万科07年预期开发面积700万平米，实际完成777万平米，比06年增长55％。

07年预期竣工面积600万平米，实际完成445万平米，较目标减少26％，主要是因为其提高了装修房比重的原因，07年新开工装修房占比达53％。

08年预期开发面积848万平米，竣工面积689万平米，从这一数字来看，我认为是万科有意识地认为控制开发速度。

这可能与万科对整个房地产市场未来大半年的解读有关，适当放慢新开工速度，而全面加速竣工和销售速度。

作为企业，当销售能力远远强于开发能力时，企业的冬天才算是真正过去。

另外，从年报来看，万科总算把老王经常挂在嘴边的“产业化”改为了我一直坚持更适合的“工业化”3个字，万科在中国三大经济圈都拥有工业化基地。

07年，万科的集约化采购有趋强态势，与不同企业财团战略合作的比例进一步加大。

在建、拟建开发产品竣工结算期08年部分：

1月：沈阳兰乔圣菲
2月：none
3月：深圳第五园、富春东方尊峪、佛山四季花城、佛山兰乔圣菲、佛山万科城、上海花园小城、北京紫台、北京四季花城、长春上东区
4月：镇江魅力之城、沈阳新里程、大连假日风景（车位）
5月：武汉城市花园
6月：广州天景家园、东莞松山湖、上海兰乔圣菲、上海华漕213#、苏州金色家园、南京光明城市、北京假日风景、天津金色家园、鞍山金色家园、大连溪之谷
7月：天津假日风景
8月：苏州本岸、天津东丽湖
9月：广州金域蓝湾、东莞高尔夫花园、苏州玲珑湾、杭州良渚文化村、杭州魅力之城、北京金阳公寓、沈阳四季项目、沈阳魅力之城、鞍山城市花园、武汉西半岛
10月：上海燕南园
11月：佛山金域华府、广州金色家园、广州万科云山、东莞常平万科城、上海蓝山小城
12月：深圳东海岸、深圳万科城、深圳金域东郡、深圳金域华庭、深圳千林山居、富春浪琴湾、佛山金色家园、广州万科城、中山城市风景、珠海金域蓝湾、厦门金域蓝湾、长沙西街、上海四季花城、上海新里程、上海中林项目、杭州佑圣项目、南京金域缇香、南京万科红郡、宁波金色水岸、南昌四季花城北区、无锡魅力之城、无锡东郡、青岛魅力之城、天津宁发花园、沈阳新瑜公馆、沈阳城市花园（车位）、长春兰乔圣菲、成都魅力之城、成都双水岸、成都朗润园、成都金域蓝湾、武汉金色家园、武汉魅力之城、武汉润园、惠州惠城区、南昌青山湖项目、北京四季花城、大连溪之谷

从这一统计表看，08年万科的各季报表数字依然不会平滑，绝大部分利润将体现在第四季度。

By 逍遥狂客 2008-3-20