原载《新地产》2009年7月号

    房产项目和土地本来就是唇齿相依、一脉相承的关系。所以，当楼市出现“小阳春”之后，土地市场也随即“暖和”起来，有些区域个别地块的交易甚至有点要“火”的意思。在这方面具有标志性的事件是北京的“广渠路10号地块”的拍卖结果，而带有“风向标”意义的则是万科近来的连续拿地的“大动作”！

    房价在2008年一路在跌,但是争论也一直没有停,好像到了下半年反对“看空”的声音才真正销匿。倒是对于土地市场的意见大家却很一致,整个年度全国的土地交易非常淡静,许多城市连续数月都是零供地、零成交。直到今年年初，广州推出一些地块，还仍有流拍的，即使是完成交易的土地也基本上是底价。大部分公司根本不讨论

原载《新地产》2009年6月号

    散落在大都市圈之中的乡镇的开发必须各自找准发展的角色定位，而其中的核心就是如何在城市区域化发展的模式中，寻找中心城区无法满足、同时又具备极大增长潜力的市场需求。

    经常遇到一些欧美建筑、规划设计大师，当他们在参观我们中国的城市规划、城市设计的模型或图片展览时，往往惊讶得嘴都合不拢：“这是真的吗？你们真的会这么建吗？”当然，这些已经习惯于在西方已经“发达过了”的城市中修修补补、填补空白的规划、建筑师们，面对目前全世界最大的“城市化”进程中的中国城市开发规模，巨大的心理和视觉反差是很正常的。但是，这种莫名惊诧的背后其实或多或少包含着难以理解的疑问。

原载《新地产》2009年5月号

   这一轮降价到位所消解的有效需求,相对于依然庞大的供应以及待开发存量来说,还是非常有限的,楼市底部不会一次触底就形成。

    对于今年第一季度全国楼市出现的销量大增的“小阳春”现象，再次掀起了两大阵营的激烈论战：一些开发商的代表以及部分行业媒体已经迫不及待地宣布，楼市已经“见底”并开始“反弹”，房地产行业有望就此“回暖”复苏；而另外一些学者、专家（还是那几个“著名”的开发商或者说房地产行业的“死敌”）则认为根本不存在所谓的“小阳春”，目前楼市出现的一些“旺销”现象都是开发商用五十元一个雇一些居委会大妈排队，以及派人到乡下大量收集身份证办假按揭形成的“虚假繁荣”！

    而将这次交战

原载《新地产》2009年4月号

    在我们城市快速发展的时期，“山寨”的确可以弥补我们在经验、能力以及想象力方面的不足，但是我们仍然需要相对“沉着”地去“辨别”合适与否、形式与功能、局部与系统、短期与长远……

原载《新地产》2009年3月号   

    今年春节和家人一起去瑞士滑雪度假，在日内瓦逗留期间，原本计划给自己和亲朋好友选购几块名表，但在向香港熟识的表行人士电话咨询时，对方明确表示不要出手，理由是已经有确切消息：“百达翡丽马上要降价百分之十”！作为瑞士（或者说是全球）钟表的头牌，因其数百年来卓越非凡的品质以及严格控制供应数量的策略，使其无论在新品推出还是拍卖市场上一贯的价格坚挺向上，在我的印象中就没听说价格往下掉。
    虽然已经有差不多十年的历史，但显然我在玩藏表这方面的道行实在还浅薄得很。
    这些年来，在中国房地产行业的集体意识里，在许多地产大亨的灼灼言词中，始终迷信开发土地是稀缺资源加上世界上独一无二的十多亿人口，所以价格永远将会是一个上升的态势。就在春节前的一个年会上，还有一位全国著名的大型房地产集团的老总在那里义正词严，认为中国房地产市场之所以会出现低迷的市道，完全是因为有像王石这样“极少数

原载《新地产》2009年1-2月号

     2008年对于中国房地产市场来说，绝对是具有特殊意义的一年：长达近十年的房价上涨嘎然而止并全面掉头向下，年初业内对市场判断的还存在着巨大分歧和争论，应对举措也各不相同，而到下半年大家对于房地产行业步入“冬天”已经达成了一致的共识。房地产市场一定会有不断的调整周期，即使在中国也不例外，应该是2008年给房地产全行业补的重要的一课！

    虽然所有的微观预测都很难精准，加上房地产市场是由错综复杂的内、外部因素构成的，这就给预测带来了更多的不确定因素，但是我们又必须要对明年以后的形势有“判断”，企业和政府才能有“决策”。本人以及高策的团队对于2009房地产市场的分析结论是：“开始筑底”！

首先要强调一点，由于城市间整体经济及房地产市场的非均衡发展，国

    原载《新地产》2008年12月号

    农村与城市等同待遇，就意味着将突破农村土地所有权、使用权不能抵押、质押的禁区，并赋予农村集体土地转让和买卖的权力

    十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，其中提到的诸如“加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场”、“逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地……在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益”等多处内容，都已触及到了农村改革的重心——农地产权改革。

然而

     原载《新地产》2008年11月号

    如果要给天津的城市发展定位，就应该是打造中国的高端制造业中心。当中国成为全世界制造业中心的时候，天津那就是全世界高端制造业的中心

    当夕阳中最后一对新人依偎的剪影被摄影师成功定格后，作为免费布景的这座几可乱真的泰晤士小镇也结束了一天中仅有的一点热闹，苍凉而悲情地隐入暮色之中。

  “拿来主义”不适用

    泰晤士小镇，上海上世纪90年代启动的“一城九镇”计划的一部分。这一计划在政治上得到了大力支持，但在其

    现在是有效需求被严重损害的市场，无论是购买力的提升、与房价的对接还是人气的重新聚集，看来都需要更大幅度的调整以及更长一点的时间

    前段时间，有一则借地震来调侃股市的手机短信广为流传，描绘的是当下“一亿股民被埋废墟下”的生存状态，结尾尤其精彩：“据前方记者报道，被套股民情绪非常稳定！”

的确，就目前股市的情况来看，没有什么能让股民欣喜或难受的。涨了吧，离解套点位相去甚远，好像也高兴不起来；要是继续跌，“十连阴”都经历