文/泰山之阳

有人认为楼市高房价背后的主要原因是开发商拍得的地价太高，对于这样的观点我不太赞同。每年总会报出一两个让业界心叹的地王的，高价拍得的土地并不一定出现高的房价。而在同一地块，分期建的房屋所产生的差价往往惊人。

首先，高价拍得的土地所建的商品房不一定会高价出售。在房屋建设过程中，不可控因素实质上非常之多，无论从国家政策还是市场环境因素还是企业自身因素等，都会直接影响到房价的高低。高价地建的房子，未必就能够一帆风顺的被市场所接受，它所要承受的压力更为重大。当开发企业自身资金出现问题时，为了回笼资金，降价抛售是最好的办法。

其次，同一楼盘，不同时间段加推，所卖的价格不一样。经常我们看到开发商惯用的伎俩是将楼盘分多次加推，并且每次加推的价格都不一样。李嘉诚说过，决定房屋价值的还是要看地段。在同一地段，并在同一期楼盘中，卖出的单价差异往往有一两千元。同一地块，二期购买的业主很有可能比一期购买的业主花费更多的钱。

再次，建房成本的变化在开发商可控范围之内。开发商在拍得的土地上分多期建房，所卖的价格不一样。实质上，开发商的建房成本中土地价格没有变化，变化的也只是钢筋、水泥等材料，这些都属于开发商可控范围之内。而开发商的提价完全是市场因素，从另外的层面看也是开发商暴利的行为。

往往，开发商将楼盘提价的因素归结于该地段的地价提升。从开发商低价拿地来说，该地段地价的上升、下降与该楼盘本身没有直接的关系。而开发商却将市场上的非直接因素联系起来，牵扯到楼盘本身，以此作为抬高楼盘价位的依据，这种纯属于不平等交易的暴利行为。