2008年4月28日，中国社会科学院“城市发展与环境研究中心”对外发布了2008年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告NO.5》。
　　该《蓝皮书》认为，2008年全国房价上涨幅度将大大低于2007年，但出现房价“拐点”的可能性不大。“真正意义上的‘拐点’在未来几十年内出现的概率都比较小。”
    这话说得有点含糊，于是，许多媒体在报道时索性用了《社科院报告：房价几十年内难下跌》作标题。倒也直白。
　　我仔细阅读了该文，却找不到能支持该观点的有说服力的数据和事实，于是我只能作出如下判断：该蓝皮书所表达的是“我多么想再活五百年”的，房地产商们、炒房族（房虫们）的一种愿望。
　　社科院发表这类梦幻般的报告己不是第一回了，连发改委偶而也会发表这类梦幻般的报告，它所表达的是不同利益阶层对中国房市的不同诉求。我们常会读到这些互相矛盾的报告，以致使我们无法弄清子之矛锐，还是子之盾坚。
　　这种报告还是让它“哪儿娃多哪耍去”，千万别信那些“谎言重复一千遍便是真理”的“吃了人家的嘴软”，看着房地产商的钱包说话的人的话。要弄清2008年中国的楼市走向，我们还是面对现实吧。
　　要说2008年的楼市，先看美国的次贷危机，美国的次贷危机还在继续恶化，2008年5月1日，美国再次下调利率0.25，8个月下调了7次利率，够惊人的。可就这也未能阻止房价的快速下跌。
　　美国商务部4月24日公布的数据显示，3月份，美国新屋销售中间价创下近40年来最大跌幅，同时，销量也降至近17年来最低点。美国新房销售量3月份下降8．5％，经季节调整按年率计算为52．6万套，是1991年10月以来的最低点。与去年同期相比，当月新房销售量下降

    说“房价雪崩：常常会发生在一夜之间”，不要以为这是在危言耸听。不要以为房价的雪崩是一个漫长的过程，如果房价的雪崩是一个漫长的过程，那就不再是雪崩，而是房价的塌陷。
　　让我们来重读一段惊心动魄的历史，重读发生在十年前的，那场爆发在东南亚的金融风暴：
　　1997年7月2日，依照罗德里·琼斯(Rodney Jones)和其他同事的侦查报告和作战计划，金融大鳄乔治·索罗斯的量子基金带领和其同样凶悍的其他对冲基金，发起了对泰铢的猛烈冲击，泰铢兑美元汇率不过一天便大跌了20%，创下有史以来的最低纪录，亚洲金融危机就此爆发。
   “我们是1997年初开始行动的。”索罗斯回忆说。
   1月份，索罗斯基金联合其他国际对冲基金，开始对觊觎已久的东南亚金融市场发动攻击，先是大肆抛售泰铢，泰铢汇率直线下跌。在对冲基金杀气腾腾的进攻面前，泰国央行入市干预，动用约120亿美元吸纳泰铢，一方面禁止本地银行拆借泰铢给离岸投机者，另一方面大幅提高息率，三管齐下，泰铢汇率暂时保持稳定。
　　6月份，对冲基金再度向泰铢发起致命冲击，泰国央行只得退防，因为仅有的300亿美元外汇储备此时已经弹尽粮绝。
　　6月30日，泰国总理在电视上向外界保证：“泰铢不会贬值，我们将让那些投机分子血本无归。”
　　然而，泰国总理的话言不由衷，他那时己非常清楚，泰铢己跌得无险可守，大势己去，败局己定。可他不能说真话，他必须散布连他自己都不信的虚假信息，他得给泰国的房地产巨头及贪官污吏们留出时间，别把贵得出奇的房子卖出去，让不知内情的房虫们高位接盘。
　　为此，他们甚至实行了舆论管制，不许媒体报道金融危机正在逼近的真相。其结果是，使金融危机的爆发

    在刚刚召开的本届人大政协两会上，“住房”再次成为五大热门话题之一。许多政协委员和人大代表都提出，要按照新加坡模式推进中国房改。那好，我们便将北京和新加坡的"住房痛苦指数"加以比较，使我们对新加坡模式有更深的理解。

    2007年12月北京的"住房痛苦指数"

    据国家统计局公布的"各地区城镇居民家庭收支基本情况"显示，北京市城镇居民2007年人均收入为1874元，仅次于上海而位居全国各地区第二。而2007年12月北京的商品房均价为14470元/平方米,所以北京市2007年12月的"住房痛苦指数"应为：
 
    2007年12月北京市住房痛苦指数＝14470元/平方米÷1874元＝7.72
 
    2007年10月18日，《第一财经日报》上刊登了署名为孙荣飞的一篇文章：《新加坡中低收入家庭5年收入可买套租屋》，文中有这样一段话：
   “提到新加坡人的住房痛苦指数，陈绍连（新加坡市区重建局副局长）说，新加坡的租屋是精装修，全家具电器的，而且只以使用面积销售。使用面积大于92平方米的四居室精装房(全家具电器)，仅售27.8万～41万新加坡元，均价大体在3022新加坡元/平方米左右。在新加坡普通民众平均月薪3900新加坡元。
    以此计算：

    2007年新加坡住房痛苦指数＝3022新加坡元/平方米÷3900新加坡元＝0.77。

    而"住房痛苦指数"的临界点是1

    上海：

    2007年12月上海市城镇居民人均可支配收入为2046元，商品住房平均价格10292元/平方米：

   2007年12月上海市住房痛苦指数＝10292元/平方米÷2046元＝5.30

   2007年12月上海市住房痛苦指数在全国直辖市及省会34城市"住房痛苦指数" 统计中位列第13。这样看来，2007年12月上海市住房痛苦指数并不算太高，远低于北京的7.72，这个结果很可能让许多人很意外，那是因为上海市的人均可支配收入（2046元/月）高于北京的人均可支配收入（1874元/月），而商品住房平均价格10292元/平方米：也低于北京商品住房平均价格14470元/平方米.

   杭州：

    2007年12月杭州市城镇居民人均可支配收入为1586元/月，商品住房平均价格9400元/平方米：

   2007年12月杭州市住房痛苦指数＝9400元/平方米÷1586元＝5.92

    2007年12月杭州市住房痛苦指数在全国直辖市及省会34城市"住房痛苦指数" 统计中位列第7。这样看来，2007年12月杭州市住房痛苦指数比上海要高许多。

   南京

   2007年12月南京市城镇

    据国家统计局2008年1月24日发布的统计公报，2007年全国城镇居民人均可支配收入为13786元，人均月收入为1149元，全国商品住房平均价格（2007年7月份）3383元/平方米。可计算出：

2007年7月中国住房痛苦指数＝3383元÷1149元＝2.94

    由于国家统计局2007年全国商品住房平均价格尚未发布，所以，我们只能提供2007年7月的数据供参考。
    尽管以上数据显示2007年7月中国住房痛苦指数是下行的，但中国2007年全国直辖市及省会34城市"住房痛苦指数"所显示的却是大幅上行的。所以，不可对此数据评价过高。而且尽管2007年全国城镇居民人均可支配收入增幅为17％，但物价涨幅却高达4.8％，所以，更不可对此数据评价过高。
    2007年12月,中国"住房痛苦指数"最高的城市仍是北京，其"住房痛苦指数"再创新高，达到了7.72。为中国"住房痛苦指数"新的珠穆朗玛。
    "住房痛苦指数"高达7.72所告诉我们的，是中国房地产市场的这样一个现实：在北京，一个中国的普通老百姓，要用他7.72个月的全部收入，才能买到1平方的商品房。如果要买到一所90平米的住室，得不吃不喝地将他的全部收入积攒78年。还得在这78年间通货膨胀率为零。
    北京的"住房痛苦指数"从2006年10月的5.00，上升到了2007年12月的7.72。涨幅高达52％。这表明，北京城市居民人均收入增长水平，大大低于房价上涨的水平。
    一个中国的普通老百姓，要用他的正常收入，去买中国的商品房，无异于用自己的牙齿咬自己的鼻子。别说端个板凳，竖个梯子都够不着