上海三大利多蓄势待发

降价潮已然冲击一线城市，相信包括号称“全国两大房价最坚固堡垒”的北京、上海亦感同身受！

以上海二手房市场交易“惨状”为例，便颇能说明问题的严重性。4月其成交量1.72万套，环比-20%，系连续5个月同比下跌。事实上何只是4月？一季度的1、2月成交量均不足1.8万套，而1.8~2万套是上海整体中介业的“盈亏平衡点”,意味着截止目前为止是全行业亏损的！加之上海中介业尚未形成品牌效应，在“委托哪家都一样”的心态作用下，门店“开的愈多，赔的愈惨”！倘若情况再不改善，可预见上海房产中介业“关店潮”将在下半年迅猛来袭！

值得观察的是，即使有沦为“楼市重灾区”之虞，上海市政府似乎仍无政策松绑的意图、动作，这或许与其今年年底将逐步释出“迪士尼开园”、“国家会展中心开馆”（大虹桥交通枢纽价值启动）、“自贸区进入实质运作期”之三大利多有关，使其有恃无恐。

北京“拐弯”救市不余力

倒是北京有点“坐不住”了！在其今年一季度新房签约的金额同比直降3成（31.7%），仅为534.7亿元，系近两年来北京商品房住宅签约额首次低于700亿元之尴尬背景下，开始“拐着弯”采取措施力图挽救宛如“江河日落”的市场买气。有消息指称，北京首套房贷出现松动——农商银行给出9折优惠，另外多家银行放贷时间加快，年初时至少需要1个月以上“走流程”，现在基本在10个工作日，最快的甚至1天就能放款。除此之外，北京市政府更下发文件宣布：今后五环内不再出让商业用地，以创造“物稀为贵”的效应。受此利好刺激，北京地产股出现集体发飙现象，与当前楼市窘境大相迳庭！

广州同陷火海煎熬

北京、上海“凄风惨雨”，同为一线的广州景况又是如何？只能说：难兄难弟。根据广州市国土资源和房产管理局公布之信息显示，今年新建商品住宅成交低迷，3月份共签约5911宗，同比重挫87%！据悉，其房产销售价格也纷纷出现跳水，今年一季度平均网上签约金额为14090万元，相较去年同期降16%。

现在房企最大的困惑与期待是，作为“首”善之“都”的北京，都出现政策松绑以利导流需求进场，是否意味着当前最为严厉的“限贷”等政策将面临大幅调整？我看未必。至少目前看来仍是特殊现象与孤例，不大可能在全国范围内执行，顶多一、二线城市采“有条件式”悄然松动，毕竟这些城市的需求还是相对旺盛的，至少能保证“救的起来”，且有可持续发展的可能性，而不致如大部分三、四、五、六线以下城市己呈“死蛇烂鳝”状，救不活与浪费有限资源便罢，还使其落入“愈陷愈深”之泥淖，那才叫“得不偿失”！

政府苦于出手难断轻重

正由于政策只可能是局部松动，对整体楼市而言，不会改变房价理性向下修正的态势，但相信仍能形成“托底”效应，使跌幅不至于太过凶猛！

最后以一首打油诗，表达我对当前楼市处境的看法：

楼市垒卵危，

地方暗垂泪，

中央欲出手，

唯恐势更悲，

救与不救间，

辗转千百回。

想当然尔，目前的市场受制于国际、金融之复杂局势及国内GDP与就业率相互牵扯的万端变化，堪称治丝益棼式的“剪不断，理还乱”，中央与地方对于调控政策松紧的拿捏，并非是“左右为难”，而是上下左右前后都为难啊！

本文于05月19日刊载于「理财周刊」

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