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   今天看到一篇令人气愤的新闻,某住房建设部官员声称房价上涨来源于丈母娘需求
文中又在举例说他温州的某朋友,最近一下在上海买了10套房,每套已赚了300万。
且不说这样的官员有没有把老百姓的利益放在首位考虑问题,本身这种言论已经说明
某官员是整个房地产泡沫的既得利益者,让这样的人去协助政府制定政策,本来就是
大错特错!这样的官员建议中纪委去查查,肯定有问题。

其实,国家如果下决心整顿地产行业不是没有办法:

以下是我的一些观点:

房地产问题出在哪里?

   中国房地产的问题出需求过于旺盛,同时存在的有自住需求和投资需求,而由于我国近年来
贫富差距加大,投资需求处于上风,压制着自住需求的释放。

那解决问题首要考虑的就是:

1. 增加供给。
2. 调整需求结构。

    消费不振是自去年经济危机以来一直在说的问题,消费为什么提不起来,各方论点很多。有说
是因为社会保障不健全,存钱医疗,有说房价太贵,还有说子女教育要花钱不得不存钱。

   但这些都只说“出”,所以说法并不全面。此篇博文从我的理解说说为什么:

先看中国人口结构:


截止2008年统计官方统计的人口数为13.22亿,农村人口占约62%,城镇人口占约38%。(黄金分割哦)
根据这个数据大概估算:


农村相对低收入群体:约 62% 8亿多人
城市相对低收入群体:算80%的城市人口 约 30% 约 4亿人
城市农村相对搞收入群体: 约 8%人口,占约1亿过点


    农村人的收入靠什么,靠天吃饭,但是咱们国家偏偏农产品价格是控制的最紧的,猪肉农产品一涨价,
就成了大事,要宏观调控下去。理由是食品占支出比例过高就会引发问题。但是换个角度看,那不是
农民永远都是低收入群体?也就是说占 62% 人口的消费群体因为38%要吃便宜猪肉,是不容许提高收入的。
虽然现在实施了农村社会保障体系,也切实减少农民的赋税负担,

从商业策略看快女前三甲

看过今晚湖南卫视快女四进三比赛后,相信很多人都愤怒了。只要是耳朵没问题,智商没问题
的人都能听出郁可唯、黄英谁强谁弱。连我老婆这个自互联网诞生以来就一直潜水千年没发过
论坛贴的人都忍不住发文发泄了一下不满。我俩都是学Marketing的,讨论过后真感觉湖南卫视的
决策层高明,太TM高明了。

分析如下:

让黄英这个唱山歌的小姑娘进三甲的原因相信大家都可以理解,不是因为唱歌唱的好,而是因为
黄英作为商品的受众特点。

黄英的目标客户群体:
1. 打工妹、打工仔、社会中底阶层的群体。
2. 广大农村超过8亿的收视群体。


从决策过程可以看出,他们仔细对比过郁可唯和黄英两个人的特点和各自能够为他们和大赛带来的
好处。


大赛第一阶段:

初期从评委态度可以判断,大家是没那么喜欢黄英的。但进入后期后专家评委、专业评委、大众评委
的态度都发生了巨大变化。第一阶段的变化是因为有黄英就可以保至少不流失10-20%的收视率(主观
判断)。


大赛第二阶段:

就是今天的PK,黄英留下不仅可

房地产价格为什么要涨

本文就本人现在对房地产市场的理解,分析整理一下房地产为什么要涨的问题。

上涨因素分析:

一、购买需求。


   最近的10年是中国历史上50、60年代生育高峰后代集中结婚成家的一段时期。需求是刚性的,这不用说
大家也都在媒体报道中看的太多了。


   同时,由于我国现在的城市化初期阶段特征,每年都大量的青年人涌入都市,但就租房需求一项也可以
隔山打牛推动新房市场很多。


   以上是第一次购房需求,二次改善型需求就更多了,现在主力财富群体的40-50岁人群大部分都住着上世
纪修建的楼房、小区,相比之下居住环境肯定比新房要差很多。所以随便哪家都想有点钱就换个面积更大
居住更舒适的地方去住住,也要考虑颐养天年了。

二、流动性。

   流动性是什么,就是钱太多了。但是钱太多了怎么老百姓越来越感觉买不到房呢,这说明钱很多的这群人并不是老百姓,或者这些钱根本就不是从正规渠道而来。有短期暴利群体,有海外资金、有利用关

近期概念(2009-08-15 16:32)
宁波联合(600051) 控股大股东转让资产,重组事宜确定。
上海金陵(600621) 拟注入物业资产
沧州大化(600230) 预期就九十月份的TDI涨价。
*ST科苑(000979)  拟重组购买北京中弘投资有限公司资产。
板块名称 资金流入
今日资金0511(2009-05-11 18:50)

 

板块名称 资金流入
开心网现象(2008-09-10 23:21)

开心网,应该是最近一年内我用过最好的一个SNS产品了。刚注册时没意识到,知道最近几天才发现,这家公司肯定会在今年年内拿下国内SNS头把交椅。不是最近罗川辞职的MYSPACE,也不是陈一舟花重金打造的校内网,也不是中国移动即将打造的SNS平台,应该是开心网没错了。

 

为什么开心网会在短短时间内迅速流行?就连今天晚上吃饭都能听到隔壁桌子在聊买卖奴隶呢?就我现在了解的情况,简单分析一二:

 

时机:

开心网发布是在所有SNS网站,包括FACEBOOK的模仿者,MYSPACE的模仿者都黔驴技穷的时候推出的。大家都已经厌烦了无休止的垃圾邮件,MSN垃圾推广。开心网是一个清新的产品,和所有其它网站都不一样。

 

名字:

取名字是一件很有学问的事,开心网打你上去第一时间就为用户设定了一种情绪,包括在UI设计,各个方面都让你觉得到这里是来玩的,没有功利色彩,网站就是一个提供开心这种情绪的平台。而我们看看其它的SNS,要么是为“人脉”服务,要么是校友录的变种,其实很多人并不一定喜欢在一个设定好的群体中“社交”。网站的需求定位很清晰,到这里不是来