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开发商不缺钱，为何要降价？
(2007-12-21 08:32:56)
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房产/置业开发商不缺钱降价黑哨专家 |
开发商不缺钱，为何要降价？
在这次房价涨跌之争中，开发商和购房者在博弈演拔河比赛，政府充当裁判，媒体专家学者充当啦啦队，民众是看热闹的！
这就是当前的房地产现状！
我不认为房价会大降，而只是我前文提到的“冻结”，至于解冻时间可能要等到奥运会之后（奥运会不结束，楼市不解冻）！
为何？
开发商不缺钱！
至于某些专家所希望的调控政策力度一加大开发商就会集体跳水，房价就会大幅降价——这样的想法就是无稽之谈，也可称作天方夜谭！
根本就不可能，开发商根本就不缺钱！
大家可以看一下，今年的房地产调控动真格是在啥时候？民众真正的观望是在啥时候？
都是在年底——真实的冬季！
那么，在这一年里，大量的开发商开发的大量项目都已经完成年度目标，或者说都已经进入安全期，剩下的就是净赚，因此，都在等着明年再次涨价销售，而对于房地产的突然调控，他们的明年目标会跟着改变；至于广州、深圳价格下降的一些楼盘都是在价格提升30%后下降20%，是一个欺骗游戏，而对于万科的降价，那是一场公关活动，目的只有一个，让全国人民看到他的好，让中国政府看到他听话！这比上亿元的广告费要好万倍，因此，王石不愧是公关高手！
我们还可以清楚地看到，最近的全国土地交易都不再活跃，政府卖地开始冷清，开发商不再投怀送抱。为何？大多数开发商不愿意冒一丁儿点风险，在资金没有把握的情况下就不再拿地，不再拿地，他们还会缺钱吗？至于那些没有竞争压力拿到地的开发商，都是些实力雄厚的大牌公司，对他们来说，融资能力强，抗风险能力强，因此，对他们来说，根本就不会缺钱。
还有，我们天天三令五申说的“没有预售许可证不得以任何形式收取客户现金等”现在成了一纸空文，看看现在房地产市场，“内部认购”、“售卡”、“借钱”、“卖书”、“银行刷卡”等五花八门的收钱活动随处可见。这就决定了房地产开发商只要有房子或者有地，根本就不会缺钱，大不了我把搞个内部认购，房价按照成本价，那样稍微放出点风，上千万的资金就到公司帐户上了！
最后，我们大家在争论房价涨跌和看热闹的时候，忘记了我们的裁判——政府是个黑哨专家。地方政府腐败依然存在，而且愈演愈烈，中央政府在打击房地产价格上涨调控金融政策等工作时，似乎把可恶的贪官污吏给彻底淡忘了，是政府假装不知道还是故意转移矛盾焦点？借用排毒养颜胶囊一句广告语“毒素一日不排，健康从何而来?”腐败的贪官就是那个“毒素”，只要这个“毒素”不除，中央下来的各项政策就会变化无穷，开发商就不会缺钱，这是根！
从我上面的几点可以看出，开发商根本就不缺钱，房价大降也就是胡说八道！
最近某些专家鼓噪的“银行贷款利率增加贷款门槛加高导致开发商资金链断裂”、“开发商资金链断裂导致房地产价格大降”的言论是无稽之谈，是在妖言惑众，应判无期徒刑（听说世界不让死刑了）！
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