房价上涨的九大理由

陈宝存/文

      所有抑制需求的的政策，是本轮观望的真实情况。被抑制并非需求的消失。

      大禹治水，用疏不用堵。因为堵是解决不了问题的。但是我们的宏观调控政策却一概用得是堵，而非疏导。只解决一时，而非解决真正的市场问题。

      有几点因素制约房价，所以还是不要寄希望于房价普跌的好。

      第一：成本因素，巨涨的成本被消化，只有推动房价上涨；

      第二：需求仍是无限的，前文有所述及，我们对需求的估计不合理，城市化进程不会被抑制；

      第三：市政配套要求财政的巨大投入，目前这部分资金只有依靠土地出让的增加，目前的观望影响最大的不是开发企业，也不是购房者，影响的是银行、地方财政；

      第四：拆迁证地难度加大，低价征用越来越不可能，地价必然全面上涨，07年土地价格绝不是顶峰，只是基点；

      第五：税收的减免很难实现；

      第六：开发企业观望日浓，有项目的公司毕竟是少数，现有在建项目不可能全部满足需求，这是行业的基本面，练俯卧撑、做猪坚强的会越来越多；

      第七：受影响的房企大量的是上市公司和大型国企，目前形势，中小企业撤出、休眠（不是倒闭），但是国家绝不会不在意上市国企，救市只是时间问题；

      第八：有迹象表明，高端项目销售没有遇到问题，那么06.07年度土地走高端对于天价拿地的企业，不是难事，市场全部是高端产品将是未来两年的大趋势，原因是中小企业没有开发的能力了，鲶鱼效应，但是鲶鱼不再，垄断形成对行业绝对不是好事，管理层越来越清晰的看到这一点是必然的；

      第九：不会出现统一的抵制房价的所谓联盟。

      依靠人而忽视市场，前面证明是错误的，现在证明必然错误，将来也会逐渐的被摒弃。

      中国经济不能在重现一收就死、一放就乱的格局？为什么？自有其经济规律，而新出现的问题管理层也拿没不准，但是急刹车必然要考虑硬着陆的问题，刹车不难，但是重启较难，但是不能不重启。伤害机体的急刹车越少越好。

      松绑而非救市也就是必然的。

      所以：还是看准了就出手，观望日久反作用越明显。