(2011-06-22 13:18)
商品房市场、土地市场和保障房建设，这三个相互关联影响的要素，构成了目前房地产“纠缠在一起，解不开的死结”状态！要理顺这三角关系，必须要允许地方政府的土地运营价值最大化，而让商品房回归市场化，同时使保障房建设的规模和分配机制合理化！
房地产又到了传言满天飞的季节，有说“限购”会放松的，也有说调控将持续加码的；有说房价年底会暴跌一半的，当然也有信誓旦旦楼市绝对无泡沫让大家尽管放心的...
而事实是，由于限购，一、二线重点城市的销量肯定是下来了，局部区域（尤其是城市边缘近郊的中低价位楼盘）的房价也有所松动，但据最新的经济运行统计数据全国的整体销量竟然还保持着小幅的增长。
与房产市场相关的土地市场，虽然年初各地对于出让指标的需求远远超出国土资源部的总盘计划，但以迄今为止的情况来看，土地出让交易的数量很不乐观。在一、二线重点城市，中心区域的土地几无可供，而边远区域的土地由于受房产市场“相对不景气”的影响，开发商的拿地意愿趋于谨慎，于是地方政府为使土地卖个好价格或避免
(2011-04-28 15:00)
（原载《新地产》5月号）
住房土地的出让交易情况，向来是房地产市场最敏感的信号，或“地王”频出，或“流拍”淡静，都在不断挑动人们的神经，并且会直接影响到各方对市场走势的预期！于是，大家都在关注土地市场的动向和变化，力图获得清晰和准确的判断。
然而，判断是困难的！原因是，表面上看起来土地的供应和获取是地方政府与开发商，但整个的供应链却还有其它重要的角色：中央政府、国土资源部、购房者。人们还忽略一个重要的角色，那就是土地整理的拆迁补偿对象，他们最多地出现在社会新闻中，但其实却是关系到土地成本的重要部分。所有这些角色都在对土地供应和交易产生着影响，同时又在相互影响，而正是这种复杂的交叉影响，使得土地市场更加变化莫测！
中央政府和购房者并不是土地市场的直接参与者，但前者是最上游，通过制定政策来影响市场的全局，而后者是最下游，由其购买力的变化来产生影响。目前的情况是最上游首先通过限购来重新“
(2011-03-08 15:58)
(2011-02-17 11:52)
(2011-01-27 16:53)
(2011-01-25 11:56)
任志强调侃说，2010年政府的调控给房地产行业带来了的是“巨大的丰收”。起码，对于去年全国地方政府的土地收益2.7万亿这个天文数字来说，此话绝非戏言！北京市2009年的土地收益还不到1000亿，排在上海和杭州之后，去年则一飞冲天，突破1600亿，排在了全国首位。
与媒体对此铺天盖地的报道形成巨大反差的，是政府“低调”的态度。没有一个地方政府将大幅增长的土地收益与地方GDP增长、城市基础建设，或者预算财政收入等相提并论，作为“政绩”来宣扬。道理很简单，在2.7万亿这个惊人的数字公布之后，新华社立刻发表了“三问”土地出让金大涨的文章，质疑在“史上最严厉”的调控年，为何土地收益反而创下了“史上最高”？所以，各地方政府都刻意回避，不希望将这个“辉煌的业绩”与2010年对房价调控效果不理想的尴尬结果直接扯上关系。
然而，政府的“低调”并不能阻挡媒体们直观的，“高土地价格”推高“房价”的逻辑推理。其实，当许多媒体第一时间就这个问题进行采访的时候，我的本能反应是不能简单推理，不要争做“标题党”。因为，创新高的总土地收益首先应该表现为更多地土地供应，同时还要
(2011-01-05 15:38)
(2010-12-28 12:03)
(2010-12-26 20:01)
“公租房”这个名词现在很火！
重庆、北京和上海等大型城市的政府近几个月都有许多相关的“声音”和“动作”。重庆是其中最突出的城市，宣称要将原计划用10年完成的四千多万平米的公租房建设提前至2012年之前便全部完成，如果按每套公租房平均60平米来计算，两年就会形成几十万套的供应！上海虽然目前开工建设的公租房才几千套，但是各种政策的制定、发布的“动静”却非常大。北京市政府对外宣布的今年公租房建成加上开工的将超过一万套，更重要的信息是今后北京建设的公租房将占保障房总量的60%以上。最近，以住建部为首的中央七部委的联合发文在全国范围内推进公租房的建设，使得公租房突变为从中央到地方政府调控房地产市场的“主角”，一时间成为媒体报道及公众关注的热点！
公租房跃升为政府保障房建设的主体，到底会给我们带来什么？能解决矛盾日益尖锐的城市中低阶层的居住问题？能够给政府屡次调控都纠结难理、积弊深重的中国房地产市场结构化调整带来根本性的转机？
(2010-12-06 09:49)
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