2008年已经迈过一个多季度，一季度，西安房屋销售价格较去年同期上涨11.1%，二手房上涨8.9%。由此可以看到西安的房价仍然保持着较快的增长态势。
 
    与此同时，市场上的房价“拐点论”与“该不该买房”等观望情绪被更多的人谈论，与一季度西安商品房持续增长的情况形成看似矛盾的现象。
 
    人们说2008年的楼市注定将飘忽不定，尽管美国距我们十万八千里，但“次贷危机”这个商业术语在2008还是被广为熟知，风波已经波及到我国的房地产领域，让我们感到了房贷中存在的风险。SOHO中国董事长潘石屹近日放言,中国房地产行业将出现“百日巨变”；远华集团总裁任志强则回应，中国每年大概要死一万多家开发商........两位中国地产巨头的言论，无不让人忧心仲仲----开发商都死了，谁来为我们盖房子？
 
    话说回来，拐也好、死也好，都不会给老百姓带来实质性利好。房价跌了自然好，大家都可以买到廉价房，但开发商都死了，还哪来什么房子。在我的记忆中房价的大涨或大跌，似乎

 

    1.一套家属院的房子，房东早已搬出去了，这套房子出租。前一位房客租期已满，但房东却没有去接收房子取回钥匙，而早早在中介登记出租。有客户要看房，房东因无钥匙屡屡推脱，这套房子从春节前一直拖到节后，放走了几拨客户，也耽搁了租赁时间，中介为此颇伤脑筋。

 

    春节后，房东终于取回钥匙，中介带客户看了房。房内一片狼藉,许多电器都不同程度损坏,需要打理一番。因客户着急,对电器要求不高,列了物品状况及清单，当下交了定金、拿了钥匙打扫房子。二日后，签合同时客户发现马桶无水，要求房东修理后再签合同。房东答复，愿租不租，没时间修理，客户惊鄂。

 

    这个房东是个典型的“大房东主义”，同时又是个粗心的房东。先一个房客走了不及时收房却着急着出租，登记了不能及时看房，影响了自己的收益，也影响了中介的声誉。虽然收有客户押金，由于没有及时收房导致多种家电损坏得不偿失，同时影响到了下一位客户的正常使用。而水路出了问题，不维修

 

------在“诚信经营做大做强西安中介研讨会”上的讲话

 

    诚信经营是从我们进入这个行业以来每年都强调的一个重要话题，是每一个经营者应当恪守的经营准则，也是我们持之不渝的追求。近几年来，每年年终我们都会利用网络平台，围绕诚信经营进行研讨，一来对国家宏观调控下的二手房市场进行探讨；二来对西安本土中介经营中遇到的问题进行反思；三来对本土中介可持续发展进行研讨和展望。

 

    记忆犹新的是2006年底所研讨的，“为什么西安本土中介的抗风险能力不足？”、“为什么外来大规模品牌连锁企业在西安得不到更大发展？”、“西安房地产中介机构今后的路究竟怎么走？”三个话题在业内引起强烈反响，达到预期效果。应该说通过广泛研讨，我们找到了部分问题的症结，也找到并探索了解决问题的办法。虽然国家宏观调控政策对本地市场有一定影响，虽然我们的经营品质有待进一步提升，但我们对今后经营情况还是充满了乐观。就去年下半年我市二手房交易量上升，以及今

 

    由于在我国房地产有着较为广阔的市场，受各个区域文化、经济实力、生活习惯等因素的影响，所以、各地房产中介机构在市场中的操作手法不尽相同，围绕中介规范化经营的问题层出不穷。前不久深圳、广州、北京、上海等地，相继出现了卷款潜逃或大规模中介门店关张现象，使本来就处质疑旋涡的中介行业蒙上又一层阴影，让本应呈上升发展态势的中介行业蹉跎起来，业内人士无不忧心忡忡。

 

    关于行业规范化、规模化经营的呼声由来已久，从2004年至今我们多次利用网络平台开展大规模诚信经营讨论，其中以“为什么外来大规模品牌连锁企业在西安得不到更大发展？”、“为什么西安本土中介的抗风险能力不足？ ” 、“西安房地产中介机构今后的路究竟怎么走？ ”等为题进行了广泛深入的探讨，在业内外引起强烈凡响。后又以“连锁联盟经营是西安中介今后发展的必然之路 ”为题进行专题研讨，并且于2005年提出了“快乐中介年”的经营理念，如今我们倡导本土中介快乐经营理念已经深入人心。可以负责任地讲，西安中介行业一刻也没有放弃做大、做强，规范化、规模化，诚信

    春节过后，前来咨询居民自建房屋分户的人明显多了起来，一个月便超过去年一年的总和,使人始料未及。笔者从房地局方面了解到，自去年冬天以来居民自建住宅分户的现象呈上升态势。

   本文3月11日刊登于《华商报》 

    目前市场上刮起一股小户型热,从10多平方米到60多平方米,从标间形式到居屋形式不等,五花八门数不胜数。各式不同小户型针对不同人群设计,怎样选择一款适合自己的小户型，让自己的生活简约而不简单，温馨浪漫而不失个性，还真得下点工夫。