加载中…2013年房价最“火”十城市pk南京福州两城地价高过房价
(2014-03-12 17:18:18)
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房价土地出让金“面粉”贵过“面包”南京股票 |
分类： 经济/行业跟踪 |
根据国家统计局2013年每月发布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，2013年房价最“火”十大城市：北京、广州和深圳，上海、厦门、南京、郑州、福州，南充、沈阳，其中半数为省会城市。
2013年地方政府的国有土地使用权出让收入4.1万亿元（赟注：2013年全国商品房销售额同比增26.3%至8.14万亿元，但房企又拿一半买地了），同比增长44.6%，创下历史新高。政府卖地的“土地出让金”一直被比喻成“面粉”。“面粉”贵了，房价这个“面包”也就降不了价。【赟注：“面粉”贵了，“面包”就一定会更贵吗？这逻辑也太简单了吧？还记得1997年后香港大多数买房老百姓被负资产情况吗？付了几百万元的房子即使不要了，还倒欠银行几百万呢】
中青舆情监测室根据政府公开信息，统计了同年度“面粉”和“面包”的比值：
在房价最“火”的这十大城市中，有两个城市出现了“溢出现象”。它们是南京和福州。可以预见的是，这两个城市2014年的房价，将继续因“羊毛出在羊身上”而升。
南京2013年土地出让单价为19271元/平方米，新建住宅均价13842元/平方米，前者是后者的139.2%。福州的这两项数字是16571元/平方米和15550元/平方米，比值是106.6%。【赟注：中天城投的未来方舟，其楼面地价不到500元/平方米，楼价在4000-5000元，被称为鬼城的贵阳楼市会崩盘否？】
在其他8个城市，土地出让金这种“面粉”，占2013年房价“面包”的比值也都不低于三成。深圳的两个数字分别是29328元/平方米和30591元/平方米，比值是95.9%。广州是59.7%，上海是55.0%，郑州是46.2%，北京是37.1%，厦门是36.6%，沈阳是33.9%。南充最低，其比例是32.9%。(中国青年报)
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