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(2008-12-10 00:11:19)
4万亿中央投资经地方政府加温后达到18万亿的投资规模，央行大幅降低基准利率给货币政策继续放松、增加流动性确定了明确无误的主调，而金融国九条出台预示着各个行业增长的金融环境将会变得更为宽松。值得注意的是，在出口退税的范围和力度增大之后，近期的出口数据出乎人的意料的下降，上周人民币兑美元汇率连续下跌。上周中国最高财经管理团队正和美国在北京进行着布什政府届满前最后一次中美战略对话，而汇率政策出现的转向，偶然中有着必然。这一切，都已清晰无误地表明，在全球金融危机扩散加重之际，外部市场走弱且走势扑簌迷离，中国选择依靠国内市场来保障国民经济快速增长，以投资防止下滑，以消费促进增长，并这样的过程中解决经济结构调整、收入、民生等问题，这样的选择已然成为现实。
几周来，从农业、工业、出口到金融，大力推进有关行业防止下滑、保持增长的经济政策接踵出台，这些措施力度几乎都大大超过人们的预期，对提振市场信心的作用正在显现。宏观经济政策的效应需要一定的周期，而后续政策总是在对效果动态观察。目前而言，这些政策措施还没立竿见影地扭转人们对经济下滑的担心，而夯实未来两年经济增长基础的需要，则决定了国家必再施重拳，这样的重拳非房地产莫属。
整整一个月前的11月10日，国务院扩大内需促进增长会议上，温家宝总理针对房地产业，明确提出“促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。”这是几年来，最高领导人就房地产业定位和作用所做的又一次明确定义，其中关于房地产业“重要支柱”、“举足轻重”、“至关重要”、“重要作用”这样几个关键词，在金融海啸和经济下滑的国际国内背景下，凸显了保增长大局中发展房地产业和搞好房地产市场运行的重要性，其含义深刻而且不容置疑，相信定会一扫几年来对房地产业支柱地位、房地产业对整体经济全局的影响力、房地产大的衰落给金融安全带来的巨大风险等各个方面的怀疑和攻讦，对房地产舆论环境起到拨乱返正作用，增强坚定发展房地产业、充分发挥其促进经济增长作用的信心，可谓雪中送炭、振奋人心。
两年来，我国宏观经济增速过快，加大了流动性过剩的担忧，而房价过快的增涨，也给房地产市场供需关系形成压力，今年上半年和去年的房地产调控政策对房地产市场和行业发展已经起到了降温的作用。今年下半年开始，国内通货膨胀压力得到了有效缓解，而美国次贷危机导致的金融海啸愈演愈烈，已经影响到了世界范围内的实体经济，我国国内经济下滑已经出现。新的形势下，投资带动，刺激内需，保持整体经济增长，已然成为中国经济的主旋律，新形势要求房地产业作为重要的支柱产业必须做出贡献。房地产业涉及50多个相关产业，房地产开发投资对经济增长具有重要作用。1997年到2005年各年GDP的增量中，房地产开发投资总贡献的份额平均达到1/5；在平均8.94%的GDP增幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到2.03%。由房地产开发投资拉动的其它产业投资、居住消费和建筑装饰品、耐用消费品的消费支出对经济增长的贡献大于其本身对经济增长的直接贡献。其中，直接贡献大约占40%，间接贡献和引致消费贡献大约占60%。这些历史数据清晰地表明，房地产业作为国家的支柱产业的地位牢不可破，已经并将继续发挥其拉动整体经济增长的巨大作用。
温总理讲话中就房地业对相关行业的影响，用了“举足轻重”、“至关重要”这两个语气强烈的词汇来表达。其中提到的建材和家电家居用品行业增长与房地产业是正相关关系，不仅产量、销售额受制于房地产业，这些劳动密集型行业的解决就业功能也会因房地产行业的走软而受到削弱，从而增大就业压力；而国际金融海啸直接影响之下的我国金融业，不论防范风险保持金融稳定还是支持经济发展增加行业利润，都需要资金高度密集的房地产业不能出现房屋价格暴跌和增长停滞不前，从这个角度看，房地产行业发展事关国家金融安全毫不为过。住房条件的改善带来居民生活质量的提高，这是1998年以来我国房地产业发展所带来的良好效应，当前引导居民消费升级和致力民生改善则继续给扩大内需提供了内容，而这样的目标实现很大程度上对房地产行业增长有所依赖。大局需要房地产相关行业稳步增长，金融安全需要房地产稳定向上，消费升级民生改善对房地产行业发展有所依赖，房地产业对整体经济保增长作用巨大不容置疑。因而，保增长大局客观上要求房地产业不仅不能下滑，而且要保持良好的持续发展态势，成为力保我国宏观经济增长的一支重要的生力军。近一个月来，各地房地产市场消费出现了一定程度的回暖，料想在农业、工业、进出口、金融政策之后，房地产政策会很快出台，这样的政策一定将会促使楼市观望出现松动，成交量持续上升。
此刻时值严冬，而房地产新政策将要为楼市吹来温暖的春风，让我们拭目以待。
