对于纯高端房产市场来说，在一段时期内一般都会保持相对的稳定性，不会如同普通住宅交易市场那样因为某个宏观税费政策或利率的调整而变化明显，但是，近两个月在整体二手房成交量翻盘的同时，高档二手房市场成交也同样十分火爆，区域二手房平均成交价格超过17000元/平米的世纪城区域就是其中最为典型的区域。“链家地产”市场研究部认为，高端房产成交短期内显著走高更加能够从侧面说明市场后市的信心度较高，而根据世纪城区域房产表现出的特点，区域房产需求购房应注意以下三点：

特点一，当前成交量相比年初涨幅达145%，相比上月同期成交高位依然上涨13.8%

置业提醒：衡量房源各项要素，不可操之过急

    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前世纪城区域二手房成交量相比年初涨幅已经达到145%以上，相比上月同期的涨幅也在13.8%左右。“链家地产”市场研究部认为，节后整个二手房市场大环境的高涨是世纪城区域高端二手房成交上涨的动力，需求的空前热度奠定了高端房产需求者的后市信心。尽管高档房产在供需方面不

地铁十号线二期于2009年五一期间全面开工，覆盖了西、南两个方向的主要地区，预计2012年竣工通车。鉴于以往轨道交通建设对区域房产发展的重大促进作用，此次十号线二期的修建，能否让一向成交不甚活跃的西、南区域房产借助这一契机，站到一个新的起点呢？

“链家地产”市场研究部认为，地铁十号线二期开工，

     众所周知，在二手房市场中，90平米以下小户型的成交一直占到了绝对主流，尤其是在初次置业的刚性需求强势上涨以后，小户型的形式有什么变化呢？

     据“链家地产”市场研究部根据全市网签数据分析，4月份90平米以下二手房成交11920套，环比上涨幅度仅为6.2%左右，低于总体7.4%的成交；与此同时，典型区域则出现小户型扎堆成交，成交涨幅明显的地情况，阜成门区域4月份全市90平米以下小户型网签数量环比涨幅达到23.6%，远远高于全市小户型成交平均涨幅和整体二手房成交涨幅。此外，伴随着阜成门区域小户型二手房的扎堆成交，区域交易市场也出现了以下三个新特点，区域置业时也应该做好新的应对之策：

首先，已购公房成交量增多，选老龄房应注意其升值指标的衡量

    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，阜成门区域90平米以下二手房成交中，已购公房占比达到近八成，并且建筑年代主要集中在八十年代末和九十年代初。“链家地产”市场研究部认为，阜成门区是当前为数不多以已购公房为成交

自节后二手房市场需求强势回暖以来，始终在高位运行，这不但直接促成二手房成交量连续两个月突破两万套，也导致了整个二手房市场供需比有所拉大，尤其是一些典型区域，从2008年供需持平甚至是买方市场的状态，重新回归到明显的卖方市场，在供需比骤然拉大的情势下，区域置业难度也随之增大。其中，南城以方庄区域的这一变化最为明显。

据“链家地产”统计数据分析，当前整个方庄区域二手房供需比在1：5.8左右，相比2008年1：

三月份二手房市场成交翻番，均价9816元/平米基本持稳

    自进入3月份以来，二手房市场成交增长态势十分迅猛。据北京市房地产交易管理网成交数据显示，成交已达到1.8万余套，创二手房有史以来单月成交最高记录。“链家地产”市场研究部认为，二手房市场的回暖势头之快，也使得其表现出来的新特点越发明显，与此同时，这些特点也将对未来几个月甚至长期的二手房交易市场产生直接的影响。这主要表现在以下三点：

首先，30岁以下年轻人购房成交量上涨125%，七区县需求最集中

     由于3月份市场快速而全面的回暖，各类型需求量和购房人群均显著上涨，其中30岁以下年轻人需求及成交上涨最为显著。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，30岁以下年轻人购房需求量及成交量环比分别上涨178%、125%；受年轻人购房鲜明地域性的带动，本月昌平、朝阳、大兴、亦庄、丰台、石景山、通州成交涨幅均达到158%以上，其中30岁以下年轻人购房占比普遍在30—40%。“链家地产”市场研究部认为，一般而

据北京市交易管理网数据显示，2月份北京市存量房网上签约数量达到9511套，相比1月份的7548

    随着春节后新增租赁需求的迫切和增多，租赁成交高峰也迅速到来，典型区域各居室租金价格也普遍有了100—200元/月的提高。那么，在租赁年高峰期怎样能够找到性价比较高的房子呢？“链家地产”市场研究部认为，租赁高峰期租房省钱可以从三个方面入手：

首先，选择重点商圈周边的租金洼地区域

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，部分典型商圈的租金洼地区域比各居室主流租金水平低出100—300元/月。

举例1，望京区域普通商品住宅一、二、三居室租金分别为2100-2200元/月、2500-2700元/月、3200-3300元/月。比酒仙桥、丽都各居室租金低出100-300元/月。“链家地产”市场研究部认为，金融危机让相当一部分韩国人撤离望京，租赁需求的骤然减少让区域租金降到了一个历史低位，并且区域承租能力也大大减弱，例如合租人群增多，按房产套数计算成交量就要大打折扣，也可以说实际作用到交易市场的需求量并不多，因此，在当下租赁需求高峰，望京租金却处于一个相对洼地。值得一提的是，由于三元桥、朝阳门、燕莎等商务区到达望京都较为便利，较低租金入

    据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，2009年1月份，二手住宅成交量达到7358套，环比涨幅20%以上。“链家地产”市场研究部认为，春节期间作为传统的二手房成交淡季，成交量超过年底成交旺季是比较少见的现象，即使由于营业税新政而造成了部分集中成交，但是二手房逆势成交上涨也从一定程度上说明消费者的观望情绪有所缓解，并在交易市场逐渐显现出来；同时还未转移到交易市场的购房需求也有所刺激，对于是否入市处于权衡状态。那么当前是否为购房的合适时机呢？“链家地产”市场研究部认为，对于自住型的购房者来说，当前的市场购房条件已经较为有利，这主要体现在以下三个方面：

首先，总体大环境向好，房地产市场后市将平稳

    当前放松银根的金融政策及其在鼓励和刺激消费方面的扶持，力度将逐渐显现出来，并逐渐作用到房地产市场。“链家地产”市场研究部认为，总体经济环境的向好，不但可以直接影响房地产市场的信心指数和心理预期，同时通过对股市、信贷、基金等各项投资产品的促进，也能间接作用到楼市之中，届时的房地产市场也将有

商住两用房交易无优惠成交降两成，“政策盲点”亟待补漏

自2008年10月下旬以来，政府相关部门对二手房交易的税费和贷款利率都实行了一系列优惠政策，尤其是以普通住宅的优惠力度更大：在税费上的优惠主要是契税减免0.5%、免除印花税、满2年交易免征营业税、未满2年交易差额征收营业税等；在贷款上的优惠主要是最低可以享受基准利率0.7倍的优惠利率，最低首付为两成。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，自2008年11月份以来，整体二手房成交量上涨了两成左右，其中90平米以下二手房成交量环比上涨了近三成。不言而喻，系列新政对存量房成交尤其是中小户型的成交，起到了非常大的推动作用。但与此同时，一些以往区域交易较为热点的典型楼盘成交却呈每况愈下之势。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前以次新房交易为主的各区域，以居住为主要用途的商住两用类楼盘成交量均出现了两成以上的大幅下降。“链家地产”市场研究部认为，商住两用类房产成交量下降主要有两个方面的原因：首先，商住两用类房产的交易成本较高，并且不能享受任何税费和房贷方面的优惠，削弱了购买力和购买意

新政“滞留”准成交客户，十月二手房成交仅上涨一成

奥运以后，尤其是9月份以来，二手房市场需求回暖明显，而十月份应该是回暖