3万平方米及4.6万平方米，金额分别为19亿元和14亿元。如第四季度交通银行购买保利V座约4万平方米的大面积成交。这种以写字楼为主体的大宗商业物业成交案例，表明了写字楼凭借其稳定的租金收益回报正持续受到机构投资者的关注和青睐。

    2010年天津写字楼录得5宗大型或整售交易成交，投资者包括海外投资机构、国内金融机构及地产开发商等。如交通银行购买鑫银大厦包括裙楼以及低区写字楼部分，这种以写字楼为主体的大宗商业物业成交案例，表明了写字楼凭借其稳定的租金收益回报正持续受到机构投资者的关注和青睐。