最近三天，楼市调控新政震耳欲聋，大家原来认为的楼市调控新政不会加码变成雷霆万钧的核爆式调控！

    根据相关报道：

    中国人民银行和银监会要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1 .1倍的规定。

　　财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布通知，调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

　　此外，根据国家有关部委近日出台的房地产市场调控措施，我国将加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。

    如此调控政策足见政府调控房地产市场史无前列的决心！4月份的调控大家对政策的解读更多是对投资、投机性购房需求的遏制，政策的范围更多针对房价上涨过快的个别城市，目的是抑制部分城市上涨过快的速度；此次金九银十之计出台的调控政策把过去90平方米以下首次置业的首付比例也调整到3成，第三套房贷全国性禁止。这些大幅度降低购买力量的调控政策预示中国楼市政策环境逆转。

    从房地产健康发展的角度，鼓励普通老百姓实现自己的住房梦想，尤其是第一套90平方米以内基本居住需求住房的梦想是理所应当的，但在当前市场环境下，政府不得不提高包括90平方米以内首套房房贷比例到3成，足见当前中国房地产市场极为困难的市场环境：经过近半年时间的调控，无论是刚性需求还是投资性需求、投机性需求都出现放弃观望大胆入市的势头，尤其是刚性需求最担心一旦房价开始上涨，未来预示巨大的额外成本，大家已经不敢看空甚至观望，刚性需求本身的规模就很大，刚性需求的释放对于供应本身不足的市场来说往往意味着量涨价升，而不是量涨价跌，一旦刚性需求带动楼市成交量延续8月、9月飙升的成交势头，那么第四季度中国楼市的势头将是何等疯狂一定是政府不能接受的风险状况，于是我们看到此次调控对于刚性需求也史无前列的进行遏制。

    刚性需求往往资金实力有限，原本准备好的20%首付款，面对30%首付，相信会有20-30%比例的刚性需求会被抑制，加上如此暴风骤雨般调控对于房地产市场观望气氛的形成将推波助澜，总体看，刚性需求最脆弱也最敏感，相信刚性需求被抑制将有利于当前楼市升温的抑制；从房地产行业看，原来首付2成，意味着5倍的资金杠杆率，现在首付3成，意味着资金杠杆率大幅度降低到3倍，房地产市场资金效率降低势必降低楼市的活跃性；再加上三套房全国性停贷，以及国家建议房价上涨过快城市仿效北京限制家庭购买套数，诸如此类的调控政策意味着购买房地产的资金规模将被大打折扣，根本上来说通过这种方式降低有效购买力以解决供应量不足导致的可能的价格失衡。

    通过最新的调控政策，相信楼市有效购买力下降，这种强迫式调控的目的就是等待供应量快速跟上，今年年初全国性供应量都在加码，相信明年房地产供应量会有效放大式释放，一旦供应能基本跟上甚至阶段性供大于求，政府才会释放刚需，那时，刚需释放对于房地产市场价格的冲击将会比较平稳。

    从上面的分析看，楼市调控新政对刚需的抑制实际上在向市场传递坚决的信号，那就是政府不能容许房地产市场8、9月的活跃转换成10月甚至第四季度的楼市疯狂，大家买房就怕飕飕涨，我想大家至少可以放心第四季度楼市涨无可涨！