调整资本金比例有爆炸力

    《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，要求自5月25日起各行业固定资产投资项目根据新的“最低资本金比例”执行。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%；其他项目的最低资本金比例为20%。这侧消息，是国务院准备的充足“弹药”中，强度较大的“弹药”。

    调整资本金比例之所以有爆炸力，是由于随着减低“最低资本金比例”的执行，有利于银根和地根依次放松，有利于快速加快存量房的消化，有利于新增固定资产尽快投入资金并尽快回笼资金，更有利于政策与市场变化相适应，防止固定资产供应断档、资金链断裂。就房地产市场来说，这个通知其刺激力或者爆炸力非常显而预见。

    调整资本金比例最大的效果是降低了固定资产开发的资金门槛，有利于加快资金周转速度和周转质量，刺激民间资本投资热情，放大社会投资的范围和数额。让投资固定资产特别是房地产项目的投资者看到了投资的商机。几年前那种同时紧缩地根和银根，导致房产供应偏紧，资金偏紧的过度“刹车”引发的“熄火停车”式的双紧效果，通过这次放开“最低资本金比例”形式，启动房地产开发无疑是经过缜密思考的科学决策。

    调整资本金比例最大的信号就是新一轮投资热，正在悄然开始。降低资本金比例就是降低了融资门槛，开发企业高兴的看到，在房地产投资领域可以用更少的资金贷到更多的贷款，从而增强企业的信心。2004年9月，中央为调控当时较热的房地产市场，曾要求申请贷款的开发企业其自有资本金比例不得低于35%。这次降低比例，无疑调动了社会资本投资的积极性。

     调整资本金比例最大的作用就是告诉社会，银根正在有方向、有力度的放松，放开“最低资本金比例”对保障性住房建设、对符合市场需求的商品房建设、对调整住宅开发的结构无疑具有强大的金融支持力度。

    对房地产业来说，调整资本金比例这则消息，是去年以来过出台的对房地产业最有威力的“弹药”，其威力一定在今后几年产生巨大作用。