昨天我写了一篇为何股票和房产我选择了房产的帖子，想不到有这么多朋友进行了评论交流，万分感谢，基于昨天的问题，有朋友发来纸条询问何时才是购房的时机，今天我们就将这一问题进行讨论！

     面对中国目前的宏观调控，基于几点，我们考虑一下政府的思想发展框架。在我个人人为，政府的理性指导意见有两条：

     第一、想看整个地产行业的最低承受程度

     第二、想考察银行面对的最高风险底线

     基于这两点，政府就要将地产行业的房价来作为政治资本应用带动到广泛的社会舆论中，毕竟这个世界只有20%的有钱人掌握了80%的社会财富，当年毛主席，也是依靠广大的农民群众打下的天下，所谓“得民心者得天下”在目前中国的现实环境中，腐败的危害首当其冲，要想广大社会群众认为的政府的一次一次错误（通货膨胀，房价上涨，企业倒闭，腐败横行）政府就需要首当解决基层群众的思想包袱，那社会舆论目前最大的是通货膨胀，抑制通货膨胀就成为了政府的首要任务，所以造就了5.30的股民惨案，市值的蒸发，让社会资本重新洗牌，只有小部分的人挣钱，80%有闲钱的基层股民全部被套，而市值的蒸发，就相当于大量的钱币被银行回收，央行发行的很多人民币，通过股市从新洗牌还给银行。这样中国的社会财富，又重新开始了一次。这个本无可后非，每个国家都是一样，因为股票是靠市值的计算市值的，所以市值很高的时候，相当于所有进入股市的人，按照盈利比重，开始了钱生钱的模式，如果在高位所有的人都抛售掉了，银行就是巨额亏损，当然股市肯定是有人卖盘有人接盘，所以5.30之前的人抛售的全部挣钱了，后来基金市场的老百姓和中层老板全部成为了这次大跌的牺牲者。市值的蒸发可以让膨胀的CPI开始下降，因为赔钱的老百姓，手里没有钱了，钱又变成了金贵的物品，老百姓没有钱了，商品自然高价就销售不出去，由于很多积压的库存商品销售不出去，自然就可以降价，房产就是其中一个案例，但是由于企业开始低价销售就会有很多企业出现资金链断裂，而银行又开始了紧缩银根，大量的企业就纷纷宣布破产。

    为什么房产销售行情会下降如此之多，打击投资只是一点，另外更重要的一个方面，房地产一年的GDP也就是2.8万亿的投资规模，那我们设想一下，社会财富从股票市场大量丢失，几万亿的资金相当于和房地产一年的GDP相当，这么多的资金都没有了，原来能购买的起的人群，现在都已经勒紧裤腰带过日子了，势必形成了供大于求，但是居我猜测，这个只能是短期行为。因为在这样的经济体制下，国家面临这几个重大难题：

    第一、由于西方部分对中国的舆论倾向不友好，中国的军事必然需要更大的金钱来增加科技含量。中国造大飞机需要钱，形成大飞机国产化产品链条需要更多的钱，增加核潜艇数量，建造航空母舰，增加新型作战装备，以及增加军人伙食和补贴，需要耗费每年最少几千亿。

    第二、房产的低沉将会影响非常大的中国国有经济转型，房地产目前依然是捆绑了中国经济的方向标，我们知道房地产行业里面，政府的税收主要靠卖地，中国几十万企业依托在房地产的链条下，装修，五金，家具，民工等等，方方面面的行业属于中国最重要的中小企业。如果房地产低迷，将会让社会上几十万的企业走向倒闭，这样会给社会增加几百万人的失业率，按照最低标准一个人300元每月计算，500万人口的失业率，将会变成每月15亿元的负担，再加上需要增加更多用于社会福利的分发管理人员，所以每月至少是25亿元的一年就是300多亿损失掉。而由于这些企业的倒闭，按照中国目前的税收措施，损失更是难以计算，其损失的规模可能会导致房地产整个行业链条中的30%GDP，而由于目前中国各个银行的主要贷款开始采取紧缩运行，又会让银行损失掉很多优质客户利润，一年GDP最少的损失2万亿。

    面对这样的困局，政府在了解了宏观经济后，会让房地产开始纷纷倒闭吗？大家可以猜想一下，你作为国家领导，是解决住房迫切，还是就业问题紧迫，因为就业问题是影响地方安全和社会稳定的最主要因素，那么权衡利弊，我想解决低价房是可以延缓的，解决失业率和GDP增长才是政府首先考虑的重要问题。

    我这里提出一个非常特别的想法，我觉得投资房产的人越多才是让房屋出租下降的最主要因素，如果房屋便宜了，大家都可以买来自住，但是以北京为例，房屋能购买的数量也就是几百万套，如果都自己住了，那剩下的1000多万人的住房怎么解决，我们没有由于投资房产面临还贷困难时候的低价房屋出租了，我们有的就是昂贵的出租房价了，从目前的我爱我家公布的数据就不难看出。自从房屋开始销售缓慢后，房租开始有所增长。为什么？ 地厂商开发房屋不赚钱了，开发的项目楼盘相对往年比重下降，房屋的总量开始减少，物以稀为贵又成为了主体。看到房价下跌的同时，我们就可以不容置疑的等待出租房价的上涨。上海的市政为了解决小区安全隐患停止了合租房，推动了房屋出租的上涨，竞争租房者只能优胜略太了，所以出租房屋会延续涨势一路走下去。

    基于上面几条，大致可以断定，政府将会在明年年初让房地产商业银行提早放开资本市场。今年的天灾，奥运会的举办，消耗了中国几年发展的很多财富，所以社会要进步，就需要资金进行补充，国家现在对出口企业进行补助，这样会消耗大量的国库，幸好中国是粮食大国，可以自给自足，由于粮食保护也已经到期，逐步放开市场和价格，已经是目前新闻里面声明的了，各个行业的涨价已经到了非涨不可的时候。政府现在是能拖一天拖一天，中国领导层是非常不错的一代领导团队，我觉得各个层面都有高瞻远瞩，深谋远虑的智慧。在我们看到很多负面报道的时候，中投的黑石损失，以及去年的大豆期货损失也都是作为一个成长性企业必经之路，做过生意的人都知道，赔钱就是失败，失败是成功之母，所以要勇于面对失败，银行的出让股份赔钱事情等等都是政府明知去做的，不要觉得政府很笨，因为要想加入世界金融体系，获得管理经验，必要的入门费是需要交的。我们埋怨政府的同时，也想想，如果是你有什么更好的战略呢？既然没有就不要觉得政府的眼光卓略，中国的开放搞活是完全正确事情，中国人活了五千年我们有一种精神，大家的血液里面也都还存在着，那就是我们为了一个伟大目标要做出牺牲，短期的牺牲就是为了迎来更大的安全与稳定。中国目前最想做的事情就是让欧美的市场和中国完全开放，最主要是军事上，但是美国强烈的限制了欧洲对中国的军事出口计划。为什么？因为他们感到害怕，因为他们知道这只沉睡中的狮子在睡醒的一刻，肯定会成为森林之王，世界的领导者。因为中国人的不怕吃苦，早就了中国人的时间观念比世界上其他任何国家都强，由于我们的人数众多，所以我们本身面临的社会淘汰压力造就了中国人的加班习惯，我们坚持下去，一天，两天，一年，两年，不用多长我们就可以在国际市场上发挥真正的影响力，只有我们的军事达到了欧美的标准，限制政策才会取消，各种敌对势力才能和中国好好做下来握手言和。我写这段内容虽然偏离了房产的主题，但是我想让所有的中国人明白国之不存，魂之焉付的道理，不可能只看自己的切身利益，那样只能让我们继续让被别人欺负。

     房产的主题-到底什么时候房产的春天就会到来。明年，甚至更短，大家可以听到一个信号就可以开始尽快购房，以免措施了新一轮的购房最低价格。那就是银行开始恢复以前的贷款限制和准备金率，对就是这个时候，赶快买房，不要等，因为再等下去，可能房子的价格会更高，因为所有的行业价格都会在明年年初开始与国际接轨。这次我写的是前瞻性的言论，信不信全屏大家自己对市场的认知程度。我说出了自己对市场和政府的理解，我可以肯定一点就是一但资本市场放开，我就是第一个继续投资房产的房奴。希望大家都可以看准时机选择一套自己的住房作为终生的投资选择，你的孩子会因为你的投资成功而开心，你的爱人会因为你的投资成功而更加爱你。所以我们就一起等这个机会吧。

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