加载中…杜月笙的老家－－上海浦东高桥老街历史文化风貌区（一）－2014.12.20.21
(2015-01-14 14:48:16)
标签：
蔡啸松住宅（季景北路旅游上海古镇上海浦东高桥老街历史杜月笙的老家 |
浦东名宅
01张闻天故居——机场镇闻居路50号
02黄炎培故居——川沙镇南市街74号
03内史第——川沙镇新川路74弄1号
04陶氏民宅——王桥开发区内
05陶氏精舍——川沙镇操场街48号
06杨斯盛故居——浦三路648号浦东中学内
07汤氏民宅——三林镇三林路550号
08喻氏民宅——民间收藏陈列馆，陆家嘴东路15号。
09陈桂春宅——陆家嘴开发陈列室
10杨氏民宅——高桥镇解放村牡丹园内
11钟氏民宅——高桥镇西街160
12杜月笙家祠——杨高北路2856
13吴家祠堂——高东镇沈家弄5号
14钟家祠堂——高桥镇钟家弄74号
15高桥黄氏民宅——高桥镇西街133弄3号
16高桥敬业堂——高桥镇西街124弄2号
17高桥仰贤堂——高桥镇东街81-93号
18高桥凌氏民宅——高桥西街161号
19高东镇黄氏民宅——高东镇革新二队花园子42号
20高桥蔡氏民宅——高桥镇北街104弄11号
21高桥成德堂——陈家弄28弄1号
22高桥王松云——界浜路19弄12-22号
23万安楼——高行镇（北镇）万安路1号
24凌桥杨氏民宅——高桥镇龙叶村吴家湾76号
25高桥谢氏民宅——高桥镇树德路19号
26高桥印氏民宅——高桥镇北街365
27高桥孙尔敦住宅——高桥镇北街196号
28曹氏民宅——川沙镇牌楼村4队曹家宅51-72号
29艾氏民宅——张江镇中心村61号
30“老房子餐馆“——商城路218号
31其昌栈花园住宅——其昌栈（新华港区内）
32旅龙住宅——黄浦江东侧(香格里拉酒店西侧）
33马路边上——浦东大道2581号沪东造船厂内
34墨华楼——高行镇南行
35凤悟楼——川沙镇黄楼社区
36培德堂——唐镇大湾村
自今年上半年起，高桥老街上的部分老建筑已经得到了修缮。而这3幢老宅位于高桥港北岸，有关部门还专门邀请专家一起制订了一套修缮方案，现在在仰贤堂内还公开展览一些相关的史料，可供市民免费参观。
详见浦东高桥老街历史文化风貌区：
高桥镇保存有不少明清建筑的名宅，其中的“黄氏名宅”造型别致，大小房间25间，面积达1000多平方米，“诞生”在1921年，距今已经有85年了。
仰贤堂、黄氏民宅和凌氏民宅三幢名宅，投资百万元修缮，今后计划将修缮完毕的名宅免费对外开放。
高桥镇镇政府城建科科长瞿勇告诉记者。高桥镇是浦东新区近代优秀建筑最集中、最有代表性的地区，登记在册的具有保护价值的民居就有10幢，占整个浦东新区的近二分之一，可以说填补了上海近代建筑的断层。
敬业堂主楼是五开间九上九下的二层楼房，面南偏东，建筑面积共680平方米。房屋中间是客堂，两侧各有一间正房、一间次间，共四间。天井两边各有两间厢房，也是四间。主楼东西两侧有两块供种菜种花的空地，并各凿一眼水井。建筑四周筑有防火墙，正面墙高7米，后面和侧面高3.2米。敬业堂建成多年后，在这块宅基地上又陆续增建了些房屋，1930年在西面空地上修建了四间平房，约140平方米。1980年在东面空地上建两间平房和一幢三层小楼。1990年在西厢房南侧增建一幢二层小楼房。这些后来续建的房屋共约320平方米。合计共有建筑面积1000平方米，宅院占地面积1.4亩。
上海市浦东高桥老街历史文化风貌区保护规划
2007-03-10
13:54:41
根
据市政府批准确定的高桥老街历史文化风貌区范围（详见《上海市浦东新区及郊区历史文化风貌保护区划定》，28.3公顷），同时考虑到整体风貌保护的要求，规划将北街区域（花山路以北）和高桥中学内部绿地划入本次的规划范围。本次规划用地面积为37.13公顷，南至高桥港以南，北到草高支路，东至学前街和上海高桥电缆厂，西到大同路、慈善街。
（二）规划编制依据：
1、《中华人民共和国城市规划法》，1989年
2、《中华人民共和国文物保护法》，2002年
3、《上海市城市规划条例》，2003年
4、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，2003年
5、《上海市郊区及浦东新区历史文化风貌保护区范围》，2005年
（三）规划目标：
（1）保护历史建筑与传统街道风貌，梳理空间结构，挖掘文化内涵，强化老街地区的历史风貌与特色。
（2）通过对风貌区的土地使用进行调整，使城镇的功能布局趋于合理，使高桥老街地区的区位价值得以发挥出其应有的经济效应。
（3）通过对该地区建筑环境的利用与整治，改变建筑景观不协调、建筑品质不高的现状，复兴高桥城镇传统商业中心区。
（四）功能定位：
本风貌区确定为以反映明清时期河街共生、因桥而名的传统水乡文化为主题，以“丁字街、丁字河”为结构，以商业、文化休闲、游览和居住功能为主体，以明清风格的水乡城镇、传统地域文化为风貌特征的历史文化风貌区。本规划着重于全面提升本风貌区居住品质，强化旅游服务功能，充实商业和文化休闲功能。
（五）风貌特征：
本风貌区是浦东新区内由保存较为完好的众多风貌独特的名宅故居、古桥、古园林和河道共同组成，体现“因河而生”的功能特色，“因桥而名”的命名特色，及“丁字街、丁字河”的城镇整体空间结构特色，并具有明清时期水乡城镇整体风貌特征的历史文化风貌区。
明清传统街巷景观多变，尺度宜人，众多名宅故居风貌独特、建筑类型丰富，河道风貌犹存，古园林环境优美，传统石桥众多，为典型的自然发展形成的水乡城镇格局。留存有高桥镇800多年城镇发展的历史痕迹，蕴藏着丰富的物质与非物质的历史遗存，集中体现了高桥镇清末民初的城镇生活文化和居住生活形态。
（六）主要规划控制指标：
1、建筑保护与更新规划控制
本次规划将风貌区内的建筑按保护与更新类别确定为五大类，分别为：保护建筑、保留历史建筑、一般历史建筑（1975年以前建造）、必须拆除的建筑、其他建筑（1975 年以后建造）。
一般历史建筑根据其风貌特点分为两类：甲等一般历史建筑和乙等一般历史建筑。其他建筑在本风貌区内大致可分三种情况进行规划引导：保留引导，整治引导，拆除引导。
2、对建筑高度的规划控制规定
本规划的高度控制指标是仅针对历史文化风貌区内的新建、改建、扩建等建设行为的规划高度控制要求。
本风貌区建筑高度控制包括“建筑高度一般控制规定”和“建筑高度具体控制规定”两个方面。“建筑高度一般控制规定”包括“沿街（沿河）建筑高度一般控制规定”、“非沿街（沿河）建筑高度一般控制规定”、“相邻建筑高度一般控制规定”和“住宅建筑高度一般控制规定”。“建筑高度具体控制规定”是在“建筑高度一般控制规定”框架的指导下，通过“建筑高度控制规划图”和“街坊规划控制图则”对具体地块内和路段上建筑物的高度作出的具体控制要求。确因特殊情况确需要调整的，应当经过历史文化风貌区规划管理特别论证。
3、对建筑容量的规划控制规定
1．核心保护范围内各地块新建、扩建、改建后地上部分的建筑面积总量不得超过现有地上部分的建筑面积总量。
2．建设控制范围内规划各地块建筑面积的确定依据街坊空间尺度保护及建筑高度控制的要求，除“需要改造的范围”和“街坊规划控制图则”中的特殊规定外，各地块的规划建筑面积（地上部分）不得超过本地块现状建筑面积（地上部分）。
3．现状建筑面积按已批准的规划设计条件、已颁发的房产证、或以实测的建筑面积为准。
4．“需要改造的范围”的规划建筑面积按照本规划“街坊规划控制图则”中的要求进行控制。
5．确需调整规划建筑面积指标的，需经过历史文化风貌区规划管理特别论证制度。
4、对绿地率的规划控制规定
1. 各街坊和各地块内的绿地率不得低于现状绿地率。
2. 绿地率在新建、改建的商业办公地块内不得低于10%，沿街沿河的商业、商住商办地块按照本规划“街坊规划控制图则”中的要求进行控制，住宅地块内不得低于相关法规。
3.“需要种植绿化的范围”的绿地率不得低于 50%。
4. 保留地块中的平台绿化和屋顶绿化面积允许按相关法规计入绿地率指标。
5、对建筑密度的规划控制规定
1.本风貌区规划建筑密度允许根据街坊空间尺度及其景观特征保护的需要进行控制，各街坊的规划建筑密度不得超过本街坊的现状建筑密度。现状建筑密度按已批准的规划设计条件、或以实测的建筑密度为准。
2. 具体地块的规划建筑密度按照本规划“街坊规划控制图则”中的要求进行控制。
3. 确需调整的，需经过历史文化风貌区规划管理特别论证制度。
6、绿化、水体与公共空间规划控制
6.1 对绿化的规划控制规定
1．除临时绿地和规划道路红线内的绿地外，保留现有的公共绿地。
2．保留现有的道路行道树。
3．保留现有的单位附属绿地和住宅地块内的绿地。
4．保护现有30年以上树龄的树木。
5．保护现存已成体系的水体。
6.2
1．保留现有的城市公共空间。
2．保留街坊内的主要弄堂和开放空间。
3．保护历史形成的主要开放空间的建筑界面。
4．确定“公共步行通道”，与现有的公共空间系统建构有机的联系。
7、 对社会服务设施的规划控制规定
1．以满足风貌保护要求为前提，确定社会服务设施的布局及其用地指标。
2．社会服务设施分为镇级和社区级设施。其中镇级设施根据全镇专业规划确定，社区级社会服务设施根据有关技术规定的标准配置。
3．本规划根据高桥镇中心区规划确定镇级公共服务设施中文化、体育、医疗、宗教设施的配置和布局，以及社区级社会服务设施中文化体育设施、医疗卫生设施、福利设施的配置、布局和用地指标。
8、 对基础教育设施的规划控制规定
1．以满足风貌保护要求为前提，并参考镇内公共设施规划，确定基础教育设施的布局及其用地指标。
2．基础教育设施包括高中、初中和小学、幼托。根据规划常住人口规模，结合周边地区设施以及有关技术规定的配置要求和合理的服务半径进行设置。
3．在规划基础教育设施的建筑面积指标满足基本功能的前提下，用地指标可适当降低。规划基础教育设施数量、规模可作适当调整，育民中学保留，内部绿化可考虑对公众开放；高桥中学保留。
喜欢
0
赠金笔