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北京楼市根本格局并未改变  价格依然坚挺

(2008-01-11 14:16:58)
标签:

房产

 
北京楼市根本格局并未改变  价格依然坚挺
 
    近期有关北京楼市出现“拐点”的争论日益激烈,有些声音认为北京楼市已经价跌量缩,一些楼盘出现了降价。针对这种现象,21世纪不动产市场分析人士认为,目前降价只是个别现象,价格增幅放缓,市场整体平稳的格局正在形成。

 

    一、价格依然坚挺,并未出现“拐点”

 

    尽管面临着严厉的房贷政策和利率的上调,但是目前北京二手楼市并没有出现大面积价格下降的趋势,只是交易周期明显拉长,成交放缓现象比较普遍。确实有些急于将房屋出手的房主不再坚持以往过高的报价,重新回归理性。据21世纪不动产市场部统计资料显示:1月1日—1月6日,北京二手商品房成交均价为13024元/平方米,环比12月最后一周小幅上涨0.2%。但是在宏观调控的压力下,北京一些二手房项目价格的确出现了小幅度下降,客户在购买房屋时已经有了谈价余地,大约每平米下降200—300元;但热点区域内楼盘依然维持较高价位,如CBD、望京、朝青等地区价格依然维持上涨趋势。

 

    二、受房贷和利率政策影响,成交量出现下降

 

   21世纪不动产市场部统计资料显示:1月1日—1月6日北京二手房成交量继续出现下降的趋势,环比12月最后一周下降8.4%;需求量下降15.4%。
   21世纪不动产市场分析人士认为:二手房成交量出现下降主要有三点原因:
    第一、由于目前房价居高不下、政策频出,很多购房者认为房价将要下调,持币观望的情绪继续加剧。
    第二、二套房贷政策和持续利率上调在一定程度上抑制了投资性购房需求,特别是在挤出投机需求上起到了很大的作用。
    第三、二手房市场逐渐受到春节气氛影响,目前楼市已经进入了传统的交易淡季。

 

    三、资金回笼,提前还贷升温
   

    随着年终奖、年底分红陆续到手,不少市民开始考虑提前还贷。据21世纪不动产北京区域金融部统计资料显示:元旦过后提前还贷款咨询量明显增长,较12月最后一周增长2成以上。21世纪不动产北京区域金融部负责人指出,众多贷款者拿到数目可观的年底分红或回笼资金,并且住房贷款利率上调是刺激其提前还贷的主要原因,一定程度上增进了贷款者提前还款的欲望。

   

    21世纪不动产市场分析人士指出:目前二手房交易进入淡季,主要是受宏观调控政策的影响。一方面,持币观望的购房者明显增加,市场的购房需求被抑制;另一方面,银行收紧了二手房的放贷政策影响,抬高了购房者的资金门槛;此外,二手房成交价格前期上涨较快,调整预期强烈,购房者也需要消化的过程。但是尽管目前宏观调控正在使二手房市场经历“阵痛”,但这种“阵痛”是暂时的,从长远来看,调控将有利于燥热的楼市重归理性,促进市场长期、健康的发展。购房者依然可以长期看好楼市,价格的调整也正是介入的好机会。

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