售楼进了写字楼，房市开始新变局

栾润峰

     这段时间奥运是我们谈论最多的主题，紧接这个主题之后的应该说就是房地产了，前段时间我说房价会“跳水”，这两天我又突然看到另外一个小现象，或者说是房地产的非主流现象：售楼人员走进了写字楼，开始像银行办理信用卡一样的模式售房，这进一步引起了我的思考。那我们能够从这一现象看到什么呢？

     有句古话说，一叶落而知天下秋。回想起来，当年我们为了在北京买到一套房子，那是彻夜排队，就为了得到一个看房号，当然，这样的现象现在也还存在，但是绝对不像以前那样火热、那样“真实”了。

     我国今年面临CPI增长的巨大考验，温总理前几天主持的会议又特别指出2008年下半年政府工作的重点是抑制通胀。我们知道，在我们国家，房地产行业是与政府密切相关联的一个产业。房地产业的勃勃发展生了相关产业的发展，吸纳了更多人员的就业，很明显地，房地产业的确为国民经济做出了很大的贡献。

     但是我们普通民众却陡然发现，房产就像一匹黑马，不经意之间已经跑得太远、太快了。尤其是在全球经济形势发生转变、我国CPI节节攀升的情况下，在经济增长占有一定份额的房产成为了国际宏观调控的对象，这只一直以来在台下的手动起来了，动起来就把售楼现场搬到了我们大众的眼前。（下图为某甲级写字楼内的售楼现场。）

    从“售楼人员走进写字楼”这一小现象，我认为宏观经济调控已经开始初现效果，经济结构导向明确，公众期盼的楼市下降已经不会太远了。从6月底开始，关于宏观调控可能出现微调的议论就引起了证券市场的关注。从7月3日起的6天时间，中央决策层领导就对江苏、上海、广东、浙江、山东等5个沿海省市进行了调研，与此同时，商务部、银监会等部门的负责人也纷纷出动。据说，调研地域、时间和参与调研的高层人物都是空前密集的。那么，目前开始的宏观调控效果和经济形势对房产界究竟会产生怎样的影响？有人列出了房产下滑的很多理由，事实会怎样我们确实不得而知，但是“再等等，房价还要降”等声音表达了公众长期以来对房市期望由“遥不可及”开始向抱“有所希望”转变，我们很清楚住房是民生的关键，民众的期盼必然会在国家宏观调控中予以体现。

    从“售楼人员走进写字楼”这一小现象，我认为我们的经济将步入更高、更好的台阶上运行。长期以来，我国经济处于粗放型增长状态，房地产经济亦然，于是就有了政策要求房产商在批地之后多长时间之内必须动工的要求，我们的宏观调控引导房地产开发商向节约型、理智型转变，房产太火爆了，有些灼眼，从事物运行的中庸之道来说，有些太不正常了，烂尾楼、空置楼不在少数，曾经一度提出的房地产泡沫经济也通过卖房炒作等映射出来。因此，我认为通过“售楼人员走进写字楼”这一小现象，我认为我们的经济将步入更高、更好的台阶上运行，房产业开始从所谓的“卖方市场”（我们晚上十点半开车往北京四环上转一圈，看有多少亮灯的商品住宅房就能推测出房地产卖方市场有多大）向真正的买方市场转变，一旦在市场经济条件下出现这样的态势，我们就有理由认为，这种良性转变经济步入了更加健康的发展轨道。

    熟悉印刷行业、经常与印刷行业打交道的朋友可以回忆一下，多年前企业为了印刷资料，找一家印刷公司合作印刷有多么的难，而现在遍地皆是，房地产行业的这一天也会到来，因为我们很难想象，印刷不是人人必须的产业都会实现买方市场，而住房这一人人必须的产业不会实现买方市场。

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