“松绑限购”将从非中心向中心渐进？

邓浩志接受《羊城晚报》采访

江湖传言：尽管广东省房协已在公开场合呼吁给限购令松绑。不过，广东省房协理事赵卓文也向记者坦言，从政策面看，限购、限贷在短期内难以放松。决策层一方面明知道现在楼市疲软，不取消限购、限贷难以升温，经济增长动力也不足，但又担心取消限购、限贷，北京、上海、广州等城市的楼价将失控。在近日召开的“2014品牌房企新闻发布会”上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声同样向媒体表示：“限购政策作为特定条件调控楼市的产物，具有一定的临时性，为了让市场机制更好地发挥作用，部分城市可以考虑从非中心城区开始陆续退出限购。”

对于广州是否考虑“松绑“限购的讨论，记者日前从广州市国土房管局了解到，广州目前暂未有政策调整的打算。据了解，广州市相关部门对“穗六条”的效果，设定了为期半年的观察期，而这一调控新政是去年11月中旬才正式出台的。对此，方圆地产顾问首席市场分析师邓浩志认为：“限购放开潮今年或许会出现，但怎么也不会轮到四大一线城市。短期内北上广深绝不可能放开限购。跟进的只会是二线城市，区域中心城市。”但他同时预测，如同广州所有辖区限购“一刀切”的情况将有所变化，个别区域或借机放开限购。

“当前，虽然部分一二线城市加码限购政策，但是没有更多的强调原有的限购等行政化手段和措施。即使强调，也是比较偏中性的。”邓浩志指出，当前来讲，广州在限购加码的同时，也在研究限购如何逐步退出，将调控手段转向市场化、经济化。从这个角度来讲，政策层面正在呈现出市场化、经济化手段逐步替代行政化的限购手段的趋势。——《广东建设报》

冷眼旁观：在广西南宁打响“限购松绑”第一枪后，有关限购松绑的消息、传言、推测便不绝于耳，上周，高明区“限购松绑”又上演了一出“见光死”的剧幕。中央政府有关“分类调控”的方向，不正是让地方可以有差异化的调控么？房地产具有非常强的地域性，如广州本市区内和辖区，又或是佛山五区，如此咫尺之遥，区域与中心城市的市场、房价都存在较大的差异，因此，未来，松绑限购政策或将是一个由非中心到中心，由下而上的渐进过程。