1、我国政治稳定问题、民生福利问题、社会安全问题、经济大局问题，当前集中反映在中国房地产经济问题（产业、市场、企业、监管、保障等）上

2、导致我国资源和财产配置社会不公平的土地制度改革和住房政策改革是失败的

3、需要创建出一个人人都能买得起商品住宅的房地产市场

4、应将房地产市场的价格走势作为宏观经济调控的依据

5、世界存在房价收入比、房价租金比、房价地价比的警戒线和房地产业健康线

6、房地产业及其土地资源和建筑市场产品能够在全国范围内进行统一的宏观调控

7、我国城镇住房保障面不但覆盖低收入者，还要覆盖夹心层

8、地方政府和开发商是我国房地产偏离健康发展轨道的主要责任者

9、境外房地产泡沫破裂的案例是对中国房地产的鲜活生动警示

10、注重网络和媒体的民生舆论

前些年，一位大学生在广州街头被城管强制收容，结果死在了收容所里。一件偶发的悲剧个案（当然也存在着某些必然性），被人们上升到国家普遍存在的“乞讨”、“流浪”人权自由问题，被拉到国家立法层面。

在那以后，一度流浪乞讨者在全国各个城市，特别是一线城市大量冒出。他们不通过自己的辛勤劳作来改变自己的命运，却理直气壮、毫无廉耻的流窜在地铁、天桥和商业大街上。有的自残自己或做残他人，以恐怖的面目与肢体向心软者哀讨；有的抱着自己或他人的孩子，不断地变换着乞讨者和毛片贩卖者的角色；有的网罗唆使一批未成年者，分片包干地每天完成定额指标；有的在城市做瘪三

中央经济工作会议之前，新闻媒体舆论一律，一片要求政府出手打压房价的呼声，号称代表民意，他们将希望都寄托在中央经济工作会议上。实际上在这之前的政治局会议上，已经将中央经济工作会议的核心内容做了披露。

这次中央经济工作会议不提房价问题，不提通货膨胀预期，不提紧缩货币信贷，强调要保持经济增长的连续性和稳定性，要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，是完全正确的，是符合中国当前经济实际的。

反之，中央政治局和中央工作会议都提出了一个新的理念，即“增强低收入群众的消费能力”，依照会议精神，提高我国的消费能力，大致途径有以下两条：

一是“积极稳妥推进城镇化”、“放宽中小城市和城镇户口限制”。不要都到北京、上海、广州、深圳这样的一线城市，不要都到省会城市和经济中心城市，要都到中小城市去，放宽那里城镇户口限制。这样可以减轻一线城市的就业压力和商品房价格上涨的压力。

二是“加大国民收入分配调整力度”。要让中低收入者的收入水平上升，增强居民的消费能力；要对某些消费品实行购置补贴；要支持居民自住和改善型购房需求。

《环球时报》一脱离国际和国际关系内容，其办报的质量怎么就成问题了？特别是屡屡请一些很特别的人，写有关中国房地产问题的专栏，少见真理，多见烂污。现在又弄出一个“社评”，评了几次中国的房地产，居然12月1日的一篇社评散布了不实之词。

该社评为了证明迪拜房地产危机对中国房地产有什么样的启示，为了证明所谓的“高楼大厦换不来可持续发展”的观点，不知道怎么引用了一名什么样的房地产商的话（我真怀疑他是社评作者的一个虚拟人物），说“在曼哈顿，空置率达到10-15%，人们就感到天要塌下来，但浦东（中央商业区）的空置率高达50%，他们仍在建造新的摩天大楼”。

首先我要指出，在浦东根本就没有中央商业区，只有上海市的中央商务区（CBD）,而且只是上海中央商务区的一部分，占地面积约1.7平方公里。

接着我还要指出的是浦东陆家嘴金融贸易区和小陆家嘴金融区办公楼的空置率根本就没有50%的现实状况。凭空捏造，不能上人民日报主办的全国有影响的报纸，太不应该了。由浦东新区统计局、浦东新区陆家嘴功能区域管理委员会和陆家嘴集团有限公司三家联合编制的每月一期的《陆家嘴功能区域统计月

何谓“二房东”：自己不是房屋财产的所有者，而仅是房屋使用权的承租人，但是房屋使用权利人却能够自说自话地将房屋所有权人的房屋转租给他人，并从中收取租金利差。

上海人具有当“二房东”的历史传统，源自于半殖民地半封建社会那时的上海滩。在计划经济年代，由于高度的管制性特征和高度的房源匮乏，“二房东”一度几乎在上海消失。在改革开放年代，由于各种似是而非的理由，上海公有非居住用房和公有居住用房，不思改革进取，不做租金相应向上的调整，长期维持福利性低租金，孕育了一大批享受着公有非居住用房、公有居住用房使用权的单位和市民，交着根本不能够维持公有非居住用房和居住用房简单再生产的、远离市场租金水平的低租金。其中更有甚者转租牟利。致使吞食国家财产利益的“二房东”产生了一大批。

上海公有非居住用房和公有居住用房租金的上调问题，是一个非常必要而又已经严重滞后缺乏研究的大问题。再不研究并做出相应决策，将给上海公房和公房管理的可持续发展带来不可挽回的重大影响。

上海公房，不论是居住的还是非居住的，都是国家财产。处在经济高速发展的上海，这类国家实物资产的市场价格也是高企的。因此这类国家资产也

2009年是新世纪以来我国经济社会发展最为困难的一年，在这砥砺奋进、经受严重考验的一年当中，房地产发展的形势出乎绝大多数人当初预料，创出了新世纪以来中国房地产业最为辉煌的一年。

发展派和唱衰派在过去的一年中，进行了三次大对局。每一次都是发展派胜出，唱衰派惨败。

第一次是去年第四季度，当美国的金融危机传导到中国，致使中国经济出现硬着落的困境。

一、赞同推荐“湘江世纪城”、“新河三角洲”作为湖南省上世博会的展示实例。

1、两个房地产开发项目（“世纪城”正在销售，“三角洲”正在建设）都得到了湖南省和长沙市两级政府相关主管部门的认同。这些部门分别是国土、房产、规划、建设等，他们给予两个项目规划许可、建设许可和销售许可。国家国土资源部也对该项目实行土地单独指标、单独规划、单独审批的试点支持。

2、两个房地产项目的在政府、开发商两个方面都取得了共赢的结局。政府从中获得了较高的土地收益（一块招拍挂底价46亿元实际成交92亿元，一块招拍挂底价5亿元实际成交一块10亿元），开发商也取得了销售成果和开发预期。

3、“湘江世纪城”项目在市场销售中得到了购房者的认可。在较短的时间里，已实现12000套的销售业绩。表明市场认同在节地城市模式理念指导下的开发实践。

4、两个项目作为城市房地产开发的实验案例，体现了湖南省和长沙市在探索“科学发展观”、“和谐社会”、“友好环境”、“资源集约”、

经过“金九银十”一路风声雨声的颠簸向上，11月份浦东楼市再起波澜。11月份的头12天，浦东一手房均价达到30494元/平方米，比10月份的27530元/平方米，上升了2964元/平方米。12天涨幅达到11%。

业内人士普遍认为，这一波双高的出现，是迪斯尼落户浦东、世博会配套交通道路设施相继竣工、楼市新政大限临近的末班车效应等叠加因素所致。

迪斯尼来了，川沙板块应声而涨。11月2日到8日的7天时间，其周边地区新房成交套数比前周增加了23%，成交均价上涨了8.5%。这一地区增量商品住房价格普遍都在1.6万元/平方米左右，最高的达到了2万元/平方米。现在比年初二手房总体上涨幅度均超过30%。

迪斯尼落后对这一区域的价格提升非常明显。外围楼盘价格的波动也带来了中心城区楼盘价格的上涨。

轨交隧道等世博配套道路设施工程的陆续完工，给沿线地区相关楼盘带来了量价齐升的空间。湾流域175平方米的大平层9月份开盘价为2.3万元/平方米，11月份已经卖到2.5元/平方米。锦绣华城二手房成交价6月份为1.5万元/平方米，11月份已上涨到2-2.2万元/平方米。

金融危机后的市场回暖和通货膨胀的预期，造成外籍人士也开始重新介入浦东楼市。主要涉足点是陆

连接上海和崇明岛的隧桥工程（总投资42.9亿元）交付使用后，在上海兴起了一股崇明旅游热，在崇明兴起了一股上海客人接待热，两边都很忙。过去崇明一年最多接待游客112.5万人（2008年），如今仅一个崇明博物馆一天接待人数就超过了万人，相当于以往的一年接待总量。估计今年崇明上岛游客将突破300万人。

对于大多数上海人来讲，崇明县是既熟悉又陌生的。现在的崇明县由崇明、长兴、横沙三岛组成（2005年长、横两岛由宝山划归崇明），三岛陆域总面积1411平方公里，实际疆域和现在的浦东新区不相上下，是目前上海19个区县中唯一的“县”。

崇明岛面积1267平方公里，东西长80公里，南北宽13-18公里，是世界最大的河口冲积岛，是我国仅次于台湾岛、海南岛的第三岛屿，有长江门户、东海瀛洲之称。成陆历史1300年，曾先后隶属于江苏省的太仓、南通、松江，1958年12月划归上海市。岛上水土洁净，空气清新，生态环境优良，居民平均寿命76.7岁。

长兴岛东西长26.8公里，南北宽24公里，面积88平方公里，南岸有深水岸线20公里，水深-12到-22米，是上海乃至我国船舶装备的主要基地。横沙岛总面积56平方公里，南北长12公里，东西宽8公里。

崇明县的经济

看了戴旭的文章后，我写了一篇反驳的博客初稿，由于技术原因，这篇不成文的初稿上了我的博客。在我出差回来之后，我将这篇原先不成文的博客，重新续写，以表明我的观点。

有一位空军上校叫戴旭，自称是战略专家，还是北京大学中国战略研究员，经常在《环球时报》发表带有军事特点的文章。但是一离开军事领域，似乎文章观点就逊色很多。以前在报纸上发表了关于房地产的文章，很叫人搞笑。

11月3日，他又在《环球时报》上发表了“李光耀为何媚美抑华”的文章，弄得《环球时报》后面几天的报纸发表另一类的文章去擦屁股。在我看来，他捅了一个“外交纰漏”，犯了一个“战略错误”。

错误之一：这篇文章是在国家主席胡锦涛到新加坡参加亚太APEC会议前夕发表的。偏偏在这个时候，你去批评无论在新加坡还是在中国都备受尊重的新加坡前领导人。时机不对。你是在危难李光耀还是在为难胡主席？而胡主席认为李光耀先生是中新关系的奠基人。

错误之二：戴旭断言“美国有的是战略家，根本不需要李光耀出谋划策，奥巴马既然能够选上美国的领导人，对美国的战略作用和利益范围自然了然于胸，