高汉明
 

买房子不能盲目，一定要“量力而行”，一旦透支过大，不仅会使你的压力空前增大，影响你的正常生活，还会让你的生活品质迅速下降。本报记者专程采访房地产专家，针对不同收入的个人和家庭，比如月收入在3000元、4000元、5000元、8000元以上者，本期分别提供最佳的购房选择，为你“量身定做”购房计划，让你“一切从实际出发”。
 

 ●月入3000元，控制房贷选小房
  
月收入3000元的家庭和个人，大多为大学毕业留汉的年轻人，或收入不高的工人家庭，或住在父母家的年轻白领。随着小户型、二手房的增多，交通的发展以及郊区低价位住宅的兴建，他们有了自己的置房计划。
 
购房策略：买总价低的房子
 
买总价低的房子，对3000元收入的家庭来或个人说，是比较切合实际的。一则每月还贷不高，生活压力不大；二则将来好出手，有了积蓄再考虑换大房。

业内人士称，作为过渡房，买房者应该学会算账：自己租房反正也得出一笔费用，不如按揭买房，只要费用差不多，可以一举两得：一是有了小窝，二是置了房产。关键在：要量力而出，不要让自己的生活因为买房而没了滋味。可以算一笔简单的账：假如月还贷款600元，月生活费600元，月通讯费100元，月交通费200元，其它开支比如抽烟、喝酒、娱乐等等200元，余下还有300元，作为机动之用。这笔账告诉你：房贷不能再高了，否则要想存款是很难的。
   
购房地段：郊区房子较合适
 
根据购买总价比较低的购房原则，月收入在3000元的“无房族”可选择的楼盘，首先是总价低、月供在1000元以下；其次还要交通便利，适合居住，利于未来能好出手。

具体来看，黄陂、蔡甸、江夏、东西湖、汉南的楼盘可供选择，这些地方的房子单价不高，总价也不多，有的房子总价位在10万元之内。天兴洲附近的万安"盛世年华也可作为考虑的对象。但是，这些地方的交通成本、娱乐成本相对要高一些。

还有，月收入在3000元的无房族，可以将一些稍微偏僻地段的二手房作为考虑的对象，比如汉口的吴家山、丹水池，汉阳的建港，武昌的白玉山、洪山村等地的二手房。郊区的小户型也在考虑之列。
 
●月入4000元  买房选择近大道
 
对于月收入4000元的家庭和个人来说，买房也不是轻松的事，本来手里的钱就不多，买房子后物业费、装修费等一系列费用会不经意掏空腰包所以，一定要做好计划。
 
买房策略：每月还贷控制在1200元以下
  
月收入4000元的家庭或个人，相比月收入在3000元的家庭和个人，买房稍微可以大胆一点，但是，也不能太“张扬”，房子的总价最好控制在20万元以下，每月的还贷幅度最好控制在1000元以内。这样的还贷额度，还是基于还贷期限在20～30年。余下的2000元，可以用来作为生活费、交通费、通讯费等，但是，这些花销也不能很大胆，需要省吃俭用。这样，才不至于给自己的生活带来非常大的压力。

到一定的时间，月收入4000元的家庭或个人，家庭收入增加了，如果想换大一点的房子，可以将房子办理转按揭手续，重新进行置业。
 
购房地段：临近大道的房子
 
月收入4000元左右的家庭和个人想买房，一般考虑单价在3500元以内的房子，而武汉市内现在的商品房低于3500元的，在中环线内的，分布在汉口的后湖、古田，汉阳的沌口，武昌的光谷、南湖等地。

家庭收入4000元左右的家庭和个人想买房，还可以考虑购房地段在武汉几条主要的交通干道上，交通相对比较方便，可考虑的包括汉口的解放大道尾端、建设大道尾端，武昌的民族大道、关山大道，汉阳的汉阳大道、东风大道等沿线的楼盘。有些地段，虽然不临近大道，交通也很方便，像汉口后湖，汉阳的拦江路，武昌的光谷、南湖等地，这些地段的一些楼盘目前单价基本在4000元以内。

月收入4000元左右的家庭和个人，最好是买上述地段的小户型住宅和二手房。
  
●月收入5000元买房：买得起还要住得起
 
月收入5000元的家庭和个人，没房的你可以考虑买套房自住，已经有房住的你可以考虑“以旧换新”，手中有点“闲钱”的可以考虑买套房子投资。
 
购房策略：买房后需计划消费
  
家庭和个人每月收入5000元，在武汉属于中等收入，这样的家庭，买房的总额需控制在30万元以内，贷款20年，每月的房款月供不应超出家庭总收入的1500元。

达到月收入5000元的家庭和个人，此时生活品质提高了，需要用钱的地方也多了。即使是生活费、通讯费、请客送礼费等，也会因为工作的“档次”提高，其费用也相应提高，所以，剩余2500元，需要计划消费，不能大手大脚。

有的人看自己的工资比较高，于是买房随心所欲一点，这样有时会带来很多麻烦，因为当时可能买得起房子，付得起首付款，但可能日后会住不起，因为自己可供支配的钱毕竟不多，而买房后开销却很大。
　　
购房地段：临近大道的房子生活方便
　　
月收入5000元的单身一族，正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。符合单身一族条件的房子，地段可以在市中心，汉口的解放大道沿线、西北湖附近，汉阳的钟家村一带，武昌的徐东一带等地。

月收入5000元的年轻夫妻，已婚但双方仍处于事业的起步阶段，地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房一厅，70平方米左右的小户型住宅，总价控制在30万左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

符合这样条件的购房群体，在武汉市选房子相对自由一些，基本上只要是稍微繁华一点地段的房子，只要房价在4000元/平方米以内的商品房和二手房，均可以选择。
 
●月收入8000元，选房比较自由
  
月收入8000元左右的家庭和个人，无论在商品房市场还是在二手房市场上都可以“有所作为”。那么，这样一批素质较高、经济实力不弱的群体该如何置业呢？
     
购房策略：实行梯级置业
  
对于月收入8000元的家庭和个人来说，生活品质较高，可以在买房的同时，预留出合适的理财空间，以利更好的经营家庭。一般来说，可买总价在50万元以内的房子，每月还贷在3000元以内。余下的5000元，可以在家庭开销后，适当存款一部分，实行梯级置业。

因此，这部分家庭和个人比较适合小户型新房和二手房，因为小户型新房和二手房价格相对较低，符合“梯级”的根本前提。但在买房时应考虑到房子的升值潜力和投资潜力两个方面，以备将来“以旧换新”或“租旧养新”之用。
 
购房地段：市区房子好租好卖
 
月收入8000元的家庭和个人，重点考虑因素应是位置，地段较好的商品房，在交通环境等方面具备优势，并且居住者素质相对较高。另外，市区二手房的优势也显而易见。如果家庭没有私家车或短期没有购置私家车打算的话，购置市区稍远一点的房子，也应把交通的便利放在考虑的首要位置。

但是，像后湖、光谷、南湖、后官湖的房子与市区繁华地段相比，交通同样方便，价格却相对市区繁华地段较低，均价多在3000多元。但是，这些地段的房子，暂时升值有限。

买房过渡，实行梯级置业，最好是买市区的房子，市区的房子占据重要位置，好租好卖并且升值潜力大，如西北湖、东湖、南湖、光谷等的房子都具备这些特点。
 
购房提醒：
购房前要考虑风险
 
据专家测算，购房还贷支出应只占到家庭总收入的30%以下，在这个额度贷款买房，相对来说比较安全。但是，如果家庭总收入很高，这个比例也可以相应提高。

购房前，购房者应先对自家现有的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，不能盲目投资。另外，购房者还需看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。

只有对收入和支出有一个正确的估算，有的放矢购房，才会防范购房的风险，避免购房后无钱还贷或无钱生活的尴尬。

往期精华：

男人没房，嫁还是不嫁？

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf772401000877

住女人的房子，你难受不难受？

http://blog.sina.com.cn/u/4aaf77240100082a