万科A发行公司债，今日终于公告了票面利率，两种债券的票面利率均确定为最低询价利率，其中有担保债券利率确定为5.50%，无担保债券利率确定为7.00%

2008年4月16-30日:本期国债发行总额为400亿元,其中3年期320亿元,票面年利率为5.74%;5年期80亿元,票面年利率为6.34%。

单纯从票面利率看,似乎万科债不错.

但是我们要知道，公司债利息支付必须扣除20%所得税.

也就是说万科的实际票面利率是5.5%*0.8=4.4%以及7%*0.8-5.6%.

万科的实际票面收益率低于5年期国债6.34%-4.4%=1.94%;6.34%-5.6%=0.74%

即使按照3年期国债算:5.74%-4.4%=1.34%,5.74%-5.6%=0.14%

万科债究竟是个馅饼,还是个陷阱?

市区为样本,可以取10000/平,租金为30元/方/月,面积50平方米楼盘为例子.50万总价.

一般的计算:30*50*12/500000=3.6%

实际情况:

1,全额付款:

房屋查册费:100元

契税:500000*1.5%=7500

交易管理费:50*6=300

交易登记费:50

产权印花税:5元

(个人所得税和营业税为500000*1%=5000和500000*5.5%=27500未计,另2.5%中介居间费用未算入,12500元)

100+7500+300+50+5=7950元

租金按综合税率7%计算:27.9/平方

则实际回报为:27.9*11(一月空置期)*50/10000*50+7950=15345/507950=3.2%

2,假设按揭70%35万,7.83%年利率,贷款30年:

房屋评估费:500000*0.5%=2500

保险费:350000*1.2*0.1%*0.5(5折)=210

按揭代理费:350000*1.2%=4200

贷款合同公证费:300

交易委托公证费:200

贷款印花税:350000*0.005%=17.5

他项权利登记服务费:250/证

合计:2500+210+4200+300+200+17.5+250=7677.5

另外加上1中的7950元

月利率7.83%/12=0.006525

等额还本每月供款:350000*0.006525*(1+

　　9月1日，发改委经济研究所研究员李琨在《人民日报》上的访谈，要求对“大小非”开征暴利税，证监会“有关人士”第二天就提出针锋相对的观点，表示对“大小非”的政策将坚持原有施政态度，不会因此改变。

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看了以后,真希望大力地鼓掌叫好!

为什么这样说呢?

1,股改的时候,游戏规则已经谈好了,3年才解禁.如今时间已到,没有道理去强行防止别人卖吧?

2,我们的政策市已经给太多人所批评了,朝令夕改绝对不能再继续下去了!

3,市场有自身运行的规律,政府应该作好的是制度的完善和对于企业损害社会,损害小投资人

今天看了这么一个文章,张庭宾先生写的.

写起来的时候气势十足.

'对房地产商来说，构成银行抵押物的最重要资产就是土地、房价和股票，如果地价、房价跌了30%，地产商只能贷到当初最多的49%（70%×70%）的贷款，如果房价跌50%，则最多贷到35%的贷款。则地产商可能获得的银行贷款将恶性收缩，破产潮在所难免。'

'　　地产和银行如此“鹬蚌相争”，谁会是背后窃喜的“渔翁”呢？恰是中国宏观调控的主要对手——热钱！即使有一部分热钱离境救大本营次贷危机之火，那么藏匿下来的热钱怎么继续升值赚钱呢？让人民币资产价格大跌，在地产商资金链崩断的同时，热钱抛出房产做空房价，则主要以现金存在的热钱就在实际升值！比如100万元的房子和100万元的现金，如果房子跌到50万元，那么100万元的现金就可以买两套房子，购买力实际增加了100%！如果未来境外热钱再回流，同样一套房子涨到200万元，则以50万元一套抄底的热钱就升值到原来的4倍。'

'如果房价跌去了30%~50%，则中国人的财富就又蒸发了30万亿~50万亿元之巨，很多贷款买的房会成为负资产。这再加上股市6.67万亿元的财富蒸发，谁还有余钱来买房子呢？连消费增长都会成问题。届时绝大多数

奥运过去了.

大家的热情又重新回到了投资上.

08年投资规划如何改变?

先说自己的看法吧.

楼市,整体下跌是很难免了.特别是外围因素的不明朗和中小企业生存危机下,资金抽离会很严重,加上回报率过低,短期3-6个月内要回暖上升非常困难.

股市,受到供大于求的影响,摆脱颓势也必须有强大的资金注入.经济基本在往下走,先观察再说.

期市.下半年油价放开恐怕已经是定论,只是看什么时间.所以油价虽然跟随外围下跌,但是一旦放开就很可能重新回到上升轨道中.

而工业品比较麻烦,因为房地产和汽车的放缓,影响了相关的需求.可能会继续下跌.

而农产品来看,前期的调整似乎已经告一段落.小麦,玉米这些品种开始向多头倾斜.白糖也触底反弹中.相信在未来3个月会有较大机会走好.

债券,存在着千亿的上市,影响整体的供求关系.小心观望.

而至于现金等价物,大家倒可以多持有一部分,以便机会来临的时候入市.

今天看了一个文章,谈到广州最高回报的楼盘:

巴菲特是谁?

是股神啊.

a股是什么市场?

我们的股票非常有吸引力,具有强大的投资价值,

而且分红高,每年超过10%,

变现略差,但是资产总体会上升,

股票价格非常低廉,市盈率只有0.x倍!

老巴不投资a股,简直就是愚蠢.

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不过,以上言论,仅对大小非市场有效.

对于二级市场:

上市公司476亿元待分配 靠分红收回成本需要243年

因此我坚信巴菲特一定会买a股.

只是买的是大小非罢了,而且是按照远低于二级市场数倍的价格买入,然后大规模分仓抛售,赚取无风险收益.

'法人股上市会不会让市场走到5000点?'

'国有股上市会不会涨到1万点?'

'我们中国人还有世界上最好的口味'

'战略投资,摆脱颓势,创造双赢'

.....

如此这般的话,大家听着是不是有些耳熟能详,感觉和去年的某些机构言论很雷同?

不过,各位这些老话绝对不是去年首创的.

换汤不换药,

早在2000年就已经有了.

这位k先生,当年也是赫赫有名的一个人物.只要大家查一下'中科创业案'就知道是怎么回事了.000048,一个时代的产物.典型的庄股,5元起步,然后到了84元开始暴跌.

而终究其问题所在,首先是大股东朱涣良的出货.其次是股票的重复质押套取资金,最后就是庄家资金链断裂.

诚然,时代不同了,游戏也发生了改变.

现在的资金最大的庄家,可以通过不断持续营销获得不属于自己的钱,而不会发生资金链断裂的危机;

其次,对于股权的减持还是比较小心.

不过看到了现在的股市,总会让人突然想起了这个著名的人物,著名的案例.时刻都在警惕自己:

作为一个散户,一定要小心事件重演,不可以成为受害者.

最近看到了这么一个消息,华远地产要借壳sst幸福上市了.

我先觉得有些不解,既然哈哈大笑起来.

任老板果然学会了周星弛电影精髓啊!

任老板一直说,我的房子不给穷人造;

我的房子不减价,华远不缺钱.

就这么说了一番话之后,居然,上市了.

上市意味着什么呢?圈钱,发财,把股权卖给穷人(散户),这完全违背了任老板之前说过的话?!

不过,套用周星弛电影武状元苏乞丐里面的一段:

周星弛用严肃的表情参加武状元举重比赛.

然后似乎用全身的力量尽力一举....

杠铃纹丝不动.然后周以非常认真的表情说:举不起,弃权.

考官拿出一块牌子'无耻!',周一副死猪不怕开水烫的表情走了...

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证监会酝酿可交换债券 大小非减持或有新通道