从今年初开始，青岛的楼市受全国大势影响，观望氛围浓厚起来，成交量明显下降。但是不能不让我们称奇的是，有一个品牌的两个主要商品房项目却独领风骚半年之多！这就是青建集团股份公司旗下的“青建地产”。

我关注“青建地产”这两个楼盘也已经半年了。

今年1月份，青岛市内四区共销售商品房410套，而青建地产地处崂山区的两个楼盘却独领风骚，居于李山东路的“尚东区”成为区域冠军，海尔路上的“橄榄城”成为亚军；

今年2月份，岛城的楼市受春节长假的影响，市区商品房住宅仅成交228套，但是青建地产的项目热度不减，仅“尚东区”就销出110套，继续成为区域冠军；

到了3月份，全市市内四区商品房住宅只销售401套，而青建地产这两个项目却继续大放异彩，“尚东区”、“橄榄城”不仅成为本区域的冠亚军，也成为全市的冠亚军。

至6月底，“尚东区”签约640套，“橄榄城”签约505套，一共销售1145套，继续扮演楼市领跑者，分获青岛市商品房销售的冠亚军。

为此，青岛新闻网在《细品平淡滋味──回顾岛城楼市上半年”》一文中这样分析，“根据青岛网上房地产数据显示：在2008年1-6月中，崂山区共有23个新建项目在市场上销售，半年间新房市场的成交总量达2181套，占全市新房总成交量的13%左右。而在我们制作的青岛楼市上半年商品房销售总排行榜中，崂山区就有3个项目上榜，它们分别是青建·尚东区，上半年共成交640套、青建·橄榄城上半年共成交505套，以及金领世家项目，上半年共售出254套。其中青建的两个项目尚东区和橄榄城分别夺取了青岛楼市上半年商品房销售总排行榜的冠军和亚军”。

淡市不淡，而且热销。个中缘由几多？

是项目定位准确？是户型适合需求？是地段好？是居住环境佳？还是质量过硬……？

7月28日，在青岛房地产业协会组织的品牌企业座谈会上，青建地产副总裁许德辉先生道出了其中部分原因：“我们感觉一个是品牌，一个是品质。项目的规划阶段，起到了很大的作用，尤其是尚东区申报了国家康居示范工程，全方位打造健康、节能的主题，对产品的质量保证有很大的效果，而且对客户群体来讲，有很大的吸引力。在企业品牌上，首先要创建一个宜居环境，要建森林中的房子，体现在人居环境方面比较有人性化。从户型设计来讲，青建地产橄榄城属于青岛首批70/90概念的房子，现在的适销对路对这两个项目的发展，起到了很好的作用。”

市场是检验楼盘优劣的试金石。

只有市场认可的房子才是好房子！

据笔者了解，青建·尚东区位于青岛奥运迎宾景观大道──李山东路与辽阳西路交汇处。是青岛首个以小户型为主的国家康居示范工程项目。社区总建筑面积12多万平方米，有11栋纯住宅高层。

青建·橄榄城地处海尔路与辽阳西路交汇处，总建筑面积约13万平方米，为8栋26-28层高层住宅，户型面积自55至130平方米不等，以90平方米以下小户型为主。

这两张图片，是我于2008年7月16日前往拍摄的在建中的青建·橄榄城实景。

附件1：我市2项工程获殊荣 青建集团“独揽”荣誉

（2008年09月09日 青岛日报 沈俊霖 宋广伟）

    本报讯　日前，住房和城乡建设部公布了第五批通过评审的“全国建筑业新技术应用示范工程”名单，全省5项工程上榜，我市独中2项，获奖数量全省居首，并为青建集团股份公司所独揽。

    据悉，我市通过评审的两项工程是由青建集团股份公司申报的第29届奥运会青岛帆船中心奥运村及运动员中心工程、青岛国际会展中心二期工程，两项工程的评审意见均为“国内先进”。

    近年来，市建委建管局通过出台《青岛市建筑业新技术应用示范工程评审办法》，开展新技术应用示范工程评审，将评审结果与企业资质年检、升级、企业招标投标联动，鼓励和引导建筑业企业加快技术创新步伐，提高应用建筑业“四新”技术的积极性；通过召开全市建筑业技术创新大会，印发指导意见，部署科研任务，建立建筑业技术创新　评价体系，特级及部分一级企业纷纷建立研发中心，积极开展技术研发和推广应用工作。近年来，申报市、省、国家建筑业新技术应用示范工程的数量保持了稳中有升的趋势，并连续多年居全省之首。

附件2：青建集团：海外市场再传捷报

2008年09月17日  青岛日报

    本报讯　近日，青建集团开拓海外市场再传捷报，成功中标博茨瓦纳西北重镇马翁远程教育学院项目和城镇道路建设项目。

    据了解，马翁远程教育学院项目中标价格1470万美元，包括主教学楼、学生宿舍和场区工程；马翁道路建设工程总投资1770万美元，主要包括道路及配套供水、通信建设工程。这也是青建集团在非洲首次中标道路建设项目，为下一步进入非洲市政工程市场奠定了基础。

    近年来，青建集团凭借出众的业绩和良好的口碑，在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为在博茨瓦纳最受欢迎的中国公司之一，先后承建了弗朗西体育场、奥迪应用艺术学院、莫洛普洛里医院、博卡莫索私立医院、中国政府援建学校等多个重点工程，累计合同额近2亿美元，总建筑面积超过15万平方米。此外，青建集团还在博茨瓦纳建筑市场引入了新的合约管理模式，如为确保按期完成工程，在施工合同中对工期进度设立奖罚规定等，这在当地尚属首次。