我们可以把2003年八月以来，产生真正具有调控意义政策后的房地产市场，从买房角度回顾，会得到一个重要的规律性认识，那就是每一次政策从紧（广义理解亦包括部分重要法规或条例的重要调整），都是买房良机，其主要标志就是这一时期买房，伺后都迎接到房价的快速上涨周期。

    比如八三一大限，看似对土地收紧，事实上，由于政策给予了开发商较多宽限期，并且由于许多土地出让结合了当地招商政策以及政府引资重任，甚至是由开发商带头将生地煮熟，所以大限政策推出并生效后，也就是2003年下半年至2004年上半年买房的，都迅速享受到了房价剧涨的升值。

    接下来房价也并不是一马平川地一直上涨，在2005年个贷政策调整的上半年，更准确说是2005年4至八月，这一时间内买房，直接造就了以后的炒房族与团队炒房。

    再接下来的一个节点就是9070政策，由于这项政策不溯及既往，出台后毗及的2006四季度也是买房良机，直接收获的是2007上半年的疯涨。

    再然后是无管制年代的房价飙涨时间。

    直至2007年9月直接出台抵制投机的二套房贷收紧政策，就算此政策出台后2007年11月前，这个时候房价还处于上涨惯性阶段，即使这个时间买了房，也在今年小阳春获得了整体收获；如果是在2007年之后至整个奥运年买房，结果不言自明。

    在冷清的奥运年，也存在救市前后的关键节点，其影响一直延续到今年上半年，如果这段时间买了房，至少在现在看来，也获得了理想的数字升值，相对于减息减税，房价差额较之正规理财还是有非常巨大的利润空间。

    同样道理，即使是现在，舆论拐点期，信贷适度从紧论争的关口，加息声音再起，信贷从紧信号发出，仍然是买房良机，因为个案的影响只会与具体城市具体项目挂钩，并且个别政策调整不会导致全面市场的波动，而且中国楼市许多政策是“惩前不毖后”的。

    借助于个贷管理办法征求意见，这是一个看似从紧的信号，但却意味着四季度是买房良机，不信就拭目以待。

 

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