加载中…春节后北京房价或因下滑而见底
(2009-01-23 00:02:12)
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分类： 金融危机与地产评论 |
金融危机背景下中国经济大局走向，其实已经削弱了房地产被独立观察的意义，楼市走势取决于保增长大局的演变，也将服从于这个大局的需要，不论供应、需求和价格，最终都会打上大局所需的色彩。房价作为全社会关注的焦点，其走势也必然随着大局走势而动。只要市场存在买卖，供求关系决定价格的规律就会发挥作用,但房地产供应和需求本身在经济大势下滑、回稳、回升过程中发生着相应的变化，而对大势的预期自然会提前于大势的变动而先行发挥作用。
供应方的拿地成本和利润诉求、企业资金实力和规模、经济大势走向的预判等等因素，决定着企业是否可以降价和降多少，而眼下经济大势真的一路向下吗？恐怕还没有人甘于做这样的定论。对于企业，成本、利润决定着他愿意的售价，大势不好，用下调利润应对市场疲软是企业可以做的选择，但成本特别是土地成本对售价起着极为刚性的支撑作用，谁也不愿做赔本的买卖。另一方面，2008年住房需求因打压房地产热的政策导向和舆论宣传而被充分压缩，房价的回调，正是需求方在买涨不买跌的心理下持币观望而发生的，进入10月份后的国际金融风暴和国内经济下滑的态势则加深了这种观望。
2008年10月以后，房价从2007年的高位已经实现回调，保增长大局之下，政府刺激住房消费的一系列优惠政策又接连出台，这些因素的推动下，很多购房人开始人走向售楼部，京城各大媒体组织的团购活动如火如荼正说明了有效购买力在汇集，尽管距离引爆楼市旺销尚远。
北京楼市的有效购买力不断汇集的同时，2008年的观望在2009年初还将持续，一季度宏观经济下滑的预期和实际表现，加上各类房企资金紧张的现实，会导致房价在春节后会出现加速下滑， 10%幅度的下滑将以更多的房地产项目短期内加入降价销售阵营为特征，而持续降息、二套房和二手房政策大幅放宽，市场积累的有效购买力必然入场，将促使这波下滑走向结束，五一之后的2009年中北京房价筑底将完成。随着保增长政策效应的逐步扩大，保8目标下中国整体经济将稳定缓增，北京楼市在2009年下半年也将稳定下来，保障房比例的提高，将使商品房新的供应出现缩量，市场新供需平衡态势将确立并维持，房价也将进入平稳期。那时候，人们会真正看到，北京房价继续狂降或者掉头暴涨的想法，是多么的不现实。
对于北京的购房者闻言，磨刀不误砍柴工，毕竟买房子的事情还得自己体验，与其被舆论牵引简单地等待和观望，不如认认真真地多去参观楼盘，根据自己的需要，从位置、交通、户型等各个进行多了解和比较，确定几个目标楼盘，五一前持续动态关注其价格和销售情况的变化。当价格下调后，成交量出现上升的时候，就可以有的放矢、从容出手了。想要抢到下跌曲线见底的那个尖点，春节后五一前，以积极心态做好准备工作，考察市场比看预测文章更有效。
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