2017年12月22-23日，由全联房地产商会、房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，中国写字楼产业园发展论坛第十四届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为'回归与重构：商办地产可持续发展之路'。来自地产界、金融界、学术界及互联网界专家、政商学届精英及新闻媒体超过600位嘉宾出席。

　　全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯先生在致辞中表示，商办地产下半场将进入存量房时代，资产运营、买卖、租赁和金融化，将是未来最值得关注的大市场。其中，行业标准的制定和产品标准的制定无疑是商办地产回归与重构的当务之急。以下为发言全文：

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房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯

　　各位伙伴、各位同事：

　　非常感谢大家的莅临，首先向大家致敬，谢谢大家的努力，让这个行业更加美好！向大家汇报一下我们最近对市场的几个观点。

　　第一，关于市场：几个数据证明市场不容乐观。

　　根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2016年12月，北京写字楼市场平均售价30187元/平方米（建筑面积报价），与2015年

    近日，中国领先的商办地产整合营销平台--房讯网（FUNXUN.COM）在北京发布了其2017年'蜂巢计划'全新业务战略，并宣布与全联房地产商会和中国建筑金属结构协会建立深度平台合作伙伴关系，秉承'可信赖的选址伙伴'服务理念，为商办地产行业提供基于大数据的智能化、精准化、场景化、效果化的整合营销解决方案，为商办地产去库存提供了一条全新路径。

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　　在优胜劣汰的自然界中，由六边形柱状结构间错排列而成的蜂巢，具有安全稳固、投入资源最少、获得空间容量最高的特性。六边缺一不可，组成坚不可摧的网状蜂窝结构，这使得'蜂巢'时至今日，依然是值得信赖、高性价比的代名词。

　　商办地产整合服务平台2.0时代领航者房讯网

由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会，于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为'困境与路径：商办地产下半场'。以下为全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯先生的致辞发言：​

由全联房地产商会、房讯网（www.funxun.com）联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会，将于2016年12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕，主题为“困境与路径：商办地产下半场”。

困境与路径：商办地产下半场

众所周知，在货币宽松和市场整体去化加速的一路高歌猛进中，2016年中国房地产市场迎来了恐慌性的上涨潮和周期性限购潮。

一方面，在资金潮、资产荒和财富效应的共振之下，一线城市、部分二线城市恐慌入市房价疯狂上涨与三四线城市库存高企销售乏力形成鲜明对比。同时，“十一”黄金周，中国多地对狂奔的楼市踩下刹车。共有20个城市相继出台了力度不一的限制性调控政策，多地重启限购限贷。

另一方面，由于租户预算缩减以及P2P企业退租等原因，商业办公市场总体需求同比与环比均有所减弱。尤其是金融行业对P2P理财公司的大规模清洗使写字楼失去了越多越多的金牌客户。那些扛不住的P2P网贷企业，毅然决然的大面积退租，使写字楼留下空白尴尬。同时，一线城市的非中央商务区租赁表现活跃，二线城市由于新增供应不减需求不旺，空置率依然保持在高位。

竞争加剧，泡沫声起，尖峰时刻，困境与路径的

2016年10月26日，由全联房地产商会和中国建筑金属结构协会主办，全联房地产商会写字楼分会、中国建筑系统联盟承办的《商业办公建筑建设与运营管理技术导则》课题初稿研讨会在北京建筑设计研究院成功举办。​

参会专家和标准起草人有：课题组总负责人、当代置业执行董事兼首席技术官陈音，全联房地产商会会长助理、北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清，北京丽泽金融商务区控股总经理 郝永昶，中粮置地北京公司总经理助理张大全，全联房地产商会写字楼分会副会长兼秘书长刘凯，中交世通资产管理(北京)有限公司副总经理黄纯芳，清华大学可持续建筑技