土地和住房价格上涨过快。全国土地购置均价2011年较2000年翻了6.4倍。以全口径统计的各类住宅年度销售均价，全国2011年较2004年住宅销售均价翻了1.9倍，同期北京翻了3.3倍，上海上翻了2.3倍。

全国土地和住房的销售总量和销售金额的快速上升，一方面强化了实物资产的财富效应，另一方面加剧了中低收入者解决住房困难的社会矛盾。

需要指出的是，除了土地因素和销售因素以外，货币超发和各种房地产相关费税也是促成我国地价、房价快速上升的主要推手。

表格7  2000-2011年全国土地出让金、土地购置费用及均价实证一览表

数据来源：《中国统计年鉴2011》

表格8   2004-2011年全国、北京及上海各类住宅销售均价实证一览表单位：元  

数据来源：《中国统计年鉴2011》

保障住房从投入到管理的链条未形成。保障住房是社会保障的主要内容，是各级政府的重要职责，是社会和谐稳定的物质基础。我国保障住房建设和分配存在着前轻后重，土地和资金供应不稳定，甄别机制不完善，物业管理不到位，退出机制不健全等问题，有待在实践中逐步解决，完成我国住房双体系的历史新任务。

住宅产业化和节能减排任务繁重。我国住宅生产和经营基本沿袭传统方式，总体效率明显偏低，产品质量相对较低。住宅开发标准化，建筑施工部件化，住宅投资专业化，仍有很长的道路要走。目前，我国每年新建八、九亿平方米的住宅，90%仍然是高能耗建筑。努力在住宅全寿命周期内，实现最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和降低污染，提供健康、高效、适用的空间已成为我国住宅发展的战略性任务。

小产权房未找到合理的解决之道。小产权房的出现、存在和发展的基础条件是：城镇住宅房价高企；农村集体土地合理流转道路不通；城市的住宅规划设计、建筑施工、销售等管理许可的严重缺位。如果不能遏制小产权住房的泛滥，将对城市发展和商品房市场产生严重冲击并危及社会稳定。