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日记 [2008年05月09日] (2008-05-09 00:25)

昨天和甄强张妍几个同事乘动车组去沈阳。

办事处的地址搬到了金地沈阳公司所在地地王大夏附近。面积增大了一倍,人手也增加了一倍不止。

昨天下午一点去金地开长青两个项目会议。两个销售代理公司世联和思源代表也出席。

小镇6和世联合作过,印象非常好。思源是第一次合作,但愿结果不坏。

金地沈阳的会我一直认为效率低下,但下午的会总算把两个项目的案名、LOGO和SLOGAN给定了,真不

赖。甄强主持的方案不错,张研手绘的广告摄影创意稿非常棒。

晚饭请沈阳全体同事喝酒,除安石榴在京未回,一算,除我之外竟然有十三个人之多。

今天上午在办事处开了个会,中午一点多飞机回京。

在公司呆到晚八点,去看看老妈。老妈最近身体不大好,挺让我操心。

之后和老马老梁见面,喝了点酒。

回家十点半。和小妈妈互祝快乐——今天,是我们结婚三周年纪念日。

 

 

杂记 (2008-05-06 00:17)

三天五一假期有意给自己减压,吃了睡,睡了吃。

老梁老孔来看新家,打打牌。

有很多的时间陪大头玩。

张小骥从重庆回京度假。他现在是同景国际城营销负责人。陈长春要派他去成都做新项目的操盘手了。

巴图去了包头做甲方;双双要圆自己多年的一个梦想,也离开了公司。

老马忙得五一都无法休息。

远在上海的老沈离开了绿城。

很多事情在变化。

变化总是件好事。

公司也在酝酿着某种变化。

虽然变化过程中阵痛不可避免,但人总不能老坐等着机会的不期而至。

圣火仍然在燃烧。奥运还有不足一百天将即。这是盛世中的盛事,有杂音很正常。别人关注你提防你,是因为你值得关注和提防了,没有什么不好的。

在奥运强大的信息环境中,房地产的涨跌似乎不成话题了。拐点也成了过去时。我对整个市场的认识,非常简单:市场回归常规,对房地产的创意服务行业来说,机会才真正到来了。

不做股民已多年,所以股市的熊态与我无关。被套,是一个很有意义的词。被套,是因为想套,这是个值得捉摸的逻辑。不想着套什么,也就不会被套了。钱如此,情如此。

五一节快乐 (2008-05-01 00:22)

这是国家假节日改革后的第一个五一节。虽然只比平时周末多一天,但大家似乎还保持着以往对长期的期待和热情,很早就不断有人问,五一要去哪?

这个假日哪都不去。这段时间忙坏了,得好好休整,陪大头。

今天去了趟清东陵万佛园。开春后,环境还真不错。青山绿水,一派田园新气象。

整个万佛园的管理工作刚接下来,杨彤带队驻场。工作千头万绪,最头痛的还是人。原来那帮农民,专搞派系斗争,污烟瘴气。我看杨彤还行,同去的小冉和小赫状态也不错。希望他们能撑下来。

在公司加班到九点多。和田静讨论青岛合同条款。

回到家大头还未睡。小子越来越可爱了。已经能背四五首诗,白日依山尽什么的;还能背三字经。什么意思他肯定不懂,但记性很好,看着他含糊期辞、摇头晃脑念着,把人乐坏了。

早上上班前他会拿着个汤勺举着对我说:大头喂爸爸。我出差他会打电话说爸爸快回家,大头想你。不听话妈妈收拾他还会告状,我一回家就跟我说,妈妈打屁屁了,疼疼。

有儿子真好。

周五中午从合肥回京,直奔良乡开百合会议,与封总见了一面。

晚九点二十带桂子去银川。

近期出差太频,有点烦。

周六一早和老高去中卫。这个宁夏的地级市离银川有二百公里,全程高速。西北的高速开车极爽,车少,路直,老高的5系宝马基本上都保持在160迈左右,不到两个小时就到。

看一个商业项目。16万市区人口的小城市,商业地产供需关系严重失调,周六上午十点,是商场人流高峰时间,但在商业中心区域转了一个多小时,商辅比客多。

我们看的这个项目是原中卫一中校址,占地三万多平米,按初步规划,要建10万建面的综合商业,相当于目前全市5千平米以上的商业项目总和的一半规模,把我吓着了。

都不知道如何向老高的开发商朋友说什么。这个开发商缠着老高帮做规划,老高心里也没底。

我更没底。让桂子拿了些资料,回去简单分析再给他们建议吧。

老高在中卫还有事要办,开发商那边安排了部车送我和桂子回银。也是一路狂奔。我在车上睡着了,醒来时已经到了银川市区。两点半鲁能的会,我一看时间,两点一刻。

三年半前跟着鲁能进入银川,鲁能·陶然水岸还是谁都看不上的偏僻地块,现在,陶然

新浪博客界面改版,前天在家里竟然登陆不上,吓着了,以为哪个环节出差,以前的文章都整丢了。

今天一看,才放下心来。

今天在合肥。

昨天让同事订票,今天全天来徽机票告罄,无奈之下,订了飞南京的。打听过,南京转乘D车组或大巴,也就一个多小时。

十二点五十机票,十一点整出门。让朱蓁送,顺便接从沈阳回京的老冉。

从长安街往东,一看东四环车流慢如蜗牛,连忙往五环奔。

五环好不到哪去。好容易转入机场高速,才发现坏了。去车展的路有三条,京顺、京承,还有就是机场北路,机场高速上也塞满了车。

运气不好还在于买的是国航,又是T3。直接赶到国航值班经理柜台,一个像小土豆样的女人啪啪点了一下电脑,头都不抬,语气不好:晚了。不能换了。

我一看表,急了:不是还有十多分钟吗?

对方抬头看了我一眼,像看一只让她不舒服的怪物:你是第一次来啊,现在提前四十五分钟知道不?

没有时间和她急,赶紧去特殊服务台。

一问,一阵狂喜,不知道塞翁失马的含的话就看下面这个结果:竟然在半小时后直飞合肥的国航有人退了票。

安检比以往什么时候都仔细。站我前面一个长

大连 (2008-04-18 22:21)
上午乘十点十分南航航班和老冉赴大连。
同事白玉,刘巍及易斌昨天乘火车今早已先抵。
万科大连魅力之城提案。
单小海同学早期参与了万科在大连的项目开发,去年去北京万科转一圈之后,现在回到根据地,身份是万科大连老总。
万科在大连的总部竟然设在一个叫做“金地海景大厦”,有意思不?当然,不是我的老东家金地集团开发的。
早年在金地,领导经常把“赶超万科”挂在嘴边,现在好像不提了。去年万科的总销售额是550多个亿,这个数目不仅是金地,中国所有除万科之外的房地产企业只能望一望作罢。
记得有哥们说,万科是中国真正具有清晰的战略思路的房企,我认同这一点。所以,王石老师说拐点引起轩然大波时,我心里会笑笑。
这是战略下的战术一种。
 
提案下午三点结束,单总安排了部车带我们去看万科在大连西部的一个项目:溪之谷。典型的地中海风格,售楼处及样板间的细节处理非常万科,比龙湖粗些,但与人的距离更近,让人有强烈的要住进来的冲动。
综合类项目,多层价格七八千,TH已经卖到一万三。
大连房价看来不便宜。
日记 [2008年04月17日] (2008-04-17 00:55)
昨天沈阳分公司几个新同事到京。新战略启动。
新家装修最后一道工序——楼梯昨天开始安装。工艺复杂,要明天才完工。今晚回家看已完工部分,漂亮极了。
膝盖肿未完全消,但走路正常了。昨天乒乓开打,竟然还能灭了一轮人。
老妈身体不适,郁闷。
天天有空就关注圣火消息。各热门论坛空前热闹,火药味浓烈。
家乐福事件似乎逐步升级。我觉得我比谁都爱国,但我不支持抵制。我认为大人和大人整事,不能找小孩出气,那是抵制自己。
这些天,太忙,挺累。
 
日记 [2008年04月13日] (2008-04-13 23:31)
吕总在武汉项目地块不大,但位置绝佳,洪广大酒店边上。
项目地块原属武汉军区,原来是一处军区休养所。折腾了几年,产权才最终落实。
去看了两次,正在拆迁。看过某家顾问公司给做的产品定位,简单是瞎搞。
回京和桂子他们商量,再约吕总来京沟通。
武汉房地产市场热气腾腾,虽也受大势影响,整体成交率同比差不少,但相对北京上海,前景乐观。
看了武汉的金地国际花园工地。还未开盘,接待中心在另一个地方,没有时间去看。金地拍这块地时正值去年全国地王叠现的高峰,楼面地价整到近7000元,当时属武汉地王。今年情况有变,但横比武汉市场,这个项目问题不大。
入住的洪广大酒店是新店,未定星,但感觉非常不错。吕总说协议价格也就三百元,吓我一跳。从硬件来看,近五星了,在北京报价肯定超过一千。
原定下午五点整的机票回京,出门迟了,路堵,赶到机场四点三十五分,就晚五分钟,东航没给换牌。换到国航七点零五分,和桂子在候机厅百元聊赖多呆了两个小时。
在候机厅看到有童装的专售店,给大头买了套衣服。我觉得很漂亮,只是太贵了,三件装折后还五百多。想想
简报 (2008-04-13 01:28)
好友刘琦调回金地深圳公司。前晚和张和平在大望路毛家饭馆给他送行。
昨天带桂子陪老孔及老冯来武汉。看老冯武汉一个开发商朋友在武汉及十堰开发的两个项目。
计划明天下午五点回京。
老马生日 (2008-04-10 00:12)
昨天老马发了个短信,约今晚饭饭。当时没反应过来,说今天要去青岛。后来小妈妈说是老马生日,这才发现自己有时候挺操蛋,太粗心了。
青岛下午阶段评估会,早约好了。十点的机票,十一点二十分到。青岛绿城营销部田静曾来电咨询抵达时间,想安排车接,没答应。打个车得了,又不是什么大事。
青岛有雨,比北京冷。出门时短袖T恤加一件薄夹克,一出机场还真有点受不了。
唐文刚带馒头及梁斌昨天乘动车组,今早到的。中午一起在绿城青岛公司对面的一家叫华外的商务酒店(小组一般定点住那儿)吃午饭。看着海鲜池里的游物,馋极了,在心里给自己几个大嘴巴,才抑止点菜念头。
午饭时问了一下会议时间,马上订了六点半回京机票。得赶回去陪老马。
会议较顺利。相对其他新项目,青岛绿城和小组的磨合还是很顺利的。田静和她的团队给我印象一直很好。
开完会,和许总单独聊了聊,马上乘营销部新配的大捷龙赶往机场。
小妈妈接机,直接送到老马定的地儿,现代城东边的旺顺阁。
除了老梁、雅高、长更几个哥们,还有老马在苹果社区时的几个同事,还有罗伟和他太太。大家闹得一塌
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