近期最热闹的“第二套住房”定义的事情还在继续发酵！继出台关于居民购买第二套住房首付提高利率上浮的政策后，至今后续的事情还在继续演绎，依照对央行及银监会的过往政策思路判断，他们应该是故意留下这个解释权的悬念给市场猜测，看看究竟市场会如何反应，究竟会因为这个政策会混乱在什么程度，我们也来看看市场的各方心态是什么。

    原来很多商业银行到年底，基本上本年度的贷款指标已经都使用完毕，所以央行继银监会关于首付的提高通知，刚好在这个时间点发出，商业银行自然乐于照单全收，只是由于一直以来，对于银行来讲，住房个人贷款一直是一个巨大的市场，也是优质贷款，相比其他行业来讲，风险要小的多，在这个领域，一直由国有大银行垄断把持，因此，我们可以看出，对于央行银监会的政策，各个银行的反应都是不一样的，这反映出银行根据自身市场竞争的需要而实施不同的政策，很多人解读为“这是又一轮调控，房价要降，开发商抛盘急售”等都是捕风捉影。

    第二套和上浮是死命令，但是对概念的解释权现在却在各家银行手中。

    对于外资银行现在也是一个绝好的机会。因为今年外资银行刚拿到牌照，面对经营已久的地产领域，正愁如何分食这块蛋糕，央行的政策，让外资银行和内资银行对政策的执行有了空间，也就是说你内资银行不贷款给我，外资银行却可以，加上外资银行的优质的客户服务，因此塞翁失马，银行的房贷或将重新洗牌。昨天两家外资银行就纷纷以“没有接入央行征信系统”、“要靠个人申报是否是第二套住房”、“不以家庭为单位来计算是否是第二套住房”就标明在个人住房按揭贷款这个领域，外资行已经找到了本地化的智慧了。

    所以房子该抢还是在抢，贷款还是在贷，只是蛋糕重新划分了。