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谢成龙机构商业地产周报(3.5-3.11)
(2012-03-13 14:07:55)
标签：
房产谢成龙丁路酒店式公寓商业地产 |
分类： 我看市场 |
谢成龙机构商业地产周报(3.5-3.11)
一、本月土地出让信息：
|
区域 |
出让日期 |
地块编号 |
地块位置 |
出让面积 |
用途 |
容积率 |
起价 |
|
主城区 |
3月8日 |
杭政储出[2012]1号 |
江干区（丁桥东单元C2-03地块）, 东至临丁路-1号港、丁桥公交首末站，南至环丁路，西至丁桥东单元C2-02地块，北至临丁路 |
26653 |
商业金融业用地 |
66632.5 |
/ |
|
|
3月22日 |
杭政储出[2012]2号 |
杭州经济技术开发区(杭州经济技术开发区L28-02地块),东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路 |
17706 |
住宅（设配套公建）用地 |
47806.2 |
/ |
注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。
二、本周土地成交信息：
|
名称 |
位置 |
面积（㎡） |
用途 |
容积率 |
起价 （万元） |
楼面地价 （元/㎡） |
总成交价（万元） |
竞得人 |
成交 日期 |
|
杭政储出[2012]1号 |
江干区（丁桥东单元C2-03地块） |
26653 |
商业金融业用地 |
2.5 |
23462 |
3536 |
23562 |
杭州和裕实业投资有限公司 |
2012-03-08 |
注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州国土资源局。
三、本周商业项目成交信息：
1、商铺成交排行榜：
|
项目名称 |
城区 |
项目位置 |
成交套数（套） |
销售面积（㎡） |
周均价（元/㎡） |
|
|
1 |
金隅·观澜时代 |
下沙 |
沿江大道以北，19号路以东 |
9 |
1073.77 |
11969.19 |
|
2 |
大世界五金城 |
江干 |
笕丁路168号 |
18 |
955.41 |
8968.33 |
|
3 |
海辰水岸晶座 |
下城 |
华中路与康宁路交叉口 |
1 |
466.04 |
25778 |
|
北景枫丹苑 |
下城 |
回龙路与杭坡路交叉口 |
7 |
459.91 |
—— |
|
|
5 |
嘉绿苑 |
西湖 |
文二西路与丰潭路交叉口 |
1 |
419.27 |
33146.5 |
|
6 |
天亿大厦 |
西湖 |
杭州市古墩路819号 |
1 |
277.39 |
12800 |
|
7 |
上河湾 |
拱墅 |
登云路与通益路交叉口 |
1 |
146.89 |
24198.79 |
|
8 |
世茂广场 |
下沙 |
东至25号大街，西至23... |
1 |
137.37 |
9482.3 |
|
9 |
上尚庭 |
拱墅 |
拱墅益乐路（益乐路和丰登路交叉口，政苑小区旁） |
1 |
124.02 |
25624.65 |
|
10 |
阳光逸城 |
江干 |
市江干区勤丰路 |
2 |
114.8 |
19224.88 |
|
11 |
华润·翠庭 |
下城 |
石桥街道，华中路以东 |
1 |
99.18 |
16011 |
|
12 |
保利·江语海 |
下沙 |
东至之江东路，西北至规划 |
1 |
96.17 |
11153.35 |
|
13 |
绅华府 |
拱墅 |
拱墅益乐路与丰登街交叉口 |
2 |
89.81 |
29227.92 |
|
14 |
万亚·金沙湖1号 |
下沙 |
东至星河北路，南至空地，西至上沙北路，北至九沙大道 |
2 |
67.78 |
29796.36 |
|
15 |
中外公寓 |
下沙 |
东至河渠，西至上沙路，南至华景街 |
1 |
50.66 |
14828.98 |
|
总计 |
—— |
—— |
—— |
49 |
4578.47 |
—— |
注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。
谢成龙商业地产机构评论：
在本周，杭州主城区在售商铺楼盘共15个，成交总套数49套，成交总面积4578.47平米，和上周相比，成交套数环比下降32.88%，成交面积环比下降53.74%。
在经历了几周的成交稳步上升后，本周杭州主城区商铺较上周有明显下降，金隅·观澜时代上周六新推出小面积的社区商铺，本周成交面积占据了商铺销售榜的榜首。
2、写字楼成交排行榜：
|
排名 |
|
城区 |
项目位置 |
成交套数（套） |
销售面积（㎡） |
周均价 （元/㎡） |
|
1 |
浙商财富中心 |
西湖 |
莲花街和古墩路交叉口西北角 |
1 |
224.93 |
30420 |
谢成龙商业地产机构评论：
在本周，杭州主城区在售写字楼楼盘共1个，成交1套，总成交面积224.93平方米，和上一周相比，环比下降89.26%。
钱江新城的写字楼供应潮已基本过去，目前杭州主城区新增写字楼并不多。谢成龙商业地产机构预计，中小户型的写字楼依然市场需求较大。
2、酒店式公寓成交排行榜：
|
排名 |
|
城区 |
项目位置 |
成交套数（套） |
销售面积（㎡） |
周均价（元/㎡） |
|
1 |
绿城·财通中心 |
下沙 |
金沙大道与高沙路交汇处 |
165 |
8107.1 |
11779.72 |
|
2 |
保利湾天地 |
下沙 |
下沙沿江商住带 |
9 |
715.51 |
10133.1 |
|
3 |
中天·西城纪 |
拱墅 |
西湖文一西路北（古翠路至丰谭路段） |
8 |
322.06 |
17693.36 |
|
4 |
君尚金座 |
滨江 |
滨盛路以北，通江路以西 |
5 |
317.85 |
26420.69 |
|
5 |
华元·领骏世界 |
下城 |
潮王路浙工大东侧，下城区文体中心西侧 |
5 |
252.16 |
21226.65 |
|
6 |
华元·天鹅堡 |
西湖 |
西溪路以南 |
1 |
194.57 |
22216.38 |
|
7 |
中华航空大厦 |
江干 |
钱江新城A-03地块 |
2 |
156.97 |
23061.73 |
|
8 |
积·家 |
滨江 |
浦沿路以西，新浦河以东，东信大道以南，滨文路以北 |
3 |
150.34 |
16014.17 |
|
9 |
南岸晶都 |
滨江 |
滨康路和长河路交叉口 |
1 |
141.17 |
12400 |
|
10 |
野风·现代中心 |
下城 |
下城区绍兴路德胜路口 |
2 |
129.21 |
23742.27 |
|
11 |
泰地·北上新城 |
下城 |
杭玻路与华中路交界 |
2 |
104.84 |
13353.68 |
|
12 |
永富·铂晶中心 |
下城 |
石桥路与永祥街交叉口 |
2 |
87.82 |
10298.58 |
|
13 |
和达·东东城 |
下沙 |
沿江大道与10号大街交界口 |
1 |
35.8 |
7959.84 |
|
总计 |
—— |
—— |
—— |
206 |
10715.4 |
—— |
注：以上数据来自谢成龙商业地产机构数据库，杭州透明售房网。
谢成龙商业地产机构评论：
在本周，杭州主城区在售酒店式公寓楼盘共13个，成交206套，成交面积10715.4平米。受绿城·财通中心开盘大卖的影响，和上周相比，成交套数环比上升221.88%，成交面积环比上升193.42%。
随着绿城·财通中心以售罄，预计下周酒店式公寓的成交将迎来冷清的一周。
上周绿城·财通中心开盘，推出主要以中小户型为主的精装酒店式公寓，在本周迎来了成交高峰，推出所有户型全部售罄，本周成交以165套在酒店式公寓项目中独占鳌头。
从绿城·财通中心的销售来看，价格依然左右着购房者的购买行为，合理的定价是本周酒店式公寓热销的最主要原因。目前市场上所推出的酒店式公寓并不多，销售也不存在压力。
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