陈真诚：“买房后悔权”不等于可无条件退房

文/陈真诚

（2009年6月12日 《云南信息报》 http://www.ynxxb.com/content/2009-6/12/N88920578357.aspx）

有报道称，《消费者权益保护法》将迎来大修订，有人建议应建立后悔权制度。购房等三类商品交易活动，应当适用后悔权制度。这就是说，将赋予公民买房后悔权，允许购房者无理由退房。

近年来，确有一些楼盘存在质量问题，房地产问题投诉一直居高不下，目前各地也正蔓延退房潮。所以，此消息一经披露，显得特别扎眼，立即在房地产业内引起震动。

诚然，目前正在蔓延的退房潮，是由包括质量、误导购房等多方面原因所致。但要看到的是，一些开发商以无理由退房作为卖点促销，误导了购房者可要求任意退房的意识和行为。一些不理性的购房者，在购房后发现价格下跌了，觉得买贵了而后悔、要求退房。当无理由退房不成后，就假借质量问题要求退房。这就给市场带来了严重隐患，破坏了市场游戏规则，是不能支持的。

事实上，作为立法，必会考虑到严肃性、完善性、公正公平性和可操作性。如果细则规定合理，允许在一定时期内无理由退房，让无理由退房有法可依，也可让开发商可依法处理，应肯定其积极意义。但要知道，赋予公民买房后悔权，并不等于可无条件退房，条件就是细则做出的规定。赋予公民买房后悔权，不等于允许或鼓励肆意、漫无时间约定的无理由退房，而是同时对买卖双方具有约束力。因此，消费者和开发商都应从“公民买房后悔权”中受到启示：一方面，开发商应努力建设商业品牌，确保产品品质，免遭退房麻烦，另一方面，消费者在买房前应考虑周全，不要以为可以后悔、无理由退房就可不理性地购房。

不过，在现实中，有些购房者往往不那么理性。因担心房价上涨，往往会加速进入市场提前买房。一旦买后出现房价下降，可能会不管三七二一、不顾是否有理、不论是否合法而要求退房。

尤其是，赋予公民买房后悔权后，可能会让一些不应该、严重违反契约精神的无理由退房等要求，在表面上看来以为有了法律依据。一些人以为政府在鼓励退房，只要想退房就可退房，有意无意地曲解、误用了法律。甚至，一些人即便知道不受法律保护，但也会故意装糊涂，以尽可能多地争取利益。

如果真是这样，那就可能导致退房进一步蔓延，使目前已够乱的房地产市场变得更加混乱。这肯定不利于房地产市场健康发展，需要予以有效预防。