泰山之阳：从武汉商圈来看武汉楼市发展状况

泰山之阳/文

圣诞节前后，武汉新浪乐居论坛上网友倾城武汉发起了一个调查，圣诞节前后你活跃在哪个商圈？我把调查数据进行了一个截图：

有一点需要解释的，浏览房地产网站的群体多为购房者和业界人士。从上边的数据看得出，鲁巷商圈作为新兴商圈，加之现今鲁巷片区楼盘林立，步行街的建设，大的商场入住，鲁巷片区不亚于汉口的江汉路。鲁巷地区的交通也相对比较发达，从周遍过来的人群也比较容易集中。从鲁巷广场那个大转盘就能够感受得到交通有多方便，今后的地铁要是建立起来，鲁巷的商业更要上一个台阶。以鲁巷为核心，能够辐射到周遍的很多区域，我相信很多售楼小姐也会说“从楼盘项目到鲁巷广场只需要几分钟”的话语。

另外，数据中汉口的江汉路和武广并列第二。这两块位置在汉口片区发展的比较彻底，无论从周遍商业还是配套等，都发展的很健全，附近的楼盘的升值潜力比较低。当然，这两块商圈是武汉绝对是有实力的，汉口片区目前基本上也就这两块商圈比较繁荣了。

排名最后的是汉阳区的钟家村和王家湾商圈。当然，汉阳区的商业发展也一直比较落后，这几年来说也有些改善。相比之下，汉阳的房价还是要便宜很多。武昌片区的商业发展差异化比较大，参差不齐，发展的有点失调；汉口片区的商业发展比较成熟，有待开发新的商圈；汉阳片区由于其特殊的先天不足，其发展还需要进一步加强。

武汉是多中心的城市。以商圈来衡量武汉的房价，来判断其楼盘的价值更应该实在些。往往很多购房者将每月成交的均价作为其买房的参考，实质上往往楼盘的成交，有时候某一片区的成交相对高或低，就会影响到整体楼盘的成交均价。买房，还不如拿商圈周遍的楼盘进行对比，作为参考，购买到最适合自己的房子。