商品房投资旺盛导致供求失衡

万事达国际组织在京发布中国富裕阶层报告，对国内富裕人群的消费状况进行描述。报告显示，65%的富裕家庭拥有两处房产，且选择别墅作为第二房产的富裕家庭占到了83%的比例。

上述报告的描述对象为北京、上海和广州3大城市的富裕阶层。在中国，家庭年收入达到2.5万美元至5万美元的人群应被界定为普通富裕阶层（人民币约合20-40万元）；家庭年收入在5万美元以上的为富有阶层（人民币约合40万元）。

经调查发现，上述人群购买第二套房产的时间大多是在2002年。当时中国缺乏相对多元化的投资渠道，购买房产自然成为富人的投资渠道之一。不过，从最近几年的发展现状来看，伴随着中国金融市场的发展，将会有越来越多的富人选择其他的投资工具，比如说共同基金，银行推出的各种个性化理财产品等。在这种情况下，富人对房产投资的热衷可能会不如从前。

报告同时显示，26%的富人拥有3处房产，且第3套住房的平均购房面积达到了 184平方米。8%的富人拥有4处住房，相关房产的购置时间都在2004年左右。

从这个报告可以知道中国房地产市场需求旺盛的主要原因：投资需求旺盛。富人把手中的钱都变成了房产，不属于富人的人群要想买房就会产生困难。因为市场中的住房少了，这样住房的价格就会进一步上升，而价格上升又会吸引更多富人再购房，市场上的房子更加紧缺，价格进一步上升。这是一个恶性的循环。通过富人不断地转手新房，把住房价格推的很高。一项数据就显示：深圳市今年上半年30%的新房换手一次。

由此看来，目前的住房需求很大一部分是投资或投机需求，这部分需求是不正常的。因为住房是一种生活的必需品，而且土地不可移动和开发周期长等特征。商品住房更多地应该满足居住需求，而不是投资需求，必须对第二套非居住商品房征收高额的财产税，这是很多国家采取的措施。

从投资需求旺盛来看，中国房地产市场供不应求的局面是可以得到解决的。只要把投资需求遏制住，就可能实现住房的供求平衡。遏制投资需求不仅使得需求方面少了投资需求部分，而且还会引导民众，减少住房超前需求。因为在房价快速上涨的时期，一些本来没有住房购买打算，但未来有购房计划的人群，很可能会提前购房，本来供求紧张，再增加这部分人群购房，就会使得市场供求更加紧张。

如果简单地从目前供求不平衡来解释中国房价过高是比较肤浅的，应该更深入地看到，这种供求不平衡的关系是如何形成的。住房供求不平衡虽然有土地和资金供应不充分的因素，但是更多地还在于需求的不正常膨胀导致。解决供求问题，不能像开发商那样，一味地要求政府增加土地，也不能像一些学者那样，要求严惩开发商甚至取消开发商，我们要采用市场的调控手段，建立更完善的税收制度和收入监控制度，在此基础上提供住房保障。(更多精彩)

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