结合营销内幕，结合房价上涨机制，可以得出：性价比是领涨式伪命题。
看看性价比的前提。
定位性价比，大可至一个城市的区域，一个项目，小则至一套房子，但其前提条件是必须发生实际消费，必须与消费者的个人能力与消费心理与要求结合起来，否则性价比只是一个理论研究的范畴。
而性价比一旦与现实消费联系一起，必须是在一个价位上的命题。比如在上海浦东拥有一套别墅，有没有性价比？一点意义也没有，如果牵强附会说，别墅属于稀缺品，所以有一定的性价比，至少不会贬值。但如果你实际发生消费，性价比才有意义，才可比较，比如单价只三万总价不突破六百万，绝对有性价比。由此我们可以看到，性价比向前，存在市场均价这个标杆，向后存在市场前景，整体趋势是否看好。
我们从事营销的人不妨分析，正是性价比作为定价与涨价的主要思考基点。
在武汉毗邻地段有两个项目，一个是南国SOHO，一个是金地格林小城。金地毗及生态南湖，有水上公园及近千亩行政及规划绿地配套，门口就是水上公园，而南国项目什么都没有，只能望其项背。格林小城出售的小户型，88-89平，或做两房或三房装修，优惠价5600元起步，南国SOHO30-99平米小户，包括一房到三房，起价超过六千以上，格林小城还追加附赠装修，即一万抵六万，交成品房并以样板间为标准。如果不对比，说不出性价比如何如何，但一对比，自然认为格林小城的性价比远远高于南国项目。
事实果真如此吗？
南国项目近五千人登记，角逐近2000套小户；而金地项目月售套数不过百。为什么呢？因为房子必须结合消费者才能有比较。而目前真正有购买力的消费者，他们或观望，或无居住之忧，所以没有上路；而南国项目推出的时机正好是许多门外汉，他们只是想拥有自己的房子。在这种条件下，谁的总价有优势，谁的首付压力比较小，谁就获得了卖场，补充说明一下，金地项目首付两成，可组合贷款，而南国项目不准组合贷款，公积金贷款被拒绝，并且用地性质为商住综合用地，产权年限最长五十年。
符合需求者现实消费要求的房子才是性价比考虑的主要内容。而正是大家往往爱听性价比这个词才导致房价一再升高，南国项目既然是5000对阵2000的求供比，自然的，许多人将日夜排队。谁也不会在解决居住问题的时候过问细节性性价比，顶多在朝向、面积方面围绕购买力进行简单的计算，然后就是盯着眼看开发商的脸色。
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