李沧区其实是沧口和李村两个区域的合称，李沧区的面积非常大，近百平方千米，也就是近亿平方米，占了市内四区的一半面积。除去山川道路工厂等等不能建设的地方外，也有几千万的总建筑面积，所以是青岛市区地产的最大舞台。
当然最核心的就是中央居住区了，下半年以来，几个大盘乘着东风纷纷亮相，都是开局良好的日光盘——基本上推出的房源当天都光，可谓形势一片喜人。而这样风光的表面底下却是暗流涌动。最突出的表现就是土地价格了。
李沧区的土地出让价格本来是青岛楼市中最稳定的区域。尤其的东李和北李的几个旧村改造项目，其土地价格基本都在1300元到1700之间。可以说很好的做到了平衡，让各个开发商都站一同样的起跑线上，这样的市场比较公平，使众多旧村改造大盘能顺利找到开发方，加速了区域开发。而且地价成本容易控制的前提下，保证了开发商可以把更多的成本放到产品上去，做出更多的精品来。所以，这样的局面来之不易，当加以珍惜。
但这样的形势在最近短短一个月之间完全改变了，李村房价上演了一个迅速上涨的过程，其幅度已经远远超过同区域房价的上涨幅度，因为李沧之前从未有过超过3000的楼面地价。
8月28日，李沧区枣山路168号地块（占地4562平，建筑面积只有11725平）拍卖，起拍价1700元/平方米，经过上百轮撕杀，最终被盈秀房地产竞得，楼面地价3480元/平方米。而盈秀同日拿到的四方金沙路12号地价只有2200元。而且这个地王的邻居，李沧区枣山路166号（土地面积37022.6平方米，需配建经济适用住房17030平方米），鲁信的拍得价只有2390元/㎡。
9月17日，李沧区兴华路35号(二期)地块（容积率1.4，建面10万）由6家竞拍人经过124轮竞拍才尘埃落定，最后被华泰置业以3260元/平方米价格竞得;李沧区虎山路22号地块（容积率2.3，建面4.9万）被东方华洲以3020元/平方米价格竞得。
三个高价地块有大有小，容积率有高有低，但都过了3000元，区域分布有很大不同但都能依托公园资源，未来开盘的价格肯定不低于6000元，尤其是华泰沧口地块，所以未来对李沧楼市尤其是沧口的房价变动的影响不可以小视。
当然，最关键的是未来的地产大形势走向，如果继续火热下去，那么无非是少赚些利润，还不至于太难消化;但如果形势不妙的话，中央居住区各个大盘出现激烈竞争的情况下，这些高价地只怕就是微利甚至被套牢的命运，遭受到冲动的惩罚了。
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