近日有位网友发邮件问我08年是否应该买房的问题，信中大意如下：我10年前在北京上大学，毕业后留京工作，现在我自己有一套房子用来自住。我现在手里有一些闲钱，本来打算在08年买一套稍微小点的房子用来投资，但是现在网上和报纸上铺天盖地的都是一些关于房价就要下降或已经下降的消息，这些消息让我现在对是否买房充满了担忧。同时每月高涨的CPI也让我揪心，这等于我每个月放在银行的钱时刻都在贬值，股票和基金的不景气，让我投资无门。专家都说买房是抵御通货膨胀的最好武器吗，象我这种情况到底适合不适合买房？

其实这位网友的困惑代表了当前很多人的一种心境：一方面关于房价到底降不降让他们对楼市的未来非常困惑，有点找不到北的感觉；二是持续数月的CPI高涨已经让人们存在银行里的钱随时都在“缩水”，股市和基金的低迷让“有产之人”只能选择其他投资渠道。由于在中国投资渠道相对单一，要么把钱投在股市上，那么就买房。但是现在买房存在一定风险，因为观望的楼市让房价的走势扑朔迷离。而且北京市场在进入5月份后，新房销售打折的项目越来越多，折扣的力度越来越大，让越来越多的楼市投资者“望而止步”。

那么在房价高涨，楼市处于严重观望的“氛围”中，楼市就一点投资机会没有吗？我想未必。其实在任何一个城市，在任何一个时间节点，都存在投资机会，这个机会的把握是需要投资者的理性和理智的充分融合，对市场做出正确的判断，同时寻求合适的投资对象，相信一定能找到合适的投资房产。

我想这位朋友首先要相信北京的楼市暂时处于低迷时期，但是从长远发展角度来讲，北京楼市的前景还是光明的。作为首都的特殊地位，如果全国100个城市有99个城市房价下跌了，那么毫无疑问最后一个房价未跌的城市肯定是北京。

四川地震让所有的中国人揪心不已，记得一个做地产的朋友对我说，四川地震了，北京房价又要涨了。当然这个朋友的言论过于偏激或夸张，但是从另外一个角度充分说明：在自然灾害和人为制造的灾难不断困扰人类正常生活的今天，在一个城市是否生存安全、是否存在发展前途、是否拥有完善的资源配套（这其中最重要的是医疗、教育），是人们是否选择这个城市居住的三大先决条件。无疑，北京在城市的安全性、前途性和资源配套上拥有其他城市无可比拟的优势。

当然，上面说了这么多北京的优势，也不能证明北京的房价永远只升不降，北京现在就有开发商因为资金链紧张而被迫下降，在楼市观望期内投资房产肯定存在风险的，当然这个风险只是阶段性、短期风险。我的观点是，从长期来看，北京房产前景光明，北京房价并没有到顶峰。当然说到这里肯定有很多人要骂我，但是事实上就是如此，商品房并不是所有人的福利，对于相当大一部分人来讲，目前的高房价已经让他们高不可攀，他们的住房问题必须由政府的保障住房来解决，即使北京房价下降30%，该买不起房的人同样买不起。

那么08年，北京那些地区的房子值得投资者来购买呢？我想首先要明确08年投资购房的原则，那就是投资者必须持“冷静、理性和专业”的原则。冷静和盲目、理性和非理性、专业和非专业，这是过去的投资者和现在投资者的最大区别。那么08年北京到底有那些区域，那些类型的房产值得我们投资者去关注呢？大家不妨从以下几个方面着手（纯属个人意见，仅供参考）：

1.         北京三环内的商品房，理由很简单，三环内未来的新增供应土地接近于零，未来新增商品房供应量将急遽下降，稀缺性等于极大的升值潜力。当然三环内的商品房目前价格已经非常高，经济实力一般的投资者要慎重考虑。

2.         教育资源得天独厚的西城、海淀区名校周边的二手房。中国人对孩子的教育问题的关注度和投入程度之高，在世界上无出其二。因此名校周边的二手房非常值得投资者关注，无论从出租或转手角度来讲，上述房屋的价值还未得到真正体现，非常值得投资者下手；

3.         政府新规划城市轻轨线附近商品房。轨道交通的设置，能够大大缩短郊区与城市中心区的路程，因此对政府已经规划的但是尚未开工建设的城市轻归线周边的房屋，越早购买，投资升值潜力越大。如轻归大兴线、昌平线、房山线，上述三条郊区轻轨线附近的商品房非常值得投资者关注；

4.         如果投资者购房是用来出租获取租金收益的，那么我建议你的购买区域不妨选定在以下几个区域：一是大学附近的新开发商小区的一居室、二手小户型都是包挣不赔的，比如学院路附近；二是高档商务区附近，如中关村西区、国贸CBD、金融街附近的房屋；三是新建大学城，如沙河大学城附近的开发小区；四是大型专业医院附近，展览厂馆附近；

5.         关注城市新功能“蓄势待发”区附近的房地产项目。如最近北京宣布的“打造北京成为国际金融中心”的几大功能区域，如海淀稻香湖区域、月坛区域；微软亚洲总部落户中关村西区，周边房产项目值得关注；新国际展览中心附近的顺义后沙峪地区；昌平大学城的全面开工建设，周围项目值得期待。