梁振英发表他的首份施政报告后，不少传媒来电，要求我对他的房屋政策作点响应。通常，传媒还会顺道要我为施政报告打分，问我是否肯收货。但当我说这份施政报告可以有70分，我基本上可以收货的时候，他们就很失望；因为他们是期望我会说不及格不收货的。结果，他们在报道的时候，大都略去了我的评分与可以接受的响应。

这反映香港的记者，很多心中早有一套自己的想法，访问的功能只不过想从被访者口中，套取记者需要的观点与结论。读者宜直接阅读原始文件，自行作出评估；否则就会不知不觉中被人同化。香港人必须学会独立思考，才会有高质素的民主。

一份施政报告该如何评分，应有一定的客观标准。首先要看的是它选择的议题是否同时是市民最关心的议题。如果市民认为社会最逼切需要处理的问题，政府竟不将它放上议事日程，那当然不是一份合格的施政报告。

多项民意调查都显示：香港人现时最关注的是房屋问题。这份施政报告把处理房屋问题放在主打的首要位置，然后才旁及扶贫、环保、教育、医疗等，基本上可谓符合民情。

这只是一份合格的施政报告的起码要求，但单能命中议题还不够，还得制定解决问题的具体方案。要解决香港的房屋问题，政府最应该做的是要增加土地供应。梁振英在这方面的构思，基本上已涵盖了大部分政府有条件去着墨的地方。

这包括：(1)调整土地规划的用途，优先向住宅需要倾斜；把一些原先规划作农业的、工业的、政府及小区设施的土地，都改作住宅用地；连绿化地带与自然岩洞都不放过。(2)增加地积比率，尽量利用原有的土地去增加更多的楼宇供应。(3)加快审批程序，协助发展商加快建设速度，令更多的楼宇可以提前进入市场。(4)透过填海，增加土地供应。这些构思，方向是正确的，关键是落实的速度。

然而，无论落实的速度有多快，楼宇都是需要一定的时间才能建设出来的。今、明两年已成定局，即使有足够的土地立即可以兴建，最快也要两年后才能落成，付诸使用。董建华搞「八万五」，在社会阻力较少的情况下，也要到第三年，供应才可以逐步增加。梁振英在今天的环境下要做，预期五年后初见成效，已不算太过保守。

现时，最为人诟病的是：即使是五年后的供应，仍与民间的寄望有距离。人们担心，即使能够达成目标，楼价也不会变得容易负担，公屋一样要长期轮候，买居屋一样要视乎抽签的运气。梁振英所能做到的，只是比前有所改善，而未能彻底地解决香港的房屋问题。此之所以，我只给他70分，没法给他更高的评分。