近日、从西安市房管局传来消息，经过几年攀升和不懈努力，2007年西安二手房交易面积终于突破百万，达102.12万平方米，共交易20139（间）套，交易金额32.62亿元，不仅完成了年初制定的目标，而且创下历史最高记录。

    这个记录对于其他城市、尤其是沿海或一线城市来说无足轻重，但对西北门户城市西安来说，其意义就不一般了。西安二手房市场开放比较早，从住房供给制向市场化进程转化的过程进展太慢，前期主要以房屋置换为主，买卖为辅。加之住房商品化建设步伐跟不上，人们购买商品房的意识相对薄弱，所以，从一开始交易量就明显弱于其他城市。有人曾笑称西安二手房市场是“起了个早、赶了个晚集”。从2000年以后，西安楼市逐渐复苏，二手房交易量也逐年上升，尤其是近三年一直徘徊在75万左右，始终无法叩开百万大关。

    为激活西安二手房市场，去年七月市政府出台了《关于加快办理房屋权属登记的通告》，随后省、市领导动员各厂矿企业、大专院校积极办理房屋所有权证。据西安市房管局统计，从2007年8月到12月31日，全市共有438家单位办结了房屋初始登记，面积1243.83万平方米，已经办理回迁及房改的单位192家，共17263户，过户面积149.28万平方米。西安二手房市场呈现出前所未有的大好形势。

    我们不妨再看一看2006年西安二手房的交易情况，2006年西安二手房交易面积75.26万平方米，共交易10931（间）套，交易金额15.33亿元。从两年不同的三组数据可以明确看出西安二手房交易的增长态势，也可发现一些微妙变化。如：2006年平均交易面积是68.85平方米，2007年则为50.69平方米。从68.85到50.69说明了主导西安二手房市场的主力户型之所在；购房者需求之所在；也说明了一大批房改房、已购公有住房办结产证、充实到二手房市场上来，从而印证了工薪阶层仍以中小户型为住房首选户型观点。

    2007年的交易面积比2006年增长25%，交易套数与交易金额则翻了一番，直接表明了2007年房价的大幅度上涨，二手房价增长超过30%，也超过了之前任何一年的涨幅。从交易面积与二手房价几成正比的情况看来，西安二手房交易量还有很大的潜力可挖。只要政府能进一步解决好，企事业机关单位、大专院校房屋上市和已购公有住房上市等问题，西安二手房交易超过200万平方米指日可待。

    二手房市场与商品房市场是一个彼此联动的市场，二手房市场活跃，必然会促进商品房市场的发展。也符合不同收入阶层循序渐进，梯度消费的观念。正是这些刚性需求的铺垫，西安二手房交易终于突破百万大关，面对今年更为激烈的市场竞争，对于驰骋二手房市场的经营者来说，也是迎来更多的机遇，更强的挑战。