等待中的靴子终于落了地。市场反应如何？21世纪不动产分析师认为，央行新政总体是利大于弊。

    从21世纪不动产北京多个门店的交易情况看，早在9月初“提高首付”的传闻再次播散时，市场的反应是交易量有所减少。9月中下旬，投资者的观望情绪加剧。而央行新政出台后，投资者有可能暂时止步。

    21世纪不动产分析师认为，央行新政总体是利大于弊。当前房价上涨的重要原因，是房地产市场的供求关系紧张，投资性需求过于旺盛，提高首付后，将会挤压相当一部分投资性购房需求，缓和市场供求关系，从而对可能存在的楼市泡沫产生挤出效应，这对房地产市场持续健康的发展是有利的。正常的投资需求应予以保障，但过于旺盛的投资需求会转化为投机性需求，而投机性需求对市场的杀伤力远大于它的正面促进效应。
   

    如果要说“弊”，那就是，提高首付后，会打击一部分真实性自住需求，增加自住性需求的负担，并影响一手商品房和二手房市场的交易量。因为，在现实的房地产市场，有些居民虽然是买两套房，但并不是用于投资，而是真实的需求。譬如，一套住房给老人住，一套住房自己住等。但这种影响不太大。

    据21世纪不动产分析师观察，未来一段时间，投资性购房者将继续观望。一部分已经购买了多套住房的投资者，可能会选择尝试出售其中一两套住房；而更多原准备购房的投资者，将会持币观望。无论是一手商品房还是二手房市场，交易量将会有短时期的下滑，待这段观望期过后，市场交易量将会逐渐恢复。但恢复的过程有多长，交易量会呈怎样的变化，仍有待观察。有一点值得注意，即将到来的“十一”黄金周及“银十”的前半月，许多地产商原本期望的楼市可能不会像此前预计的那么火爆。