大贺：房企上市圈来资金不准买地_朱大鸣

大贺：房企上市圈来资金不准买地(2008-03-21 10:33:07)

大贺：房企上市圈来资金不准买地

企业为什么要上市呢？当然为了提高企业的同业竞争力，提升企业在社会上的知名度，更为重要的是募集更多的资金来扩大再生产。上市后企业有更多钱了，首先要对的起公众股民。不要财大气粗，盲目扩张，失去理智的疯狂圈地，更不能与同类大公司，拼财力而不顾市场的规则，去抢做新的地王。

中国证监会发行部有关人士昨日表示，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。目前，证监会对地产企业IPO、再融资、买壳上市等均按照正常程序受理、审核，和其他行业相比没有任何特殊之处。且今年以来，已有两家企业IPO过会，目前IPO在审企业5家。同时表示，关于房地产公司境外上市问题，目前仍受2006年商务部等发布的10号文限制。

通过这则报道，充分显示了管理层对于房地产企业，通过上市后来达到，圈钱—圈地—囤地，其深层次的原因就是唯恐上市房地产企业大肆圈地、哄抬地价、囤积土地，使房价日益趋高，这是管理层所不想看到的，对普通百姓来说也是一件祸事，也不利于中国民生地产的健康发展。

目前国内上市房企约120家，但他们囤积土地占了全国所有的房地产企业的70%左右，要知道全国大大小小房地产企业有5万家，以120比50000，上市房企仅占房地产总数的0.24%，但囤地之比却是如此不协调。房地产上市公司存货周转率和土地开发进度比未上市企业高，囤房囤地不符合上市公司追求均衡稳定收益的机制。

上市企业应该力求打造精品，用心来塑造每一个经典楼盘。同时上市企业要善于开拓市场，善于调节优势机制和丰富的运作经验，使专业化运营程度更高，吸取国外地产企业先进的管理水平，从而企业的提高核心竞争力。让中国房地产企业在大浪淘沙中，形成一批良好品牌商誉的中国优势房地产企业，使之建设更多质优物美的、百年大计的精品楼盘。

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