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拐点论的美丽幻影已彻底破灭(2008-03-19 06:52:58)

                拐点论的美丽幻影已彻底破灭

 

重点推荐:炮轰潘石屹抛制的新“拐点论”

 

     07年房价的亢奋上涨让购房者只能是望房兴叹,这让他们内心更加渴望房价的下跌,房价拐点论有了足够的市场氛围。07年底的房市出现成交量急剧下降,让房价拐点论瞬间被被人们所所接受,并成了购房者对未来房价下跌期望的支撑。拐点论在被王石先生在各大媒体场合提起后,瞬间被传唱为房市的主流思想,好像房价拐点在前方触手可及。

 

    众所周之,07年的房价上涨是非理性的上涨,从长期来看,它损害了消费者的利益和房地产市场的健康,这种上涨注定是不可持续的。终于在国家的宏观调控下,房价上涨逐渐趋缓,有些房价上涨较快的城市实际已经出现了价格回落。这符合市场的发展规律,而此时,房价拐点论被一些别有用心的人,利用百姓期望房价下跌的情绪,炮制出来了。并危言耸听地被媒体在房市中无限放大。虽然听起来舒服,但是无论是在实际市场中还是官方表态中,它仅仅是个美丽的幻景。看起来很美,但是对深信不已的购房者产生很大的误导性。不利于房市的健康稳定的发展。近日住房和城乡建设部副部长齐骥在全国两会新闻中心记者招待会上表示不主张提拐点问题,但是我们关注房价问题。供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期,所以房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在。

 

    房价拐点论的支持者多数是以房市成交量剧跌和房价实际下跌为理论支撑。不可否认,在07年底,在深圳、广州等城市的成交量出现了剧烈而且在某些区域的房价还出现了不同程度的下降,而就此认为房价出现拐点,实际上是盲人摸象。07年底08年初个别区域的房价下跌是07年过快增长房价量的回吐,以正常房价增长速度来看,房价下跌的区域楼盘从实际上来看还是涨的。而把成交量的萎缩看成房价出现拐点,更是痴人说梦。就像经济学家郎咸平教授所说,没有成交量,那有房价的下跌,没有房价的下跌,那有房价拐点一说。

 

    随着住房保障体系的建立和完善。一大批以保障低收入困难家庭的廉租房和经济适用房的上市,同时一批以保障中等收入家庭住房的限价房和经济租用房上市,会逐渐稀释整个市场的房价。它们和整个商品房体系相辅相成,使中国房地产市场更趋于逐渐理性发展。随着整个住房体系的不断完善,各个阶层的购房者各有着落,各取所需,商品房与保障房这两大板块各自健康的发展。商品房的房价从长期趋势来看,还是会理性稳定的上涨,所以房价拐点论是没有市场现实的支撑的。

 

    目前房价不会出现拐点,这是市场经济发展的规律。正如孟晓苏所说的“拐点论是历史上有不少学者提出,事实都证明他们当时说的“拐点”不是“拐点”,而是持续发展中的短短观望期。当然房价也不可能象07年那样疯长,在宏观调控下,房价会在08年回归理性上涨。王石先生引用房价拐点论,表面上看他是在作秀,实际上是为万科在全国各地进行促销做了个免费广告。在实际房产市场中,房价拐点论是一个不存在的美丽幻景。

 

 

 

转载:

   王石拐点论背后阴谋:平民阶层几年后付出代价

        http://www.sina.com.cn 2008年03月21日 15:28 《法人》

  在这个寒冷而漫长的冬天里,房地产商人王石先生,扮演了一个对平民阶层和社会财富的独特的杀手角色,其言论诠释了一个丛林法则中的王者之象,一个冷血的权贵资本的面孔

  文/谢海生

  这个冬天,中国经历了一次严寒的考验。

  很多人,在这个冬天里,感受到了人情冷暖。除了被困在风雪中的人们,同样经历寒冬的还有股市和楼市。房地产商,确切地说是草根房地产商资金链条断裂的声音,像大雪压垮树枝的脆响。如果说,那些被困在路上的人们终于可以回到故乡,吃上热气腾腾的团年饭,那么,许多在这个冬天奄奄一息的房地产商,一定会记住一个人:王石。

  为权贵代言

  2007年12月13日,在“海螺行动Ⅱ”的新闻发布会上,王石抛出“我承认楼市确实出现拐点”的言论。同年12月24日,在央视《经济半小时》栏目,王石建议民众“三四年后再买房”。2008年1月27日,王石作客新浪直播间时说:“有一种说法,万科发展这么大会不会吞并很多中小企业,中小企业房地产怎么发展?实际上这个担心是过虑的,中国现在加起来和房地产相关的企业一共是7万家,美国的是20万家,所以中国现在的房地产市场不是多了,而是少了,但是专业化分工还远远不够,所以我相信在这一次宏观调控当中,中国市场会进一步健康地向上发展,所谓健康向上一定是价格和家庭的收入相一致起来。”同时,王石甚至建议40岁之前可以先租房。

  王石的言论,宛若一颗颗重磅炸弹,对本已奄奄一息的楼市,给予了致命的打击。舆论和市场迅速作出了反应,80%的被调查对象表示,暂时不会考虑买房。王石的言论,无疑使楼市雪上加霜。

  作为房地产商的王石,为什么会有这样貌似“壮士断臂”的惊人言论?王石是路见不平的侠客吗?抑或慷慨大方的慈善家?都不是!王石,只是一个彻头彻尾的逐利者和伪善者,一个并不光荣也不光彩的权贵资本代言人。

  在中国,权贵资本从来就不是道德家、慈善家,也不是救世主。吴敬琏等有识之士早在20世纪90年代就指出,中国的改革要警惕“权贵资本主义”的危害。纵观中国,从早期的国企改革、公共建设,到后期的金融证券、地产投资,不一而足,在每一次对国家财富和社会财富的疯狂掠夺和分利中,权贵资本始终都是最大最主要的参与者和共谋者,也是最大的既得利益者。时至今日,多少控制国家经济命脉的垄断企业、业界龙头和上市公司,特别是房地产巨头,不是流淌着权贵资本的血液和血统?在掠夺的同时,具有讽刺意味的是,与美国10%富人贡献80%税收形成强烈落差的是,掌握主要社会财富的中国富人的纳税额仅仅占税收总额的30%。和茅于轼一样,很多人因此开始明白一个真相:中国穷人税负比富人高得多。在缺乏分配正义和市场法则的时代,草根企业和普罗大众,最终都是丛林中的天生弱者。

  这一次也不例外。在王石参与制造的彻骨寒冬里,唯一的赢家,就是王石,王石们,就是权贵资本。而可怜的房产投机者、普罗大众,草根房地产商,统统都是输家。可悲的是,王石的言论一出,竟受到了舆论和消费者的追捧和喝彩,以为王石是在为社会弱势群体主持公道。殊不知,这正是典型的二愣——被卖了,还帮人家数钱呢。人们造了神,却心甘情愿被神所愚弄。善良的人们啊,请擦亮眼睛。

 

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