新年1月份的美国之行许立特地带我去看洛杉矶Newport Beach的海边房子，那些在海湾的带有私家游艇码头的旧房子每栋都在6百万美元之上（比起深圳天琴湾的狭小房子实在太便宜）。

Newport Beach的房子
 

回国后2月份惊闻海南的看海房子如火箭冲天，直上云霄。据说，三亚市区的商品房每平方米都达到了20000元以上，而三亚湾沿岸的海景房则达到了每平方米30000元以上。而真正称得上天价楼盘的则是个名叫"凤凰岛"的楼盘，今年开盘时其房价已经达到了每平方米74000 元。然而即便如此，在开盘当天所有的房子还是全部售罄。而在2009年年初的时候，三亚凤凰岛的楼盘每平方米只卖1万多元，但到2009年底已涨到每平方米35000元。谁知道2010年一开年，房价就猛然飙升到70000元以上，甚至还出现了90000、 100000元以上的天价楼层。

晚上美国的同事Jim来深，威廉和Jacky也过来一起吃饭，谈起海南海景房现象，在感叹之余，Jacky提起一个老乡日发经常说的“存在的就是合理的”。

我觉得应该说当下存在就是暂时合理的，放到长期而言可能又变得不合理（不管以后房价是飞过15万一平方还是降到1万一平方）。

但是洛杉矶的海景房和三亚海景房都给我一个启发，富人们在满足自己日常居住舒服之后，恐怕就是希望醒来就看到大海，其次是山景和湖景。

在深圳，我一直惊讶于大梅沙片区的房价之高，在这个交通不方便和节假日人满为患的地方，万科大海岸那些离海老远的房子怎么卖那么贵而且还那么好卖？！记得07年和威廉第一次去大梅沙的世华地产，那里的小姐连说在那里炒房远远好过炒股，还要拿出20万元来和客户合作炒一套万科东海岸的联排别墅。

而现在，比起海南那种纯度假的动则7万元一平方的高层公寓的非常房价，大梅沙那些二手一线海景3万一平方以下单价的可常住住宅则实在不算贵了。

最近特地又到大梅沙去了两趟，个人感觉随着万科躺着的巨无霸新总部启用以及京基天涛项目和其它地产项目的落成，还有新建沃尔玛的配套，大梅沙也许是深圳的Newport Beach。

从大梅沙倚天阁阳台外望。

躺着的摩天大楼 - 万科大梅沙总部

大梅沙夜景。

海景房外望。

大梅沙喜来登酒店。