2012年不是房地产“末日”而是“优化元年”

　                        董少鹏

    刚才，各位专家从各自角度谈了对商业地产前景的判断，涉及到商业地产的专业化经营问题，商业地产在整个房地产市场中的地位问题。李克强副总理在11月25日讲到房地产调控的时候，除了表示坚定不移地实施房地产调控政策以外，还专门讲了一段话，“建设保障性住房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放巨大的消费和投资潜力，推动产业发展”。我的理解是，中央实施房地产调控的一个重要目的，是更好推进中国城镇化。而商业地产在城镇化的进程中有举足轻重的作用，从不同层面看都有宽广的前景。

    在中央经济工作会议之前，中央政治局会议提出保持国内经济稳定发展，第一是刺激消费。我觉得刺激消费跟城镇化是一致的，商业地产要作为城镇化的支撑平台。第二是优化投资结构。中央经济工作会议明确提到，货币政策和财政政策都要有扶有控。过去是说“有保有压”。我们实施房地产市场调控，并不是像一些人理解的那样一味地压制，是要有扶有控。要加大保障房供应，也要加大普通商品住房的供给。　我觉得，钟帆飞女士（深圳市东方银座集团有限公司副总裁）的名字可以概括我们今天讨论的话题，“钟”就是敲响警钟，要警惕市场风险；但同时“帆”还是要“飞”的，房地产市场还是要大力发展。
    我们这组讨论，结合商业地产和基金的运营，我想涉及到三组矛盾，一个是种和收的问题，不光是项目的投资、规划和建设环节重要，收获的环节更为重要，也会遇到困难。二是长钱和短钱的问题，基金要争取到、运用好长钱。房地产行业的基金，不光是一个投资者，还是资源的整合者。因此，务必需要优秀的团队支撑。另外，无论搞商业地产还是住宅地产，管理上都要结合自己的国情，这是非常重要的。三是机会和风险问题。房地产前面的风景很好，但是近期有一些制度方面的忧虑，包括税收的问题。 
    很显然，2012年不是房地产的末日，但也不春光明媚的春天。我们预计，2012年可能是中国房地产结构调整的元年。通过结构调整之后，我们将会逐步走向精工细作、提高质量、优化结构的新阶段！

   （本文根据作者12月15日在“城市观点论坛中国行2011年度论坛”上的主持发言整理）