加载中…房价高在哪儿——房企晒楼盘成本清单
(2014-04-23 15:38:38)
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房价房企成本清单土地出让金 |
分类： 经济/行业跟踪 |
【赟按：一般来说，房地产领域的税费占房价的比例超过20％，土地出让金的费用占房价的30％－50％（2013年全国商品房销售额8.14万亿元,但房企买地又花了4.1万亿元），建安成本：低层建筑2000-3000元／平方米，高层建筑不超过4000元／平方米，详见《一套小房税费何其多？超60％是税费》】
1.计划售价6500元/平方米，其中成本为：
刚性税收968.4元，
规定性收费503.8元，
服务性收费309.55元，
预售许可保证金及竣工验收费用209.94元，
地价1930元，
合计成本3923.29元，占60.36%。
2.绕不过去的服务性收费，名目繁多，增加成本309.55元
除了行政类的收费以外，住宅建设中商业服务性费用或者叫经营性收费也是名目繁多。这些费用有的是可以商议的，有的带有强制性。
仍以A住宅项目为例，计划售价6500元/平方米，其中：
电力配套费标准为140元/平方米;
燃气安装费每户为1750元，折合15元/平方米;
自来水户表工程一般为25元/平方米，
另有图纸设计费6万元;
地质勘察费25万元;
高低应变检测费20万元;
静载试验检测费40万元;
人防设计费20万元;
人防转换预案费3万元;
设计费24元/平方米;
监理费20元/平方米;
跟踪审计费50.3万元。
上述费用合计为1804.7万元，使每平方米再增加309.55元。
此外，就算是项目建设差不多了，还要收取预售许可保证金、物业质量保修金等费用，其中尤以物业质量保修金为大头。按照相关规定，应该按照建筑安装造价的一定比例交存保修金。其中多层和低层建筑为3%，小高层建筑为4%，高层建筑5%。在上述A住宅项目中，该项为1000万元。
综上所述，A住宅项目每平米房子中，刚性税收为968.4元，规定性收费为503.8元，服务性收费为309.55元，预售许可保证金及竣工验收费用为209.94元，加起来为1993.29元/平米，加上土地楼面1930元的地价，成本已达3923.29元。这意味着，如按照计划中的价格6500元/平米销售，60.36%已被拿走。（济南时报）
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