国门枢纽  房价补涨

                  三元桥区域置业建议

    今年以来，三元桥区域房价开始补涨。
    三元桥区域四周边界：东至东四环、西至柳芳广熙门、南至亮马桥、北至太阳宫。  

一、区域内上市满五年可免税的二手商品房楼盘：

二、上市即将满五年的二手商品房楼盘：

三、区域总体情况：
    三元桥地区，东部紧邻燕莎商圈、第三使馆区，区域内涉外文化厚重的涉外文化底蕴，具有“北京窗口”的先天优势。三元桥的交通优势相当明显，其北侧肩靠机场高速路，是从首都机场出来的第一个进入市区的地段，因而也被喻为“国门商圈”。同时此处也是连接燕莎商圈、丽都商圈、国展商圈、亚奥商圈等几大板块的核心点。结合三元桥地区的区位优势以及日益浓厚的人文环境，以及该区域新建楼盘越来越少，二手房品质相对较高，三元桥地区将来价格上涨空间还是相对明显。

1、区域二手房供求情况
    该区域的商品房总体供应量比较大，而二手商品房的房源相对紧张。据21世纪不动产北京区域统计资料显示：目前三元桥地区普通二手房价格已超过12000元/平米；高档的公寓的价格则达到了16000-18000元/平米，个别小区达到25000元/平米。
    该区域二手房的品质相对较高，使得二手房与商品房之间的替代性比较强，一部分投资置业者转向二手房市场，直接带动了该区域二手房的成交量迅速增长。

2、区域交通情况
    三元桥地区是地铁10号线和机铁快速的交汇点，形成了三环路、地铁、快速路、高速组成的立体交通网络。交通十分便利。
 

3、区域配套情况
    商业：已投入使用的有：京客隆超市、家乐福超市、国美电器、大中电器、宜家家居、曲美家具、居然之家、华联商厦、燕莎商场等
    即将投入使用的商业有：双全商业广场
    教育：大学有北京化工大学、中国中医药大学等；
    中学有求实中学、朝英中学等
    小学有西坝河三小、西坝河2小、曙光里小学、朝师附小等。（四星级）
    医疗：太阳宫医院、煤炭医院、中日友好医院等。

4、区域优势和缺陷
    优势：独特的交通便利优势；投资优势；开发时间短，品质有保障。
    劣势：教育条件相对较差，缺少大型购物中心。

四、区域二手房价格涨幅
    1、二手民宅租赁市场：一居、两居室仍然是热租户型，一居室面积在40-50平米，如果简单装修、全配的价位一般在1800-2000元/月左右；二居室面积在60-70平米，如果简单装修、全配的价位在2500-2800元/月。二手公寓租赁市场：一居室面积50-70平米，月租金为3500-4000元；二居室面积在100-130平米左右，月租金在5000-6000元。

    2、价格补涨。2005-2006年，三元桥地区与其他区域相比，二手房价涨幅相对滞后。今年以来，价格开始加速上涨。今年第三季度相对第一季度民宅均价上涨了10%左右，目前成交均价在13000元/平米左右，公寓则上涨了20%左右，目前成交均价在18000元/平米左右。以UHN国际村为例：在年初两居室的成交单价在14000元/平米，而今，成交价在17000元/平米左右。还有像西坝河东里的小两居50-60平米，今年二季度成交总价也就60-70万元，而今已经涨到70-80万元甚至更高。

    3、区域内二手房交易需求量大，供需严重不均衡。三元桥区域的二手房需求非常大，每天到店面登记寻找该区域房源的客户超过15人次；同时二手房的成交速度也非常快，一般在房源信息公布后的一周内都能成交。据21世纪不动产北京区域统计资料显示：该区域的供需比例由去年的1：10上升为目前的1：15，从而使得该区域的二手房价格上涨也是在所难免。另外该地区配套日渐完善、社会治安环境好、生活方便、新房供应量减少，二手交易频繁等都刺激了该地区房价的上涨。

五、楼盘或户型推荐：
    1、芳馨园：由两座23层板式连体高层建筑组成。户型以98-220平方米，层高2．9米的大户型为主，户型格局方正、豪华的大堂及电梯间并拥有以空中阳光泳池为典范的休闲会所。据介绍，由于采用板式连体结构，该楼盘实用率达到85%。
    推荐户型：2室2厅1卫，98.29平米，成交价格在145万元－155万元之间。这类户型居住结构比较好，租金在4000-4500元/月。

    2、 国际港：紧临南银大厦，第三使馆区，周边商务、生活和娱乐设施极其发达。总建筑面积8.2万平方米。由四幢24层高档外销公寓组成，并设有地下两层车库，停车泊位充足。特为成功人士精心设计打造的个性化一居、二居、三居、四居、空中花园别墅等二十余种户型，面积从63-256平方米。无论投资、家居，相得益彰。
    推荐户型：1室1厅1卫，63平米，成交价格在85万元－90万元之间。这种户型居住投资都比较合适。租金价格在4500-5000元之间。 

    3、 力鸿花园，处于北京东北三环国际商务社区腹地，周围簇拥着众多星级大酒店，国际财团，超级商城，使馆区，大型高档娱乐场所。
推荐户型：力鸿花园2居，107平米，现在均价13000元/平米。租金在4000元/月。 

    4、 UHN国际村，UHN国际村项目位于北京朝阳区西坝河地区，占地面积10.57公顷，总建筑面积30万平方米。包括一个以运动为主题的大型会所、六个功能各异的情调派私会所、国际幼儿园、商业超市等。建筑主体以28层的短高板式为主。
    推荐户型：2室2厅2卫，101平米，成交价格180万元左右。这样的户型居住结构比较好，租金在5000元-5500元/月之间。 

六、置业建议
    在三元桥购房的客户主要有几种类型：
    1）外来投资户，以温州、山西的客户为主；
    2）周边的拆迁户，比如：太阳宫地区、酒仙桥地区；
    3）就近选择工作单位的上班族，如南银大厦、佳程广场、中旅大厦等写字楼里的外企公司员工；
    4）三元桥地区的本地住户。
    鉴于此，在该区域置业，首先要选择信誉好的经纪公司和经纪人；其次就是要与业主见面，明确房屋的产权；再有就是业主惜售情况比较多，所以该出手时就出手，切勿盲目等待。
    准备购房投资的客户，主要应关注楼盘的物业管理水平以及租赁市场情况；准备购房自住的客户，可以选择社区完善、配套齐全、生活方便的社区如：UHN国际村、太阳星城等；家有老人和小孩的客户，可以选择医疗、教育设施完善的小区如：力鸿花园、芳馨园等。 

（感谢21世纪不动产北京天鼎龙国际村加盟店销售主管姜宏伟对该区域给出的置业建议）