不限购“企业墅”在兴起

邓浩志接受《信息时报》采访

最近，广州房地产市场上出现了一种新产品，名为“企业墅”或是商务墅。记者采访了解到，位于广佛交界的某楼盘以打造总部经济的名头，今年年初首期推出40多套“企业墅”，随后花都某高端别墅盘专门推出为企业老板打造的高端商务独栋别墅，现在番禺也有不少楼盘跟风推出企业墅。有业内人士分析，企业墅定位尴尬，会有市场需求，却难成大势；开发创意产业园才是未来发展方向。

现状

非住宅用地上开发出“企业墅”

据了解，敏捷上城国际将于本月底或下月初在番禺推出13套企业墅，产品面积为382~565平方米，预计价格联排为900万~1200万/栋，独立为1500~2000万/栋。项目拥有前庭后院的生态办公环境，可独立冠名；还拥有大面积临街面，宜商宜居并带有首层私属花园、负层专享空间以及超大露台等。 

而今年初推出市场的位于广佛交界的某总部，是一个完全打造“企业墅”的项目。该项目占地5万平米，分配套区和企业独栋/独立花园办公区，共有78栋，面积由300到2000平米，享有独栋办公、独栋冠名、

房企下半年或积极拿地

邓浩志接受《信息时报》采访

题外话：最近的土地市场似乎开始回暖，土地市场总和楼市同步，最近房子卖得好了房企手上自然宽裕了。拿地是好事，只是可以继续发展，记得别再冲动拿地王了。

    日前，广州市国土房管局公布《广州市2012年市辖区建设用地供应计划》，今年广州市将供应约2.55平方公里商品住宅用地，比去年锐减25%左右，商品住宅供地主要集中在南沙和番禺。业内人士分析指出，由于目前楼市库存量很大，土地供应减少对楼市的影响会将在未来两三年后才会逐渐呈现；另一方面，由于楼价在下探过程中已找到有力支撑，市场已经逐渐回暖，今年下半年开发商尤其是现金流宽松的大型开发商，拿地将更加积极。特别值得一提的是，业内专家指出，要想增加楼市有效供应，打击开发商囤地才是关键。

现状

卖地频频遇冷 政府减少住宅土地供应

    据悉，今年广州计划供应土地19.49平方公里，远远超出去年12.65平方公里的规模，但住宅用地计划供应面积仅为2.55平方公里，比2011年

楼市向左？向右？救市还是深调？

邓浩志接受《信息时报》采访

   随着宏观调控政策的深入，楼市以价换量的局面已基本形成，尽管降低了买房的门槛，但随之而来也影响了政府的土地及财政收入。楼市调控政策是否该终结，楼市真的到了非救市不可的地步了吗？日前，江苏扬州在这个问题上表明了自己的态度。该市在发布的新政中表示，对个人新购买的成品住房给予一定的奖励。不过有趣的是，上海紧接着却从紧限购的窗口，目前单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，不能再购买第二套居住房。

政策一紧一松：两个城市，两种态度

上海部分区县房产交易中心发出通知，目前，单身上海户籍人士若名下已单独持有一套居住房，不能再购买第二套居住房。据了解，这并不是上海第一次收紧楼市限购令，今年2月27日，上海市房管局发布《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，其中规定：“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市

房企巨头“钱景”难言乐观

邓浩志接受《南方都市报》采访

主持人：南方都市报记者周晓南

嘉宾：合富辉煌佛山公司副总经理黄保华

佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇

地产经济学家邓浩志

核心提示：从4月中旬开始，国内一些主力上市房企巨头，陆陆续续放出一季度“成绩单”。尽管多个城市在2、3月份后不断传来“小阳春”热销的消息，而随后，100多家房企公布了一季度业绩榜单，显示出整个国内房地产行业“钱景”严峻。

各种统计数据显示，过半上市房企业绩下滑，整体负债率创历史新高，同时库存量不断增加。在此背景下，整个一季度，上市房企以价格为主要手段，不断举起促

频现“房闹”买房不是好时机？

邓浩志接受《南方都市报》采访

主持人南方都市报记者邓恒（右）

嘉宾广东中理投资顾问有限公司总经理、高级经济师申格联（中）

地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志（左）

过激宣泄不能带来实惠

主持人：老业主又在拉大旗了，你们说开发商降价是否真需要补偿老业主差价啊？为什么有的开发商高调补偿，像星河湾、万科，而更多的却选择沉默应对呢？

邓浩志：从法律上来说，开发商是不需要补偿的，至于个别开发商愿意补偿，我看是一种

房企加速海外圈地建房

邓浩志接受《信息时报》采访

题外话：都说房地产是暴利行业，是的，但那是落后的旧的观念了。庞大的各种税费加上进入高地价的地王时代后，开发商的利润就都跑地方政府手里了，再加上空前的，矫枉过正的调控，房地产早已是一个风险巨大的赌场。

近日记者发现，目前不仅盛行投资者前往海外市场投资物业，还有越来越多的国内房企也纷纷瞄准海外圈地 建房。今年年初，颐和地产进驻海外的首个项目正式在国内发售；无独有偶，碧桂园进军马来西亚项目的首个项目有望今年推出，目前该项目已开通中国境内和马来西亚境内热线。对此不少业内人士分析指出，目前国内地价高企融资难，加之楼市受持续政策调控影响相对低迷，相比之下，海外置业不受限购影响且贷款利息低，受到不少投资者的青睐，国内房企因此纷纷转投海外房产。

市场调查

房企多渠道投资海外

据了解，去年有关北京中坤投资集团冰岛置地一事闹得沸沸扬扬，近日该事件再次成为媒体关注。去年计划投资880万美元购置冰岛一块300平方公里的

“薄利经营”将成楼市常态

邓浩志接受《南方都市报》采访

聚焦

“成本价”

为清库存、回笼资金，开发商在4月频频甩出“成本价”、“触底价”进行促销，他们认为，这招是拉动成交的法宝。但在持币待购的购房者心目中，佛山房价的下调却远没有到位。本周南方都市报佛山黄金楼市与新浪乐居佛山站共同推出的一项网络消费调查就显示，有逾8成受访准买家认为，现在佛山一些高价盘促销时打出的“成本价”“触底价”是噱头。

与对市场看法谨慎的购房者相比，业内人士则认为在“后五一”时代，随着个贷政策向好，发展商持续低价促销，这股从3月份开始持续的热销潮，在佛山市场或能延续至下半年。

看“成本价”超8成受访者认为是噱头

对一些切实需要买房或急于出手的购房者来说，近期佛山楼盘“成本价”开盘等低价个案增多是一个难得的出手机会，而在一些近期尚无出手计划的潜在买家看来，佛山楼盘的“成本价”似乎还欠缺诚意。

此次南都与新浪乐居佛山站推出的网络调查，回收100多个样本，在回答“佛山部分楼盘以低价揽客，成本价、触底价销售

广州六大人工湖代表未来重要区域

邓浩志接受腾讯网采访

题外话：广州进入“湖来”时代，新规划中到处挖人工湖，既提升了市容环境，也让周边土地价格飞涨，政府可谓一石二鸟，财源滚滚。

亚运会后，广州成功建成白云湖和海珠湖，带动了全城各区建设人工湖的积极性，今年广州将启动六大人工湖建设。那么，六大人工湖对广州楼市的布局会不会产生影响？方圆地产首席分析师、地产经济学家、全国房地产经理人联盟理事邓浩志发表了自己的看法。

六个人工湖代表广州房地产未来六个重要区域

从广州的城市规划看，广州除了白云湖、海珠湖外，还要启动六大人工湖，邓浩志认为六大人工湖代表了广州市未来房地产发展六个比较重要的区域。政府每挖一个湖，对周边房地产和土地价值的提升有很大的作用。工作未来重点建设的区域，除了六大湖之外还有配套道路、周边房地产项目、商业项目都会陆续开发。

楼盘价值的体现：交通便利、景观资源

楼市降价仍将继续

邓浩志接受《羊城晚报》采访

“五一”档期，广州楼盘热销势头不减，“一晚就卖了三四百套”、“当天消化率达八成”、“当晚200套货源卖光”……开发商报出的“成绩单”，都在说明“五一”新推产品卖得很火。5月首周，日均签约量不断增加。另一方面，部分楼盘的新货报价也比上一期产品有所上升，整体均价呈现结构性上涨，有研究机构认为“广州楼市量价齐升的‘拐点’已经到来”。

不过，广州业内专家并不认同“拐点”的说法。多位专家表示，“五一”期间楼盘的大力促销只是开始阶段，未来广州楼市仍将走以价换量的道路，特别是郊区板块的楼盘，降价趋势仍将持续，根本原因，就在于广州楼市存货太多。阳光家缘数据显示，截至本月8日，广州一手住宅可售货量仍高达57501套、736.11万平方米，若以前三个月月均36万平方米的成交量计算，此货量可卖近20个月。

市场

现状

库存足够消化20个月

这个“五一”，有不少促销亮眼的楼盘，引发了不小市场轰动。在楼盘大力促销的背后，便如某商家所说：“去货要紧。”

近阶段，

买房政府奖钱扬州楼市新政有预示

邓浩志接受《信息时报》采访

    题外话：万众瞩目的扬州刺激购房新政以推出就不被专家们看好，几乎所有人都认定他又会是一个短命的新政。出乎意料的是这次中央并没有叫停这样一个过分的，挑战楼市调控不放松要求的政策。10几天过去了，扬州刺激购房政策仍旧有效，这里已经向市场发出了信号：中央调控楼市的决心正在动摇，楼市可能在下半年逐步松绑，所谓差别调控的办法正逐渐走向前台。

    又有地方政府救市，松绑楼市政策？有消息称，前日，扬州市财政局、市房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。不少业内人士表示，该政策与之前其他地方政府出台政策命运相似，最终难逃夭折命运。

买房最高可奖房款6％。

    据了解，上述通知提到，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6％。(千分之六)的奖励；对90平